7月13日，红星新闻记者从“川港视角-城市创新发展系列沙龙”上获悉，第一太平戴维斯发布数据显示，2022年上半年，成都物流市场高标仓供应量较去年同期大幅上涨，总存量达约528万平方米，并呈现空置率降低、平均租金上涨的态势。

高标仓作为物流市场的主要组成部分，被认为是城市产业“晴雨表”。根据第一太平戴维斯发布的《2022年上半年成都房地产市场回顾及未来展望》，成都物流市场高标仓新增需求中冷库需求活跃，主要来自生鲜电商和医药产品。

其中，线上生鲜消费的崛起带动冷链需求增长，使冷库运营管理服务商的租赁成交趋于活跃；此外，随着成都生物医药产业规模不断扩大，医药产品需求增长也促进高标仓和冷库需求进一步释放。

在甲级写字楼市场方面，今年上半年，成都本地企业仍旧是支撑市场去化的主力，占比达到51%。

报告显示，在当前外部需求增长乏力的大背景下，本地企业的重要性愈加凸显，内生性增长将继续助推市场稳步发展。

具体而言，从成交类型来看，新增租户的最大成交需求仍为办公升级；其次，由于一些大型传统金融企业积极扩租，扩租跃升至第二大成交需求，占比达到31%。此外，上半年国内的疫情形势较大程度地限制了人员流通和商贸往来，以致外地企业在蓉新设办公点的需求回落明显。

红星新闻记者注意到，上半年新增租赁成交的行业结构稳定，金融、信息技术依旧为上半年新增租户行业来源前两位，占新增成交总面积约42%，专业服务和房地产行业并列第三，占比约11%；从上半年新增租赁面积的结构来看，整体上仍以小于800平方米的中小承租面积为主，租赁面积占比高达63%，大于2000平方米的承租需求主要来自于金融、交通和信息技术行业。

零售物业市场则透露了城市消费活力。报告显示，中式糕点和休闲零食品牌需求活跃，奢侈品品牌加码布局，上半年成都购物中心新增门店品牌与去年同期相比略有减少，新设品牌仍以零售业态为主，其中新能源汽车品牌延续活跃需求，继续在成都市场积极布局。

比如，服务业态的新增品牌占比较去年同期有所增长，尤其是亲子相关品牌。餐饮业态新增需求中，甜品类的新增需求占比增加较多，其中以广莲申、虎头局为代表的中式糕点品牌租赁表现活跃，良品铺子、薛记炒货等休闲零食品牌上半年在多家购物中心内新设门店。

此外，许多特色餐饮品牌则将首店或新店设立在Regular、交子金融大街盒子空间等新型商业载体中。值得注意的是，众多奢侈品品牌上半年加码布局成都零售市场，特别是春熙路和金融城区域，代表性案例包括国内第三家LV之家亮相远洋太古里，Gucci、Ermenegildo Zegna新店入驻IFS，Dior、Balenciaga、Bottega Veneta和Moynat新店进驻远洋太古里，Missoni选址银泰in99，反映出该类品牌对成都消费市场的长期信心和对市场标杆项目的持续看好。

红星新闻记者 邹悦 图据第一太平戴维斯

编辑 张莉

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