490万，能不能买到比广工“状元房”更好的房子？

这年头，只要会画饼，不愁没人吃。

当时这篇文章的评论底下，可以说是“骂声”一片，很多人都觉得房子不值这个价。

但令人没想到的是，这两天，房源光速成交了！

在如今低迷的二手市场上，这套“状元房”，从挂牌到卖出去，仅仅花了7天！

关键是，房子的成交价格比同片区房源，高出了一截！

虽然这套“状元房”，已经“31岁”（建成1991年），还是楼梯楼，但也不妨碍它最终以490万的总价成交，仅比挂牌价低了9万，单价高达6.8万/平！

一时之间，也不知道该说是越秀的省级学区房牛逼，还是卖房的文案厉害了。

买这套房的购房者，估计也是奔着情怀去的，“值不值”我们在这里就不多评判了。

今天，我们主要想为差不多预算的购房者解答一个问题：

在同等价格490万以内，广州究竟能不能买到比广工“状元房”更好的房子？

490万要好学校

主城新房还能挑一挑

我们先来总结一下广工这套”状元房“的优劣势。

这套房子，好就好在，是省级学区房（对口黄花小学，该小学对口七中、执信中学等，小学到初中都不错），且在区庄地铁站附近，周边交通、商业都比较成熟。

缺点是，楼龄太长（31年）、楼梯楼、小区人车不分流、私密性低，且在一楼采光不好，户型一般，没有阳台设计。

那么根据这几点，我们在490万总价范围内，挑出了几个同样有好学校、交通方便，且其它方面表现也不错的新盘。

·万科金域曦府

同样的总价内，你在荔湾的万科金域曦府，可以买到一套95平的房源，房源单价约在4.6-5.6万/平之间。

这个项目，位置不错，在1号线花地湾地铁站旁，到珠江新城也不过半小时左右（来源：百度地图）。

教育配套，有54班九年一贯制的省级重点省实花地湾校区，也就是说小学、初中都是好学校，据说学校还有望明年开学。（具体信息以教育局发布为准）

而且，作为1平方公里连片开发的大城，项目也不缺商业配套规划，以后业主住进来买东西还是比较方便的。

花地湾一平方公里效果示意图

项目约95平的户型，设计也比较前卫，还有较高规格的交标，如智能门锁、电动窗帘插座、中央空调，还有新颖的收纳柜设计等等，值得一看。

· 新世界凯粤湾

在荔湾，同样的价格范围内，还有另一个选择——新世界凯粤湾。

目前，项目在售建面约80-143㎡三至四房，首付50万起，限时赠送全屋智能家私家电。

在总价490万左右，可以将项目80平三房和95平南向三房纳入考虑范围。

项目就在地铁5号线滘口站附近，可一线直达珠江新城，而且小区运营多年，居住、商业氛围已经成熟。

教育方面，在过去的五年中，西关培正小学（新世界·凯粤湾校区）仅针对新世界·凯粤湾一个社区招生，确定性还是比较高的。

另外值得一提的是，项目就在珠江旁，居住氛围不错，还是现楼发售，适合着急入住的购房者。

·万科城市之光

往东看，这个价格范围，还可以考虑万科城市之光约92平、96平的三房。

项目目前在推的组团，比较靠近5号线文冲地铁站，同样半小时内直达珠江新城（来源：百度地图）。

周边的配套，看下图基本上就一目了然了，毕竟在老黄埔，商业、医疗都已经成熟。

教育方面，项目内部规划的教育用地已经确定为华师附小，学校今年已经开学，招生地段也写得明明白白。

至于户型，大家也可以对比看看，这样一套96平的三房，不比广工72平的状元房更香？

二手房

笋盘还是有的！

再来看看二手房。

今天跟我们的合作的房谋士购房咨询师团队聊了一下，给大家筛选出了三套优质的省级学位房笋盘。

·荔湾区荔情居，105平四房双阳台

荔情居位于荔湾区，建成于2004年，楼龄18年，为电梯房。

小区距离1号线西门口地铁站约450米左右（来源：百度地图），到珠江新城还是挺方便的，商业就更不用说了。

学位方面，小区对口的是西关实验小学，小学对应荔湾第三组中学，包括广雅中学、西关广雅两所校区等。

而购房咨询师推荐的这套笋盘，为105平复式四房双阳台，亮点在于可以自行分割为两套房（目前也是分开为2套出租的）。

而且，目前市场上同面积房源价格要去到510万，这套笋盘只要460万，相当于7.9折。

·文明路电影公司大院  81平四房带50平独立花园

文明路电影公司大院，位于越秀区，靠近1号线农讲所地铁站 ，周边配套同样已经成熟。

学校方面，小区对口的是省一级的清水濠小学，教育质量也是杠杠的。

而这一套房源，虽然楼龄也有30年了，但有加装电梯。

户型为81平四房，自带约50平不入证的独立花园，实际使用面积可以达到约120-130平。

业主也重新修整过该房源，目前的装修还是比较新的，适合懒得重新装修的购房者。

而且，房源市场价为500万，这套笋盘的价格仅为466万左右。

·云山诗意 125平三房四阳台 带30平私家平台

如果对距离、价格的要求可以放宽一点的话，也可以看看白云的云山诗意这套笋盘。

小区与2号线黄边站的步行距离仅约530米左右，周边虽然没有大型商业体，但是商业配套还是比较完善的。

小区对口的学校为省一级的黄边小学，教育优势可能相对没有广工状元房高。

但是，这套房源的优势在于，楼龄较新，为2009年建成，不到13年；户型面积大，为南向125平三房四阳台，还带有30平的私家平台，住起来舒适度高很多。

而且，同面积房源市场价为580万，这套房源的价格为525万，预算高一点的可以考虑入手。

篇幅有限，二手笋盘的介绍就到这里了！