上海静安淮安里首页网站-淮安里户型-位置-价格-容积率-小区环境

上海静安【淮安里】

售楼部热线： 400-9678-224欢迎来电咨询！ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

#最新消息#

静安·江宁路

全新盘

【淮安里】

等待入市

将推约92-318㎡ 1-5房

共计545套房源

烫金地段老静安核心区，静安73街坊「淮安里」南地块别墅正式开工，项目总投资约52.3765亿元，由新静安集团投资建设。项目北地块的高层开建较早，预计推出建面约92-318㎡1-5房，有望2024年下半年入市！

项目最新效果图已曝光：

效果图

效果图

效果图

据悉，该地块将通过风貌保护、城市更新的方式开发风貌住宅产品，通过保留风貌街区空间肌理的整体设计，营造历史记忆空间、复原门市立面，既留下昔日街区生活印记，也为街市生活注入全新活力。

效果图

效果图

此外，在73街坊项目西侧就是鸿印里，入市均价为14.2万元/㎡，入围分81.4分，目前外立面均已实景呈现。

现场实景图

01

基本信息

73街坊共分为南北两块，是老静安为数不多的纯住宅地块，北地块的高层住宅部分共将新建5栋8层至32层的住宅楼，总住宅开发体量共约7.25万㎡，总套数仅有468套。

而静安73街坊的南块是低密度住宅部分，将兴建联排别墅，共1.8万㎡，预计将在今年开工，一共77套。

南北地块的中间，是已经落成的住宅项目——南草坪花园。

73号北地块，网传建成后的效果图已曝光。整体造型充满仪式感，空间动线关系清晰明朗，具有较强的现代都市气质。

项目将会采用双大堂设计：在打造高品质的一层归家流线的同时，针对当前更多业主通过机动车回家的情况，配备了多大堂归家流线，在地下车库大堂通过采光天井引入自然光，同时改善传统项目地下归家流线的品质。

效果图

效果图

效果图

02

推售信息

北地块高层户型图曝光：

A1户型 建面约92㎡一房

A2户型 建面约109㎡两房

A3户型 建面约108㎡两房

A4户型 建面约118㎡两房

B1户型 建面约142㎡三房

B2户型 建面约144㎡三房

B3户型建面约146㎡三房

B4户型建面约119㎡两房

B5户型建面约118㎡两房

B6户型建面约162㎡四房

C1户型建面约174㎡四房

C2户型建面约104㎡两房

C3户型建面约150㎡三房

C3a户型建面约105㎡两房

C4户型建面约181㎡四房

C5户型建面约181㎡四房

D1户型建面约195㎡四房

D2户型建面约185㎡四房

D3户型建面约186㎡四房

D3a户型建面约191㎡四房

D4户型建面约271㎡五房

D5户型建面约318㎡五房

D6户型建面约311㎡五房

E1户型建面约165㎡四房

E2户型建面约117㎡两房

E3户型建面约150㎡三房

E3a户型建面约146㎡三房

E4户型建面约132㎡两房

E5户型建面约175㎡四房

E6户型建面约305㎡四房

03

周边配套

静投72/73号项目地块（即鸿印里&淮安里） 位于老静安核心板块南京西路板块，位置特别金贵。

交通方面：项目距离1/12/13号线汉中路站约600米，距离13号线自然博物馆约1.1km，距离7号线昌平路约900米。

项目距苏州河直线距离约500米，距离南京西路直线距离约700米，可以走路去“恒梅泰”，周边还有久光百货、芮欧百货、会德丰国际广场、静安嘉里中心、1788国际中心、兴业太古汇等。

教育方面：项目周边有静安区教育学院附属学校、静安实验小学等。

医疗方面：项目周边有上海市静安区中心医院、上海市普陀区人民医院、上海长征医院等。

上海静安【淮安里】

售楼部热线： 400-9678-224欢迎来电咨询！ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业

眼光去买房。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

上海静安【淮安里】

售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

注：（免责声明：本宣传资料仅为宣传，内附所有资料，包括任何图片、插图、设计图、文字描述或其他资料，仅供参考或识别之用，不构成合同内容，具体内容以合同内容及政府最终审批为准。项目所涉及数据均为暂定，后期如有改动，请以各项证件及政府批文等为准，本宣传资料部分素材源于网络，最终交付标准以商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准。在法律允许的范围内，开发商保留修改本资料的权利，敬请留意。)