炒房一夜赚500万元？假结婚、高杠杆买房 8个月亏100万元|房地产|炒房客|魏静

分享至

（原标题：炒房一夜赚500万元？假结婚、高杠杆买房，8个月亏100万元）

新华社北京12月4日电（中国证券报记者齐金钊）最近，深圳买房打新中一套赚500万元的报道火了。炒房真的能一夜暴富吗？

从幻想大赚一笔，到最终损失百万元……受所谓“专业人士”蛊惑，短短8个月时间，“炒房客”魏静的暴富梦想彻底破碎。

12月2日，阿里拍卖平台显示，位于深圳前海的一套49.36平方米的房产，以660万元的底价完成司法拍卖。今年4月份，在所谓“专业人士”指导下，怀揣“炒房致富”梦想的苏静，通过“假结婚”、高利贷“过桥”等方式，在深圳前海买入这套不到50平方米的小户型，总价728万元。

如今，随着法院拍卖的一锤定音，魏静换来的是“68万元账面浮亏+8个月的高额利息+各种手续费”，最终损失可能超过百万元。在“房住不炒”的政策背景下，魏静的上述遭遇令人警醒。

8个月亏损超百万元

12月2日，阿里拍卖平台显示，位于深圳前海的一套49.36平方米的房产，以660万元的底价完成司法拍卖，全程仅有一位买家举牌。

据阿里拍卖信息，魏静这套位于深圳市南山区前海时代广场1栋17XX室的房产，房屋用途为住宅，登记价人民币728万元，建筑面积49.36平方米，使用年限70年，自2008年6月6日至2078年6月5日止。有租约，租赁期限为2020年4月17日至2020年11月16日，月租金5800元，被深圳市罗湖区人民法院查封，无抵押。

单价13.37万元/平方米，这是一个放眼全国都堪称豪宅的标准。

据知情人士测算，在8个月时间里，魏静可能损失超过100余万元，包含了从728万元到660万元的账面亏损以及8个多月里产生的几十万元的利息、手续费等。

对于这次“炒房”的遭遇，12月3日，中国证券报记者曾尝试联系魏静。魏静回复称：“我这边事情还没有结束，不方便接受采访。”

中国证券报记者了解到，就在魏静名下房产被司法拍卖的前几天，其本人在微博上发文推介这套房源称：拍到“利润就达200多万”。

“高杠杆”买房

今年5月，魏静用名为“7蟹姐姐”微博账号，对自己陷入高杠杆“炒房”困境的遭遇进行了回顾。在微博长文里，她详细描述了自己是如何在所谓“专业人士”的指导下，陷入高杠杆“炒房”陷阱的。

据“7蟹姐姐”介绍，自己是48岁的苏州阳澄湖大闸蟹店主，名字叫魏静。她称，自己通过网络认识了微博大V“深房理”，这位大V的真实名字叫作李雪峰。李雪峰当时表示，可以教学员“极致杠杆术”并提供能让外地人绕开限购等一系列深圳购房服务。

2019年9月15日，魏静花了12780元会员费加入“深房理”的“摇篮计划”。在直播群里，李雪峰教这些会员如何炒房。他说深圳房价要暴涨，还拿出一张半遮半掩的查询单，说自己手里不算合伙的房产有8套。

2月27日，“深房理”再次鼓吹深圳房价即将上涨，让大家把“所有能搞到的钱都拿来做首付款”，不要错过暴富的机会。

魏静在长文里表示，“摇篮计划”号称能实现买房一条龙服务，可以帮助会员用三成自有资金获得七成银行经营抵押贷款买下房子。“深房理”的人帮魏静在深圳缴纳了社保，让她花费5万元与拥有深圳户籍的会员通过假结婚拿到“房票”。

今年4月，魏静如愿买到前海时代一套一房一厅的49平方米小户型，总价728万元。为了购买这套总价不菲的房产，魏静动用了极高的杠杆，其中小额贷款公司垫资436万元。

然而，十余天后（4月26日），因政策变化，魏静无法获得银行经营抵押贷款，于是“深房理”再次帮魏静想了个办法：找另外一个小贷企业，按年息14.4％贷款，还掉前面公司的贷款，然后再走企业贷流程还掉这笔贷款。但新的贷款公司只愿意放款430万元，而需要还的过桥贷款总额是436万元。