线下积重已久，互联网颠覆进行时。房产电商解决传统线下房产交易的高佣金、信息不透明两大问题。主要分为三种模式：1. 媒体型。传统房地产在线媒体平台逐渐向房产电商转型，新拓展的功能包括房产在线交易、房地产金融等。以搜房网为例，2014年，公司提出从房地产媒体网站向房产在线交易平台转型。2015Q3 公司房产电商/在线广告/经纪人挂牌业务/金融服务/其他业务营收分别达14,257/6,560/2,741/638/655 万美元，分别同比+111.0%/-19.0%/-25.3%/+545.3%/+51.2%；房产电商业务营收占比达57.4%；2. 团购。房产电商从开发商获得团购折扣券，并将折扣券以收费方式销售给消费者；或用户付费参加众筹，获得低价购房机会，佣金变现。以乐居网为例，2014 年/2015Q3，乐居网电商业务营收分为3.3/1.1 亿美元，分别同增92.0%/26.0%；3. 中介自建电商模式。房产电商自身拥有经纪人，汇聚房源信息，为用户提供房产经纪服务，以交易佣金变现。
团购型房产电商业务模式
中介自建电商业务模式
房产电商兴起的主要因素
三大原因 | 典型公司 |
房地产市场向买方市场转变 | 中国房地产市场从卖方市场向买方市场过渡，房地产商通过互联网最大限度曝光房源， 吸引潜在买家 |
线下房地产交易信息不透明 | 线下房地产市场供需双方信息不对称，尤其是中国正从新房主导向二手房主导的阶段过渡，二手房交易信息更加不透明。 |
线下房产信源分散 | 传统线下房地产信息分散，购房者需要查看大量报纸、房屋传单、中介才能收集房产信息 |
房产电商三种模式
模式 | 具体内容 | 典型公司 |
媒体型 | 传统房地产媒体网站起家，逐渐拓展房产电商功能，包括房产在线交易、房产金融等 | 搜房网、安居客 |
团购型 | 电商从房地产商获得购房折扣，并将折扣券以收费的方式出售给用户 | 乐居 |
中介自建电商型 | 拥有经纪人队伍，汇聚房源信息，为用户提供房产经纪服务， 以交易佣金变现 | 爱屋吉屋、链家网、Q 房网、我爱我家 |
相关报告：智研咨询发布的《 2016-2022年中国电商市场运行态势及投资战略研究报告》
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