【质效提升年】房屋租赁起矛盾 法官现场调解化纠纷

为妥善化解房屋租赁纠纷，市北法院坚持主动作为、调解在先，力争将纠纷化解在源头，降低当事人诉讼成本，帮助企业、个人走出困境，以有力的司法保障和优质的法律服务优化营商环境。

近日，市北法院延安路法庭受理一起房屋租赁合同纠纷案件中，承租人（被告）称已经搬离、交付涉案房屋，但出租人（原告）主张被告仍欠付该网点租金、水电费等，且被告交付房屋不符合合同约定，房屋内有部分设施损坏，原告方申请对损坏部分的修复损失进行鉴定，双方僵持不下。

为尽快查清事实、化解纠纷，市北法院延安路法庭法官第一时间前往涉案房屋现场，了解房屋现状，并组织当事人庭前调解。调解过程中法官法理、情理并用，耐心讲解了相关法律规定，还详细分析了尽快化解纠纷更利于出租人及时收回房屋另行出租，也避免了承租人承担更多的租金损失。最终经过近四个小时的调解，双方同意解除租赁合同，承租人当场将欠交费用及房屋修复损失一并支付出租人，法官助理当场制作法律文书，当事人签字确认。至此，这起原本要申请鉴定的房屋租赁纠纷当日现场调解结案，得到圆满解决。

当下房屋租赁纠纷频发，第一季度市北法院延安路法庭已审结房屋租赁类案件200余件。在此，市北法院法官提醒各位承租人：

因租赁合同未到期，欲解除合同的，承租人需与出租人达成一致，并应当签订解除合同协议，并按照合同约定且跟出租人协商，合理将房屋恢复原状，清理干净，结清物业费、水电费等各项杂费，及时交还房屋钥匙，交接租赁房屋，并记录交接过程或签订交接协议等，避免损失。

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