2019年全国房地产行业投资、商品房销售面积、销售额统计与简析[图]

    2019年全年，中国房地产行业总体走势相对平稳，在“房住不炒”的思想指导下，全国房地产行业信贷资源相对更加紧张，中小房地产开发企业资金链进展，倒闭破产房企数量显著增长。

    但总的来看，2019年全国经济增长稳定，全国房地产开发投资总体平稳，运行态势稳定，去库存周期逐渐触底，商品房销售面积小幅下降，其中商业营业用房下降最为明显，办公楼市场未来仍将面临较大的压力。

    据国家统计局初步核算数，2019年中国国内生产总值达到990865亿元，按可比价格计算，比上年增长6.1%。分产业看，第一产业实现增加值70467亿5.7元，增长3.1%；第二产业实现增加值386165亿元，增长5.7%；第三产业实现增加值534233亿元，增长6.9%。

    2010-2019年中国国内生产总值统计

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2010-2019年中国三次产业构成

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    统计数据显示， 2019年1-12月全国房地产行业开发投资完成额累计达132194.0亿元，同比增长9.9 %。2018年1-12月全国房地产行业开发投资完成额累计达120263.5亿元，同比增长9.5%，增速有所回升。

    2010-2019年全国房地产行业开发投资完成额统计

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

    其中全国房地产行业开发住宅投资完成额累计达97071亿元，同比增长13.9%，依然是房地产行业中主要的投资增量以及重点投资方向。

    2010-2019年全国房地产行业开发住宅投资完成额统计

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

    从施工面积来看，由于政策推动，以及信贷资源收紧，新开工面积显著增长，竣工面积增长幅度较为缓慢，导致施工面积增增长显著，2018年1-12月全国房屋施工面积累计达893821万平方米，同比增长8.7%%。

    2010-2019年全国房屋施工面积统计

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

    相关报告：智研咨询发布的《2020-2026年中国全国房地产行业竞争态势及发展前景预测报告》 显示：2018年1-12月全国商品房新开工面积209341.79万平方米， 2019年1-12月全国商品房新开工面积227154万平方米，同比增长8.5%。

    2010-2019年全国房屋新开工面积统计

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

    其中，全国房地产开发企业住宅新开工面积为167463万平方米，同比增长9.2%，办公楼新开工面积7084，同比增长17.1%。

    2010-2019年全国住宅新开工面积统计

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

    2018年1-12月全国房屋竣工面积累计达93550.11万平方米， 2019年1-12月全国房地产开发企业房屋竣工面积为95492万平方米，同比增长2.6%，竣工面积为2016年之后首次回升，但销售面积出现小幅回落。

    2010-2019年全国房屋竣工面积统计

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

    2018年1-12月全国商品房销售面积171654.4万平方米，较2017年增长1.3%，增速大幅放缓，2019年1-12月全国商品房销售面积171558万平方米，同比下降0.1%。

    2010-2019年全国商品房销售面积统计

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

    在主要房产中，办公楼与商业营业用房连续三年大幅下降，商品住宅销售面积保持稳定增长。 2019年1-12月全国住宅销售面积150144万平方米，上升1.5%；而商业营业用房以及办公楼实现销售面积分别为10173、3723与万平方米。同比下降15.0%、14.7%。

    2010-2019年全国住宅销售面积统计

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

    2010-2019年全国商业营业用房与办公楼销售面积统计

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

    2018年1-12月全国商品房销售额149972.74亿元，同比增长12.2%；2019年1-12月全国商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速大幅下降。

    2010-2019年全国商品房销售额统计

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

    其中全国商品住宅销售额139440亿元，同比增长10.3%，这也意味着全国房屋销售均价住宅销售均价同比上升了约8.8%左右。

    2010-2019年全国住宅销售额统计

数据来源：国家统计局，智研咨询整理