无锡板块崛起，梅村迎来契机，实现完美转身

梅村超百亿重大项目开竣工

2021年5月31日，梅村街道举办重大项目集中开竣工仪式。11个项目中有开工项目4个、竣工项目7个，累计总投资101.5亿元，达产后预计年销售137亿元、税收9.45亿元。市委常委、高新区党工委书记、新吴区委书记蒋敏出席开竣工活动。

梅村街道今年以招商引资为载体引才引智，以招才引智为渠道招商引资，实现双向发力、双向带动，不断引进和培育新的潜力点、增长极。此次11个开竣工项目包括先进制造业、全球总部、高端产业园区等。其中，集中开工的项目有坤鼎·无锡未来智造园、菲沃泰纳米科技总部园区等，竣工的项目有海天集团中大型注塑机智能智造基地、得宇新材料激光切割设备全球总部、新中瑞婴儿喂养产品全球总部等。据悉，下半年梅村街道还将有12个项目开工建设，总投资近百亿元，这些项目的开工建设将为该街道经济持续发展注入新动能。

梅村有近百亿项目落地，涉及了智能装备、电子信息以及医疗生物等领域，单梅村板块就覆盖了优质企业高达800余家，聚集着众多外资企业、合资企业。

无锡规划设计研究院梅村产业规划示意图

根据《无锡市新吴区“十三五”城乡建设规划（2015-2020）》，梅村板块定位为无锡市区东部综合服务中心和先进产业基地，兼具现代气息与古镇风貌的产城融合示范区，未来将会优化梅村产业结构形态为”两心、两轴、两廊、四片”布局，此次的项目落地支持，对于高端制造业、新能源产业、以及智能行业都进行了持续性的引进，将会为梅村板块带来源源不断的人口红利和经济支持。

《无锡市第七次全国人口普查公报》表四

众所周知，房地产长期看人口，从《无锡市第七次全国人口普查公报》来看，8个市（县）、区中，15-59岁人口比重新吴区排行第一，一系列落地的产业优化政策，为梅村吸引来了大量的人口，相较于之前的劳动密集型产业，此次的布局规划，则是朝着更高端的产业生产链聚集，高精尖人才的到来，大大提升板块内的购买力，置业需求从刚需到改善转变。

梅里古镇夜景实景

回顾梅村发展的十年，那时的城镇改革刚刚开始，依托于新区发展，人口流入，梅村成为刚需聚集地。2012年-2014年，人们还没有置换的需求，花半里（一期）、海天紫郡（一期）、上品花园等洋房相继开盘，但并没有掀起水花，那时的均价仅为6779元/㎡。

在几年的蓄力发展之下，到了2016年，万科接手花半里二期，改名万科维园，多层首开1.3万/㎡，高层9000元/㎡的高价，房价突破万元。

2017年，新吴区吴樾东方（XDG-2017-11号地块）项目被保利地产以楼面价7086元/㎡竞得，均价1.75万/㎡，梅村区域开始被业内关注。

2018年，路劲梅都府（XDG-2017-35号）项目由路劲以楼面价7860元/㎡竞得，地价再次被推新，售价触顶两万。

梅里古镇鸟瞰效果图

2019年金融街首进梅村，楼面地价飙升至9646元/㎡，均价超2万/㎡。

2020年5月14日万科以楼面价11020元/㎡竞得梅村新华路与锡贤路交叉口地块，梅村地价首破万元。

仅仅六个月之后，远洋地产以楼面价12095元/㎡竞得锡梅花园北侧（XDG-2020-61号），至此梅村板块迎来了2万+的时代。

如果说经济与人口是一个板块崛起的底色，那么与之相匹配的规划则是发展的助燃剂。

泰伯大道交通实景图

交通方面

高浪快速化改造工程完工，拉近了梅村与市中心的距离，改造完成的泰伯大道连通锡东大道，与新华路、金城路高架串联组成了四通八达的陆路交通网。交通四号线二期与规划中的五号线贯穿梅村板块，五号线无缝连接三号线新区高铁站、苏南硕放机场，四号线接连二号线快速可达锡东高铁站。

梅里古镇实景图

商业方面

原本的五洲国际广场、锡义路商业街基本满足人们的娱乐需求，距离不远的百联奥特莱斯作为区域内的商业储备，而去年年底新开的梅里古镇，为区域内的商业格局升级。

江苏省梅村高级中学实景

教育方面

区域内的梅村中心幼儿园、新州小学、梅村实验小学、梅里中学、梅村高级中学等等，从幼儿园到高中形成了一个完整的教育闭环，值得一提的是，梅村高级中学属于江苏省四星高中，同为四星高中的还有天一中学，省锡中，不难看出梅村的教育的底气。

在规划配套逐渐落地之下，人们对于居住的需求就会日益增加，产品亟待升级。正是梅村展现的潜力，让品牌房企看到了未来板块的购买力，万科、碧桂园、路劲、金融街等知名房企相继进入，梅村开启了高端改善为主的置业发展新阶段。

金融街融府

金融街融府效果图

金融街融府位于新吴区梅村中心区域，新洲路与锡义路交叉口东北，由7栋18层小高层和7栋洋房构成，整体采用西高东低的项目布局，呈现出了一个L形的半合围社区。

在售5#、10#楼小高层，建面约99、117㎡，单价17688元/㎡起。项目另在售2、3#楼小高层，建面约99、117㎡，单价20000元/㎡起；7#、9#楼洋房，建面约140㎡、153㎡，均价约22800元/㎡。 

户型示意图 | 金融街融府约140㎡四室二厅二卫

主推户型为140㎡（四室二厅二卫），客厅采用大横厅设计，连接大阳台，增大使用面积；U型厨房面宽达4.1米；主卧观景大飘窗，宽景次卧拥有3.2米开间，空间宽绰。主力洋房产品均采用精装交付，金融街“融府”系产品的“九大金工筑品体系”和“十大智慧科技体系”融入其中。

远洋正荣玺樾

远洋正荣玺樾效果图

远洋正荣玺樾位于新吴区新华路与锡贤路交叉口东南侧，项目占地约7.86万㎡，总建筑面积约21万㎡，容积率达2.0，由5栋高层（21-23F）和14栋小高层（9-11F）组成。

其中，高层建面约89、103㎡；洋房建面约100、115、128、143㎡，共计1428套房源，分两期开发。

户型示意图 | 远洋正荣玺樾约89㎡三室二厅一卫

主推户型为89㎡（三室二厅一卫），三开间朝南配合南向双阳台，绝佳采光取景，北向次卧约90公分的飘窗、南向主卧约70公分的飘窗，增大使用面积，三分离卫生间，使用方便，同时采用U型厨房操作台，就算小户型做饭也能伸展自如。

万科梅里上城

万科梅里上城效果图

万科梅里上城位于新吴区新华路与锡贤路交叉口东北侧，规划12栋11层小高层，4栋27层高层，总户数1588户，自带约8500平方米商业，打造低密园林社区，构建商业-体验联合生活体。

目前在售带装修高层12#楼，建面约89-114㎡，总价180万元/套起。另有洋房11#、15#楼新推，建面约89-117㎡。

户型示意图 | 万科梅里上城约89㎡三室二厅一卫

主推户型89㎡(三室二厅一卫)，采用了厨房、餐客厅一体化设计，厨房与餐厅之间设置安心窗， 卧面宽3.2米，还有空余空间，可放置衣柜空间更舒适，次卧与主卧均赠送飘窗，增加采光，三开间朝南，取景绝佳。

上品花园

上品花园效果图

上品花园位于梅村板块金城东路南侧，上品花园在售少量小高层房源，高18层，建面约116平，均价约16000元/平，具体售价看一房一价，毛坯，预计2021年年底交付。

在售二期带装修洋房2-21#、2-22#、2-23#、2-24#楼，建面约102、113、115、138㎡，均价约18000元/㎡。

户型示意图 |上品花园约138㎡四室二厅二卫

主推户型为138㎡（四室二厅二卫），四开间朝南，超大双阳台的设计，主卧套间设置预留衣帽间位置，赠送飘窗，增大使用面积，南向其中一次卧面宽与客厅面宽等同，空间宽阔，厨房采用L型操作台，操作方便。