土地篇|2020年南宁土地成交面积近700万㎡，7幅万元楼面价地块诞生

楼盘~&网&去房~&网~&联合重磅推出《翱变·2020南宁楼市白皮书》，通过《房价篇》、《政策篇》、《城建篇》、《土地篇》、《房企篇》等篇章对南宁楼市进行总结，回顾过往，期许未来。

《土地篇》

2020年对于南宁土地市场来说，注定不平凡。

年初，疫情之下，南宁市调整土拍规则，延长土地出让金缴纳时限，放宽申领预售条件等措施的出台，一定程度上降低土拍门槛，减轻房企资金压力，吸引更多房企积极拿地。

土地拍卖方面，疫情防控需要，参与竞买企业到场人数有所限制，媒体禁止进入现场观“战”，土拍席上房企抢地盛况少了现场感！

从5月份开始，网络挂牌地块逐步增多，竞价方式也有变化，“一限一竞”地块相对去年有所减少，回归“报价不低于底价，价高者得”。对于须竞配建的地块，设置的竞买类型呈现多元化，“竞增加挂钩节余指标”、“竞移交产权住房”、“竞安置住房”“产业挂钩”等额外的竞买要求，对稳定地价起到了积极作用。

2020年，南宁产生7幅楼面价破万地块，五象湖板块、五象南板块、青秀三岸板块、兴宁东板块等多个板块成为房企争夺进驻的区域。

究竟2020年度南宁土地市场成交量情况如何？哪家房企成为“大地主”，南宁又迎来哪些新房企？《2020南宁楼市白皮书之土地篇》为您揭晓！

一

总量统计

成交面积近700万㎡同比下降2%，成交金额涨12%

据统计，2020年南宁市通过招拍挂形式共计成功出让土地面积10498.7464亩，近700万㎡，同比下降2%；成交总金额达5324195.696万元（折合532.42亿元），同比上涨12%。

商住用地成交方面，总计成交6140亩，同比上涨33%，吸金5188473.425万元，同比上涨19%。

数据显示，2020年南宁通过土地招拍挂产生产权移交房配建面积64700㎡，较去年降幅超8成，此外，产生了2932亩增减挂钩节余指标量，同比上涨19%。

（2020年南宁土地市场成交量数据）

二

月度统计

12月土地成交金额92.89亿“攀高峰”

2020年，南宁哪个月份的土地成交量更为可观呢？

月度统计数据显示，2019年2月份，南宁土地成交面积高达929253.36㎡，但工业用地占比较多，商住用地成交仅为384299.63㎡。土地成交总金额最高的当属12月，为928923.9071万元，折合92.89亿元，含金量十足。

值得关注的是，产权移交住房面积及增减挂钩结余指标多出现在上半年，下半年虽有“限地价，竞增加挂钩节余指标”等竞买条件，但“三条红线压顶”之下，多数房企谨慎拿地，有不少地块竞买过程未达到限地价，仅11月份，良庆大桥南板块敏捷&华宇拿下的61亩商住地产生16500㎡的产权移交安置住房面积，作为首度进入南宁的房企，底气不小！

从走势图可至，10月份南宁土拍市场全面开挂，共卖出近74万㎡的商住地，折合1110亩，领衔各月份的成交数据，交出了一份亮眼成绩单。阳光城、万科、金科、旭辉、奥园&瀚德联合体、华润等房企大咖均有新地块“入库”。

（2020年各月份南宁土地成交数据）

（2020年南宁各月商住用地成交面积数据）

三

区域成交

良庆区成交面积超245万㎡ 西乡塘区成交量“垫底”

2020年，南宁各城区土地成交数据一并出炉，从表格可看出，良庆区全年成交量异常耀眼，全年成交面积达2452246.19㎡（折合245.22万㎡），揽金超208亿元；江南区紧随其后，土地成交面积近130万㎡，成交金额超115亿元。邕宁区排第三，成交面积超115万㎡，成交金额为84.16亿元。

（2020年南宁各大城区土地成交信息）

（2020年南宁各大城区商住用地成交面积及占比情况）

商住用地成交量价方面，依然是良庆区拔得头筹，成交面积占比42%，成交数据为170万㎡、203.83亿元，西乡塘区全年仅成交6幅地块，且多为“迷你型”旧改地出让，因而成交量远不足其它城区，以16.86万㎡、19.11亿元的数据“垫底”。

除此之外，在产权移交住房面积分布上，各城区所占的比例较为悬殊。江南区产生36900㎡的公租房面积（龙光玖誉城二期），良庆区产生16500㎡产权移交住房面积（敏捷&华宇61亩项目）。

整体来看，良庆区和江南区这两大区域土地成交面积均超百万㎡，可以预见，明年新房市场当红仍属于良庆区，旧改力度必看江南区！

四

榜单发布

房企拿地TOP榜发布，7幅万元地诞生

手中有粮心中不慌！2020年地产融资收紧境遇下，各家房企拿地情况又是如何呢？哪些房企在土拍席上笑到最后，成功拿地？南宁拍出了哪些高价地？各大区域的楼面价数据又是如何？答案即将揭晓！

2020年南宁房企拿地面积前10榜单中，结果出乎意料，万有（南宁）文化旅游有限公司凭借1013亩文旅综合体地块首位，其中于3月份拿下的760亩地块住宅部分开发建设由中南置地操刀，11月又底价拿下252亩地，是中南置地继续开发或是新房企参与，格外引人关注。

龙光集团今年则通过招拍挂拿地近478亩，排名第二，龙光玖誉城二期、龙光天宸、龙光玖悦府均是今年拿地开发的项目。值得一提的是，除了公开拿地，12月6日，龙光集团通过司法拍卖，历经18个小时的激烈竞价，击败4家房企，斩获厢竹大道东侧、龙光君御华府西侧36亩优质地块，总价15.61亿元，楼面价约14130元/㎡，南宁又多了一幅楼面价1.4万+的地块。

排名第三的则是旭辉集团，今年相继拿下五象南147亩地块（即旭辉江山樾）、龙岗地块（盛世春江，旭辉、大唐、兴进联合开发），兴宁区158亩地块（案名：福弈城）。

此外，大唐地产、华润置地、北投、荣和、彰泰、威宁、农垦等今年也有一定的新增土地储备，深耕南宁市场信心更足！

（2020年南宁房企拿地面积TOP10）

尤为关注的是，近年来，南宁地价持续上涨，多个区域的楼面价记录刷新，龙岗、五象南、江南区、三岸、仙葫等地，都出现了新的楼面价记录。

据统计，近年来南宁共计拍出17幅万元地块，今年就诞生了7幅，中国铁建、龙光、建发、龙湖各有所获。

如：青秀区三岸板块，诞生了一幅地价为15052元/㎡的项目，即中国铁建西派御江。

再如青秀区东葛、柳沙这两大优质板块，建发央著楼面价14027元/㎡，龙湖柳沙32亩新项目楼面价为13227元/㎡。

(南宁破万地块信息一览)

通过南宁各大区域、热门板块楼面价地图更是直观看到，龙岗、五象南、江南区、三岸等地，都出现了新的楼面价记录。

江南区今年也拍出了两幅高地价项目：阳光城江南檀悦项目其中一幅地块楼面价达到了7933元/㎡，美的新希望锦云湖光楼面价6871元/㎡。

五象南今年的楼面价也接近8字头，荣和接连拍下了两块地，楼面价分别为7866元/㎡、7980元/㎡。

龙岗近两年的楼面价，破7进8，目前的记录是蓝光芙蓉山悦一线江景地块，楼面价是8217元/㎡。当前区域里的新盘，楼面价主力为6700-8217元/㎡，荣和、建发、北投等都是首度进军该板块。

整体来看，房企积极拿地，对南宁楼市依然抱有热情，从房企拿地TOP榜单可见，头部房企拿地越来越猛，南宁楼市的集中度也越来越高，此外，高地价意味着高房价，明年与这些地价关联的新项目，将进一步拉升南宁的整体房价水平。

小结：

回顾这一年，南宁土地市场仍有不少的看点：

南宁楼市迎来了敏捷、华宇两家新面孔品牌房企，两家将联合开发良庆大桥南板块61亩项目，明年良庆大桥南近10大新盘入市，将是见证各家产品较量时刻，值得期待！

有新进来的，也有积极走向全国的，如，广西本土房企彰泰集团，南宁积极拿地的同时，今年也正式开启了全国扩张之路，进入无锡、南京、武汉等城市拿地开发。

今年，各家房企也争先进驻各大城区，如荣和、建发、北投首进龙岗、阳光城进驻江南区开放阳光城江南檀悦；新城控股首进沙井开发锦樾府；保利首进五象新区斩获广西新媒体中心旁123亩地.....

新的房企CP，金科&大唐&彰泰3强联合开发滨江锦湾，大唐&旭辉&兴进联合开发盛世春江，新城控股&新希望联合开发锦樾府，阳光城联合龙光开发良庆大桥南84亩项目......优势互补，积极抢占市场。

2020年这一年，更多的房企积极参与城市更新(旧改项目)，华润、大唐(与世茂合作)、宋都、中稷康元(与融创合作)、人和、宝塔(与龙湖合作)、奥园&瀚德等，为区域换新提供强有力助力，为购房者提供新的人居环境。

与此同时，今年也产生了不少与产业挂钩(产城融合，新能源产业、大健康、文旅、体育等)相关新地块，恒大、广投、新中产业(分别与万科、金科合作)、万有文旅(与中南合作)、旭辉&农垦、威宁等，值得期待！

总而言之，2020年南宁土拍市场表现较为活跃，成交量较为可观，有效保证了2021年的新房供应量，同时，资源配套优势明显的地块仍是房企争夺的焦点。南宁的土地市场热度可见一斑！

走过特殊的2020年，喜迎2021年，南宁土地市场还将有更多的新鲜事发生，新的一年，我们一起关注！