李沧崂山大对接，区域开发的价格大对比

01、条条大路通崂山

12月2日，青岛书记市长两位主要领导带领李沧、崂山两区及相关部门负责同志，来到李沧南部的枣山路与铜川路交叉口，亲自查看了已经开工的枣山路东通和铜川路南延工程，这标志着崂山李沧交界处的两条交通大动脉即将顺利开启。

铜川路将由现在的土路变成八车道城市主干路，600米向南接上科苑经七路。而枣山路将有现有的两车道变身八车道，接上崂山区的八车道。

百忍老师特地去工地看了，现场工程显示图上，南下的石牛山路也是一路延申下去，一直穿过辽阳路接上了同安路，对接上了金家岭金融区。

很多年以来，崂山北和李沧南交接处的这片土地，两个区域投入的都比较少。随着两个区的土地开发推进，以及市里统筹能力的加强，这片沉寂已久的土地终于迎来大开发。

除了深圳路之外，随着铜川路、枣山路、石牛山路的拓宽和打通，李沧区将直通崂山，甚至不必再绕道上高速了。

这将改变一个观念，就是说起李沧东部楼市，大家基本只能想到金水路和九水路，而觉得南边反而有点偏，交通顺畅之后，枣山路板块也将成为一个黄金区域。。

上篇文章中说过，崂山区已经强势启动北进战略，而且张村河大的拆迁也已经启动。而且以松岭路自东向西发展，将株洲路片区打造成具有竞争力的国际创新走廊。

张村河和株洲路已经成为青岛新班子未来三年攻坚行动十大重点片区的两大核心区。

在如此交通和拆迁大变局之下，李沧和崂山的无缝对接已经快速成型，谁会是具体受益者？

 02、对比差价一万多

两区对接，让一个苦等了四年的综合性大盘迎来了自己难得的机会，这个盘就是由金地、万科、中海、越秀、城投五大开发商集体投资的50万平大盘的森林公园项目。

随着交通的改变，和对比目标向崂山北部的扩展，这个项目的性价比一下子显现出来。

近两年来，崂山房价大涨，而且高房价以迅雷不及掩耳的速度向北推进，无论是海尔路、深圳路还是松岭路贴近李沧区的海尔和海信的众多楼盘，都已经超过了35000的高门槛价格，逼得很多崂山区很多资金不是很充足的购房者只能去买枣山东路工业园中的依山伴城。

如今森林公园的现身，给崂山区众多购房者提供了一个巨大的选择机会。

这个综合性大盘，除了可以吸引东李的传统客户之外，更可以接上崂山CBD的众多白领客户，让他们实现临近区域购房的愿望，毕竟这边的价格比崂山最北部的房子也要便宜万元以上，性价比十分突出。

而且除了靠近崂山区之外，森林公园作为一座建面超过50万方的城市综合体，其功能本身就十分齐全，从北到南，典型的布局三段论。

地块北部规划了一个20万方的配套商业，核心是3万多平的集中商超，更是小区自身配套；中间预留教育用地，将规划幼儿园和小学；南侧是30万方的纯住宅，容积率只有2.37，这在主城区算是很低容积率的大地块了，规划28栋13-22层的小高层，户型面积约113-196㎡，是真正的改善型大社区。

03、周边环境很生态

其实李沧和崂山交界处这片土地，之所以开发慢，也是因为山体比较多。但是山体意味着绿化多，人与自然更加亲近。

如今森林公园项目周边很多都建设成了山体森林公园，正好把项目地块围在其中，这也是项目定案名的原因所在。

细数下来，森林公园被象耳山、双峰山和青龙山以及李村河这三山一水所环绕，是真正意义上的安家在城市中心的自然山水之间。

项目南边的象耳山，经过精心设计和重金投入，如今已经成为著名的大型休闲公园。

东北边的青龙山紧靠李村河，政府已经打造完成，山河一体，在河岸两侧设有活动广场、健身场地、景观桥梁、亲水平台等休闲娱乐设施，是茶余饭后跑步、漫步、钓鱼、遛娃的绝佳去处。

最近邻的双峰山也在改造中，未来将在小区对门再增加一座森林公园。

这些山体高度适中，植被充沛，绝对是家门口的天然氧吧。

对于大家最关心的西侧70米外的青银高速的噪音问题，需要提醒的是，高速这一段有低于住宅地块10米左右的水平差，加上旁边的丰富植被，天然起到了隔音的效果。当然，项目在玻璃安装问题上，还将使用最优质的隔音玻璃，起到阻音效果。

说到配套，还有一个家长们最为关心的教育问题，除了小区自身教育配套外，项目周边3公里范围内囊括了多所优质学校，小学包括了铜川路小学、李沧区实验小学、李沧区实验二小等，初中包括了李沧区实验初中和青岛市实验初中李沧校区等。

做做功课就可以知道，这些学校这几年快速发展，升学率大大提高，可以为小区孩子上学提供众多选择机会。

04、精心设计真公园

和绿城的小社区组团不同，森林公园的住宅是个整体的大地块，而且绿化率达到了40%。这样就有足够的面积来打造精巧的园林和景观组团。

而且森林公园的建筑排布充分考虑了青岛地区的气候特点及传统居住方式，采用了大开间、短进深、南北通透的布局，保证了户内良好的采光及景观视野最大化。

各个楼栋之间的空间布局，错落有致，最大约77米的超大楼间距，充分保证社区的通风和采光，也给大型园林提供了足够施展的空间。

项目为业主打造了内部打造了10万方的森系意境景观园林，汲取江南传统园林形式，以山高水远的经典布局，山、水、石、林为基本要素，实现了五重景观归家、三轴景观呼应、六园景观覆盖的特色。

特别要指出的是，整个园区在树木的选取上，重金购置了千棵不同树种的乔木，使其遍布社区，形成真正意义的城市森林生活，这也是“森林公园”案名的另一个来历。

森林公园在中央景观楼座的一层，做了北方社区很少见的高达1600平米的一楼架空层，规划为“睦邻生活聚场”，主要打造读书分享会、儿童剧场、体能乐园，老年人健身活动等场地，为业主们提供更加实用的各种活动平台。

在高端社区必须有的会所功能上，项目入户大堂负一层设置了2500平的超大业主会所，引进了威凯斯健身中心，配置了成人及儿童训练泳池，瑜伽室，舞蹈室，私教室，通过科学的新型健身场地和减压的自然氛围将小区打造成“健康森林氧吧”。

五大开发商充分发挥集体智慧，利用好这个大地块的平台，打造更多美景，增加更多功能，让森林公园成为一个生活比较轻松和舒适的大社区。

说完硬件，还需要强调一下软件服务，本项目操盘为科学筑家为理念的金地地产，而未来的物业服务为金地物业。金地物业自不必说，其服务质量在行业内有口皆碑，多次在全国获得荣誉无数。

最后再说说森林公园的价格，虽然项目延宕四年，成本比较高，但是本着区域大提升刚开始的契机，为未来留好空间，也适用当下的年终楼市局面，项目首开的五个位置绝佳的楼座，均价只有24000多。

五大开发商可谓诚意满满，足以让李沧众多购房者南望和崂山购房者北上了。

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