南昌胜利路步行街不复盛景 专家：仅表面景观变化远远不够

“临章江码头，靠抚台衙门，胜利路自古繁华。”如同热播剧《繁花》里的黄河路，胜利路步行街勾起不少南昌人的回忆。它原名德胜路，自古就是百货、绸布、五金等商号的汇集地，民国时期云集亨得利钟表眼镜、真真照相馆等一大批老字号商铺，是当时南昌的商业中心……这条街，可谓南昌老城的缩影，勾勒出城市发展变迁的脉络。

如今，“百年老街”声名虽在，却不复当年盛景。凭借毗邻珠宝街、万寿宫历史文化街区等网红打卡地的地缘优势，胜利路步行街在节假日仍有人流高峰，但“高光”背后，却是地下商业街70余家商铺在闭门招租。这条“百年老街”该何去何从，能否重新盛放“繁花”？

1月15日上午，胜利路步行街上人流不多。

【走访】

“百年老街”如今有些冷清

胜利路步行街南起中山路、北至叠山路，全长960米。2001年7月，东湖区投资2600万元，对其整体提升改造。2002年，这条“百年老街”迎来第一次蝶变，被成功改造成南昌首条商业步行街。在随后相当长时间里，这里日均人流量万余人次，节假日更是最高达50万人次。

刚过去不久的元旦假期，胜利路步行街出现人流高峰，总人流量逾45.4万人次，单日最高人流量超17.2万人次，街头人头攒动、热闹非凡。不过，与同时期总人流量达67万人次的万寿宫历史文化街区相比，稍显逊色，而两者之间仅隔着一条中山路。

行走在这条街上，“胜利归来”的字样不时映入眼帘，寄托着走向蝶变和新生的希望。

本报全媒体记者走访时发现，胜利路步行街的人气呈现明显的南北差异。以民德路为界，依托中山路、珠宝街、万寿宫历史文化街区等人气旺地的辐射带动，胜利路步行街中山路至民德路段在节假日门庭若市；相较之下，民德路至叠山路段则人气较差，且越靠近叠山路，胜利路步行街地下商业街开门营业的商铺就越少。

地下商业街超70家商铺招租

1月16日，星期二，晚上7时许，胜利路步行街上胜利夜市早已开铺。从中山路进入胜利路步行街，并没有想象中的热闹：开门迎客的摊铺前，顾客寥寥无几。往叠山路方向走，街道两旁的服饰店、珠宝店、金店等人气也不高；在路中央，还有成片的空店无商户入驻。

从胜利路地下商业街沿街一路向北，越靠近叠山路，贴着“转让”“招租”等公告以及关门歇业的商铺就越多……记者发现，正在招租商铺超过70家。此外，尽管大部分商家推出“年底大促”“全场清仓”等优惠活动，吸引力却有限。

胜利路地下商业街一家服饰店老板告诉记者，看着周边商户纷纷离开，心里很不是滋味。“现在很多年轻人喜欢网购，线下购物也偏向去洪城大市场。”该店铺老板说，近年来，胜利路步行街周边涌现出动壹基地、美丽王国、万寿宫历史文化街区等多个新消费场所，步行街的商业中心地位已被撼动。他认为，没有特色，是胜利路步行街难以“胜利归来”的重要因素之一。

20世纪80年代的胜利路街景。(资料图片)

20世纪80年代的胜利路街景。(资料图片)

20世纪80年代的胜利路街景。(资料图片)

【追忆】

这里曾一度是南昌的商业中心

热播剧《繁花》里的黄河路，让很多人追忆20世纪90年代的流金岁月，也把我们的思绪带回胜利路步行街曾经的繁华。

南昌市东湖区特色商业街区服务中心相关负责人介绍，胜利路前身为德胜路，1928年建街后，在相当长的一段时间内，一直是省城商业繁华的象征和城市名片。

民国时期，胜利路云集了一大批老字号商铺，例如李怡昌绸布百货商号、亨得利钟表眼镜公司、李祥泰绸布店、真真照相馆、源源长银行、同仁堂、黄庆仁栈药店、荣昌西服店等，可谓那个年代南昌绝对的商业中心。如今，除黄庆仁栈药店外，亨得利作为仅剩不多的百年老店，它独特的时钟建筑仍是胜利路步行街的重要标志。

“我记得小时候，胜利路步行街靠近中山路一侧主要卖黄金、珠宝等，很繁华；靠近八一大桥还有一个胜利影剧院。反正好吃的、好玩的、好看的，这条街上都有，就相当于现在的商业综合体。”南昌亨得利有限公司相关负责人李艳称，二十世纪七八十年代，胜利路是大多数南昌人的购物首选地。而作为当时的网红，亨得利钟表店只要第二天有表卖，很多人头天晚上就会赶去排队。

多种因素让步行街逐渐走下坡路

“最近这些年，南昌商业综合体越来越多，消费分流，胜利路步行街的商气、人气开始走下坡路。”李艳说，亨得利也“跳”出了胜利路步行街，将分店开到青山湖区，以吸引新客流。

实际上，转移阵地的不只是亨得利，真真照相馆、时鲜楼等老店也选择了离开。南昌市民毛先生认为，2014年的那次改造，是胜利路步行街兴衰的转折点。那年，胜利路步行街迎来全面升级改造，其中一项就是建设地下商业街。工期历时一年半。但事与愿违，由于地下商业街施工围挡周期过长，造成人流下降、商户流失。“当时有一批品牌商铺离开了胜利路步行街。我们店虽然还开着，但生意明显下滑。”李艳说。

该街区服务中心相关负责人表示，近年来，南昌市红谷滩区建设速度加快，城市中心逐步西移，再加上各城区都建了商业街和商业综合体，以及电商的飞速发展等，使得胜利路步行街逐渐失去了在南昌的重要商业中心地位。

步行街地下商业街中山路附近出入口。

步行街地下商业街叠山路附近出入口。

胜利路上清代民宅正在修缮中。

【改造】

入口将变露天开放式还步行街以通透

实际上，东湖区一直在探索如何给胜利路步行街这个“百年老街”注入“活水”。2021年以来，以“胜利归来”品牌IP为核心，多季主题活动让胜利路步行街恢复了一定的“存在感”。一个月前，胜利路步行街迎来了“老朋友”——“天安食街”的回归。“从2010年到2023年，我们歇业了13年。重新开业，既想顺应老南昌人的期盼，也想为盘活胜利路步行街出份力。”天安食街副总经理赵利明说。

据了解，东湖区将以滕王阁景区北延扩容涉东湖区工作为立足点，统筹考虑景区商圈美食街串联、胜利路步行街提升改造，梳理出半步街、大士院、蛤蟆街、叠山路、榕门路、胜利路这条“历史文化主线”，与滕王阁景区“点线结合”，实现“还江于民、还岸于民、还景于民”。

对胜利路步行街而言，这无疑是个机遇。“这次胜利路步行街提升改造，会对地下商业街进行改造，打造更好的城市景观。”知情人士透露，中山路与胜利路交界处设立的、印着“潮玩天地”等字样的顶棚可能会被拆除，入口变成露天开放式，还步行街以通透；部分通风口可能会设置景观绿化等。同时，胜利夜市也可能迎来新的变化。知情人士还提到，希望借此次提升改造机会，对步行街两旁的危房进行改造、修缮。

140年历史清代民宅将营造市井文化

走访过程中，本报全媒体记者注意到，“胜利路38号清代民宅”在进行新一轮修缮，预计今年五六月份完工。

这座老宅是典型的清代三进院民居，为赣派古建筑(又称江右建筑)，具有浓厚地方特色，至今已有140年左右的历史。虽经历百余年沧桑，仍能从老宅的阁楼、木雕以及角角落落的残存中，找到昔日辉煌的痕迹。

据了解，此次是该建筑的第三次修缮，将按照建筑原貌定位，对红砖部分进行拆除加固。现场施工负责人李建透露，该民宅的木雕做工十分细致精美，部分工艺已失传，修缮很困难。为最大程度还原建筑原貌，该团队专门请了一名木雕师傅，其他无法雕刻复原的部分只能用画替代。这次修缮后，该民宅或将改造成一个艺术展览馆。

改造后的该民宅将体现清末民初风貌，重在突出文化价值，营造以匠人商业、文创商业、建筑文化等为主体的市井文化。一方面，衔接起滕王阁景区及胜利路步行街的空间纽带；另一方面，通过项目建设，保持其历史的真实性、文化的延续性和风貌的整体性，集中再现南昌市井风俗民情和历史文化。

新商业街项目将串起“网红打卡地”

胜利路步行街的改造，还与邻近的中山路等地息息相关。

中山路上，一项名为“8181地铁商业街”的项目正在孕育。据江西美俊商业管理有限公司运营负责人邢健透露，该项目将连通万寿宫历史文化街区、胜利路步行街、珠宝街、南昌八一起义纪念馆等地，打造南昌首个纯地铁商业街，计划1月底开业。

邢健称，该项目两端主要以餐饮为主，中间为零售和生活配套等，地下商业街分为三个主题街区：A区位于西段，规划为“赣”式文化特色街区；B区位于中段，规划为时尚穿搭、饰品美妆、美甲美睫、潮玩电玩等；C区位于东段，规划为时尚网红美食街区……这张地下商业网，将织密胜利路步行街与万寿宫历史文化街区、珠宝街、南昌八一起义纪念馆、中山路等地的联系，串起“网红打卡地”。

【专家】

步行街的业态需重新整合

谈及胜利路步行街的改造升级，省文化名家梅联华教授认为，大士院、胜利路步行街的改造，一同纳入滕王阁景区的北延扩容规划后，可作差异化的文化定位。“20世纪80年代初，随着滕王阁、沿江路一带改造，不少居民搬到大士院一带，因此大士院可以尝试打造成那个年代的风格。而胜利路步行街则可以恢复民国时期圆顶和建筑外立面简欧风格。”梅联华建议，将胜利路步行街的改造升级作为一个大工程，和大士院等地改造同步进行，恢复老南昌人记忆中的模样。

“步行街需要通透，而胜利路步行街上分布有大量地下商业街出入口，既占空间又挡视线，必须改掉。”梅联华认为，胜利路步行街的改造，如果仅停留在表面景观的变化远远不够，需要大刀阔斧改变，建议拆掉所有地下商业街出入口的顶棚和围挡，还胜利路步行街以空旷的视野。

他还建议，胜利路步行街应该打造自身文化特色。“目前，胜利路步行街有夜市、游乐场等不同业态，消费场景较混乱，应该还胜利路步行街以步行街的定位。”梅联华建议，借滕王阁景区北延扩容涉东湖区工作的时机，请专家给该街“把脉问诊”“对症下药”，重新整合胜利路步行街的业态。

文／图 皮婉婷 江南都市报全媒体记者章娜 实习生熊羽掀 杨欣