2019年江西省房地产市场概况及发展前景分析[图]

    一、经济发展分析

    2019年江西省地区生产总值24757.5亿元，比上年增长8.0%。其中, 第一产业增加值2057.6亿元，增长3.0%；第二产业增加值10939.8亿元，增长8.0%；第三产业增加值11760.1亿元，增长9.0%。三次产业结构为8.3:44.2:47.5，三次产业[3]对GDP增长的贡献率为3.4%、49.9%和46.7%。人均国内生产总值53164元，按年平均汇率计算，折合7707美元，增长7.4%。

2014-2019年江西省地区生产总值及产业增加值

资料来源：公报、智研咨询整理

    二、房地产发展分析

    随着经济的发展，城镇人口的增加及人们商业、娱乐、居住等需求的提高，越来越多的高楼拔地而起，江西房地产业快速发展，已经成为拉动经济增长的重要产业。2019年江西省房地产开发投资额2239.11亿元，其中住宅投资额1687.18亿元，占开发投资额比重75.35%，办公楼投资额68.61亿元，商业营业用房投资额323.41亿元，其他投资额159.91亿元。

2014-2019年江西省房地产开发投资额（亿元）

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    近年来，江西省房地产投资迅猛发展。2015年开始，江西省商品房销售面积不断上升，2018年江西省商品房销售面积为6200.7万平方米，增长6.1%；2019年江西省商品房销售面积为6458.9万平方米，增长4.2%。

2014-2019年江西省商品房销售面积及增速

资料来源：公报、智研咨询整理

    智研咨询发布的《 2020-2026年中国江西省房地产市场全景调查及投资战略规划报告》数据显示：2018年江西省商品房销售额为4219.9亿元，增长17.5%；2019年江西省商品房销售额为4710.4亿元，增长11.6%。

2014-2019年江西省商品房销售额及增速

资料来源：公报、智研咨询整理

    江西共辖11个设区市（地级市），分别是南昌市、景德镇市、萍乡市、九江市、新余市、鹰潭市、赣州市、吉安市、宜春市、抚州市、上饶市。2019年南昌平均房价是12185元/㎡，赣州、吉安以及抚州的房价均在8000元/㎡左右。

2019年江西省各地平均房价

资料来源：智研咨询整理

    在“房住不炒”的总基调下，越来越多的城市政策趋紧，江西省也不例外，楼市时代正悄然发生改变。在城市间的对比下，江西省房地产市场空间凸显，品牌房企进驻率不断上升，集中程度加深。

江西省本土房地产企业

资料来源：智研咨询整理

    三、房地产发展前景

    推动多部门联合开展商品房供应情况调查，全面摸清居民住房情况，摸清住房存量，准确掌握当前江西房地产市场情况，为合理制定房地产发展政策提供数据支持，为房地产调控提供有效的依据。根据江西的实际省情深化相关细则，并在保障民生的基础上出台适度放松政策支持房地产业发展，保障房地产市场平稳运行。根据市场分化程度灵活调整调控手段，在供求矛盾相对突出的省会城市南昌和较发达的地级市赣州、九江实施差别化信贷、公积金及财税政策，优先保障自住型住房需求;而对人口吸附能力差县级市，则从户籍制度、公积金制度、契税财税补贴等方面加大支持力度，推动需求入市。

江西房地产发展前景

资料来源：智研咨询整理