交付作为连接客户的预期与兑现、房企的宣传与落地的纽带,最终呈现的结果如何,是客户对房企的关键性考核。那么作为交付呈现的一个方面,对客户而言,建筑外立面的地位怎样呢?
根据相关平台调研访谈显示,购房者对建筑外立面的关注度排在末位,甚至有客户说:我们买的是房子,又不是花瓶,外立面应该是只有建筑设计师才会关注的吧。
但是,现实来说,我认为建筑外立面的重要性被大大地弱化了。
壹
建筑外立面承载了很多长久以来被忽视的内容,其不论是对于购房者,还是房企来说都具有非常重要的意义。
对房企来说,外立面相对于开发商,就像是外貌对于人,外立面是项目对外展示的重要窗口,是房企将自己的诚意具象化的重要表现。
而对于客户来说,外立面效果是认识和了解项目的初印象,越是注重爱惜羽毛、在意客户口碑的开发商在外立面的打造上越是不余遗力。
外立面的别致意味着房企的独具匠心,意味着房企对项目的重视,更意味着项目的品质,一个愿意在细枝末节、客户关注度较低的点认真打磨的项目,在其他方面也会是与之相匹配的等级,也就意味着整个项目的品质都不会太差。
贰
目前宝鸡楼市品质高层社区基本上都以真石漆为主,但即使相同的用料,在颜色、外形等方面的差异,也会使呈现出的最终效果完全不同。
我们以高新区比较有代表性的几个楼盘来横向对比一下,高新首府、华厦中央公园、铂悦公馆,这几个楼盘都是刚刚交付或者马上进行交付的高品质楼盘,个人觉得在外立面的打造上各有千秋。
高新首府是一个新中式的建筑风格,建筑立面用料主要为真石漆,配以大面积的玻璃,纯板式建筑+高低配,形态错落有致,配色则米色辅以浅咖,视觉非常舒适耐看,这也是当前大家普遍接受度比较高的配色,从主入口、到楼栋以及入户门整体端庄大气,完全就是“府”系大宅的感觉。
华厦·中央公园的建筑风格则偏时尚一些,采用art_deco与现代风格相结合,也可以叫做现代摩登风格,辨识度相当高的浅色真石漆配以Low-e中空玻璃窗,整体感官简约大气,线条垂直挺拔,边户还做了曲面的设计,这个配色和外形,还是比较小众的,整体很有质感,足够惊艳。
此外,放眼望去,还有一个比较显眼的项目,就是即将交付的铂悦公馆。铂悦公馆作为泰森打造的高端系列改善住宅,在品质上下了大功夫。而它的外立面,非常大胆地采用了砖红色为主色调,搭配米白色和大面积玻璃窗,看上去也是非常协调的。
▲铂悦公馆实景图
以上这三个楼盘所呈现的,是古典新中式、时尚现代风等不同的风格,一千个人眼里有一千个哈姆雷特,你喜欢那种建筑风格?
叁
除了这些主流的建筑风格以外,宝鸡市场上也渐渐出现了一些进阶的外立面类型,比如公建化外立面、挑空式空中花园等,这些创新的建筑设计手法,多用在纯改善的高端社区。
比如号称“宝鸡第一豪宅”的石鼓观山堂,由于它第四代住宅的居住属性,使得每一层都带有超大的6米挑高露台,也造就了它独有的建筑外立面造型,同样融入第四代住宅理念的还有蓝山居、蟠龙观山堂、华府河畔、隆泰天宸。
清山栖里也是公建化外立面的典型代表。
清山栖里所采用的新现代主义国际东方风格打造的公建化立面建筑,强调大道至简,细微中见优雅。清山栖里在立面设计上追求国际顶级豪宅的质地和美感。在设计过程中,对标国际顶级豪宅,经过数十次的反复修改最终呈现出这样的效果。
▲项目一期沙盘
小高层产品顶部呈一字线条稳重大气,中段强调挺拔感,底部则强调入户仪式感。材质上以玻璃为主,辅以铝板、真石漆等丰富立面的立体感,通过对材质细部精细化的设计彰显豪宅品质。
与此同时,大开窗面与落地窗、玻璃栏板相组合的大量使用,使得室内环境与景观更好地呼应,实现景观最大化,打造临窗豪宅感受。
▲项目一期沙盘
写在最后:
建筑外立面是项目品质的高度概括。现在新开发的楼盘,在宣传卖点上,外立面用材、品牌和物业都是重要的卖点,一方面,这符合我们对美好生活的追求;另一方面,外立面的展示效果如何会影响到二手房买卖的价格,在“颜值即正义”的今天,一个精致、有品位的外立面很大程度上影响着项目价值。
你在买房时会多大程度考虑外立面的因素呢?欢迎留言讨论。