江景房？5字头？绵阳经开区约50万买三室双卫？现场实探，惊天秘密层层剥开！

现如今的楼市中，什么最吸引购房者的眼球？这个问题的答案或许有千千万万个，但是有一条铁律，我们始终认为是价格！

在绵阳江景房普遍都1万+的时候，8字头的江景房出现时，我们心里会想，我得去看看；

在楼盘主推六七十万卖三房的时候，50多万买三房的消息空降时，我们心里会想，我得去看看；

在8字头、7字头的特价房横行的时候，6字头的特价房登场时，我们心里会想，我得去看看；

这不，最近，打开朋友圈，有一则动态光是看几个关键词就足够吊起购房者的兴趣——“经开区一线江景房”、“50万买三房，还是双卫”、“5字头，正价比特价还特价”。

看到这些，谁不觉得香？

我们《绵阳楼市》探盘小组都情不自禁的喊出：“香香香！买买买！”

其次，最近一段时期，时常有粉丝咨询我们这个项目，从交谈中，能感受到他们对这个项目同样产生了浓厚的兴趣。

再加上，楼盘的渠道商统一宣传，本月15号即将开盘，对于这样一个“5字头”的楼盘，我们决定亲自实探这个项目，尽可能真实地把所见所闻呈现给大家，接下来的内容仅代表本探盘小组的个人感受，仅供参考！

前面说了这么多，此刻主角正式登场——阳光云江樾。

出发前，了解到项目的营销中心已经正式开放，位于金楠天街的城市展厅已经停止营业。

我们从安昌桥附近出发，因为是第一次去阳光云江樾，所以经导航选择走御营坝、再过1号桥，转到绵盐路，再直达项目！

此时导航显示，预计行程17公里，预计用时28分钟；

一路十分顺畅，行车十分良好。

在从一号桥下来后，行至去往绵州水郡的路口时，我们模拟计算小枧湿地公园到达阳光云江樾的用时约15分钟；

在行至碧驾玉庭时，我们模拟计算五里梁（游仙政务中心）到达阳光云江樾的用时约5分钟；

到达项目，停好车后，总用时约为33分钟，比导航计划的慢了5分钟，这样算来，从市中心到达阳光云江樾正常情况30分钟左右即可到达，这与市中心到青义、到金家林的用时差不多一致。

提前讲一下我们的返程的路线，离开阳光云江樾直接上二环，在塘汛立交下二环，转绵州大道，再走机场路一直穿过洞天隧道，到涪城万达广场止。

途中，从阳光云江樾经二环路到经开万达广场用时约13分钟，到涪城万达止，整个行程用时约35分钟；

以上路线均为正常行车，开车习惯，因人而异，如果对行车时间不苟同，建议大家可以亲自实测。

接下来回到项目上，阳光云江樾的地块是2021年8月19日以1618.16元/㎡的楼面价摘得，地块信息如下：

占地面积：45992.28㎡（68.99亩）；容积率：≤2.6（且居住部分≥1.0）

限高：≤60；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%

阳光大地起家于眉山，经过这些年的扩张与发展，已经成为四川房企的头部担当。在去年川房一哥——蓝光暴雷后，就有业内人士说，阳光大地算是正式荣升川房一哥。

如果看2021年，阳光大地在川内取得的成绩看，确实如此，成交金额与成交面积均排第一。

（来源于易居克而瑞，截图TOP5）

能当大哥的人，都是有故事的人！阳光大地正是如此，是一家褒贬不一的房企，很多人用“刚需之王”来赞美TA，有些人则用“低端之王”来捧杀TA。但，不管怎么样，成绩是干出来的。

其他城市，我们没有过多发言权，但是在绵阳，阳光大地给大家的印象与万为发展相似，都是突出了一个字“快”。

阳光大地不到一年在绵阳拿下三个项目；每个项目从拿地到首开，用时超快；每个项目在绵阳的业绩排名靠前。

同样做到这三点的，万为发展必须有名号。这哥俩之间，现在最大的差别就是，万为发展开始在改善领域上开疆拓土，而阳光大地依然在刚需的道路上驰骋。

停车后，我们进入营销中心。现场的氛围还不错，现场有三五组购房者正在了解项目，在表明来意下，我们旁听了一位销售小姐姐给客户的讲解。

这位小姐姐耐心细致地从阳光大地的品牌、到区域未来发展的潜力再到项目产品的优势逐一进行了详尽的介绍。

在销售小姐姐专业的讲解下，似乎阳光大地在绵的第三盘，大概率又是一个明星楼盘了。

但，秉着耳听为虚眼见为实的原则，我们在心里还是没有妄下结论，既然探盘，那必定要了解的详尽，更重要的是，我们还是带了一些购房者托付的两个问题：项目周边配套和河对岸化工厂对项目是否有影响。

阳光云江樾占地约70亩，北侧紧邻活观音小区、南侧为二环路、西侧为涪江（项目最西侧距离河堤大概四五十米）、东侧为正在改造的四马桥路。

（北侧活观音小区）

（南侧二环路）

项目共计修建13栋楼，总高为14—18层不等，均为2梯6户，分两期开发，其中仅有10号楼为2个单元。由于地块较为狭长，楼栋呈两列并排组合。

据悉，即将开盘销售的楼栋为1号楼和13号楼，主力户型分别为86㎡、89㎡和91㎡，或者说，整个项目仅有这三种户型，开盘预计价格5字头打底，优质房源会探到6字头。仅仅从价格上看，可以说是绵阳主城区最便宜的楼盘之一。

项目在户型设计上，采用了绵阳最常见的明星经典户型，明厨明卫，得房率高，最重要的都是双卫，可以说在产品上完全经得起市场的考验与挑剔。

项目本身可供了解的大致就这么多了，抛开价格、区域、地段，就是一个典型的刚需楼盘，不过分追求品质，几乎挑不出毛病。

但是当前面我们讲到的那些关键词“经开区江景房”、“50万买三房”、“首付10余万”与它融合时，我们不得不重新审视阳光云江樾。

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关键词：经开区江景房

说到经开区江景房，大家肯定会联想到涪滨路旁，从三江澜庭、三江国际丽城到海润广场、粼江云境，但此江景房或许就有些差强人意了。

这里，我们还是建议如果选择阳光云江樾，尽可能选择远离河堤的楼栋，因为你在欣赏江景时，河对岸的美丰与利尔化工会抢镜。

河对岸的化工厂应该是阳光云江樾视觉感上最大的硬伤。虽然松垭区域已归经开区管理，但是“经开区江景房”分量如此之重的头衔，显然云江樾还是扛不起。

不过提到化工厂也不能过于妖魔化，当然也不能忽视，毕竟连着健康。

基于这些，我们去项目旁边的活观音小区转了转，与那里的住户攀谈，还是得到一些信息，当然也是仅供参考。

从他们口中，了解到，活观音小区大概有600多或800多户，总人口有一千六七，但现在生活在此的多为老人与孩子们。最早一批住户大概2004年在这里安家落户，2012年又安置一批。

（空置中的活观音小区自建房）

作为生活10多年的住户而言，他们对河对岸的化工厂已经习以为常，除了不美观外，对生活没有任何影响，更没有因此导致健康问题，当然，也有个别住户说，印象里还是出现过空气中散发过异味的情况。

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关键词：50万（首付10余万）买三房

可以说，50万买三房是阳光云江樾最具诱惑力的地方，按照主推户型86——91㎡，项目单价都可以下探到5字头，放眼绵阳城区，这价格几乎可以说属于绵阳最低了。

如果我们的最低需求仅仅是在绵阳买一套房，安一个家，从价格对比，阳光云江樾或许会成为最佳选择。但是如果从投资的角度去审视这个项目，下面这几点，经过我们探盘了解，有必要告诉大家。

前面我们说过，活观音小区在这里已经有10多年了，但是这10多年，这里的生活配套依然很欠缺。这里的住户告诉我们，他们买菜买肉、大宗采购（不少住户自己种菜）现在仍要到松垭镇上，平时骑电动车大概需要10多分钟或者坐公交车，大概三四站。

（阳光云江樾营销中心旁的26路公交车站）

正因如此，偌大的活观音小区几乎没有多少租房客，一位住户说，现在租房客稍微多了一些，主要还是有阳光云江樾的工作人员租住在这里，多少带来了一些人气。

归根结底，人气、烟火味才是一个片区能不能发展起来的重要因素！

如果这些信息属实，那么站在投资的角度，一定要提前考虑好空置期，甚至要放低项目的升值潜力，即使城市会一直发展，即使在附近科发同样摘得一块住宅用地。

（隔二环路望阳光云江樾）

写在最后：其实在出发前，我们对阳光云江樾充满期待，当身临其境站在TA的面前时，还是很失落，心中的幻想已完全丢掉，抛开一切而言，5字头的价格或许就是它最后的倔强。

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图文来源：绵阳楼市