肃清！这次动真格了！

今天有两件事值得关注1、针对自媒体无底线博流量，中央网信办开始了全国专项整治2、网传苏州某壳即将不再展示历史成交价？

这两件事本事有无因果关联，我们暂且不做定论，先看看通知中都说了些啥？对楼市会带来哪些影响？

23日晚，南京本地官方平台“南京发布”推送了一篇文章。标题为“自媒体无底线博流量？全国专项整治”这篇文章发布后，引发众多自媒体从业者的广泛谈论。

文中提到聚焦“自媒体”无底线造热点蹭热点，制造以假乱真、虚实混杂的“信息陷阱”等突出问题，从严整治漠视公共利益、违背公序良俗、扰乱公共秩序，为了流量不择手段、丧失底线的“自媒体”。

整治的重点问题：1.自导自演式造假。2.不择手段蹭炒社会热点。3.以偏概全设置话题。4.违背公序良俗制造人设。5.滥发“新黄色新闻”。

可以预见，此次整治涉及领域广，波及面大，楼市只是其中一个分支。言外之意，时政、科普、民生、娱乐、搞笑段子等自媒体博主，都要认清形势，注意舆论导向。

值得关注得是，这并非是南京自己的单方面整治，文章源头发布者为隶属中央网信办“网信中国”。因此，推测此次自媒体整顿应该是全国“一盘棋”，自上而下的一次舆论肃清。

大家都明白，众多行业中，房地产关乎整个上下游产业，参与人数多，影响面最大，可以说是这两年自媒体无下限蹭热点、带节奏的“重灾区”。

“XX又跌百万了” “XX彻底救不活了” “XX失去信心”等惊悚标题

可能芝麻点大的事，在一些人笔中上升到XX高度，为了骗人点击，博眼球，无底线无节操，很难不让人反感

这次通知下发后，尤其对博眼球、蹭流量的标题党自媒体博主，不排除杀一儆百，以儆效尤。严重者可将面临封号、罚款等处罚。

巧了不是，就在今天，同行交流群有消息传出，苏州某壳的历史成交价即将对内对外不可见，消息不知真假，但我还是选择信了。

我们之前就曾说过，楼市真需要管管了！

一、为什么先拿某壳开刀？

行情这么差，和房产相关的上下游的钱都难赚。某壳日子也不好过吧？

恰恰相反的是，去年（2023）他们的业绩又迎来高光时刻。贝壳净利润达到了恐怖的58.9亿，为近五年来的高点，相当于每天净赚1600万。

另外，截止2023年年末，经纪人的数量为42.77万，增加3.36万人；活跃经纪人数量为39.91万，增加4.75万人。

赚的钱多了，招的经纪人多了，但是经纪人的固定薪酬成本却在反向减少。

底下的经纪人们天天不分昼夜地搞业绩，还要背着黑心中介的骂名，但赚来的钱大头都给上面给抽走了。

也难怪不少人调侃，平台是一箭三雕。收割开发商、收割业主、收割经纪人。

所以无论行情的好坏，贝壳平台始终是稳坐钓鱼台的。

而在南京，贝壳几乎L断了各大房企的日常销售。房子卖不动，直接上分销！这几乎已是内部共识。

据不完全统计，南京在售项目中，超过80%都与贝壳有分销合作，甚至不少还是独家合作。对于开发商，贝壳是解药，但更是d药。

一方面，贝壳的确有着强大的带客能力。

不夸张的说，只要开出足够的筹码，即使再远郊的项目，贝壳也能让客户充满整个售楼部。雨花曾有个滞销的现房项目，用了贝壳后，起死回生。

但另一方面，贝壳也成为整个房地产链条中最赚钱，也是最e劣的一环。

一家独家，恶意竞争。掌控着渠道的贝壳，仿佛一个掌控着生杀大权的君王，傲视群雄，予取予夺，全凭一念。搞专场，只要到访，就算贝壳的客户；搞独家，很多项目要求签订独家协议，贝壳所至，寸草不生。

高额佣金，攫取利润。之前，南京渠道分销佣金一般在1-2个点左右，贝壳则不然，4个点起步，一些难卖的项目甚至可以达到10个点以上。

你每买一套100万的房子，就要向贝壳交10万的渠道费用！这个数据有多恐怖？要知道，现在开发商的平均利润水平也就几个点。是什么支撑开发商给贝壳这么高的佣金，是因为爱吗？

不少业内人士表示，在市场下行和高佣金的双重夹击下，一些项目的售价已脱离市场正常价格，恐怕很难保证后期的交付质量。不乏开发商与中介之间对簿公堂。

无上限无规则，行业生态受损。开发商一方面受政策限价，市场降价影响；另一方面分销佣金无规则无上限，节节攀高，正常利润被蚕食。更严重的是，贝壳分销唯高佣是瞻，只要敢给高佣，不管什么项目，有何风险，通过大量导客，均能销售。

所以，分销之恶在于，利用开发商对销售回款的需求，引导项目相互竞争降价、竞争高佣金，以换取客户量，加剧项目间相互踩踏，也加速了市场下行。

截客、洗客，扰乱市场。有人总结贝壳控盘的“三板斧”：降价、提佣、堆人。其中，堆人是主要战术之一。

南京是贝壳大本营，某个项目一旦签约，贝壳会第一时间组织经纪人踩盘学习，售楼部人气会瞬间提升N个等级。但贝壳自身不生产购房者，只是购房者的搬运工。

市场上的需求总量是一定的，有限的购房者是选择给A带？还是给B带？很简单，价高者得。谁给的佣金高，就把购房者往哪儿领！

趁火打劫，承诺不兑现。贝壳对开发商敲骨吸髓，可能很多购房者还会觉得幸灾乐祸，毕竟看起来自己也能分到一杯羹。

但真要这么想就大错特错了！首先，贝壳带看的房子，并不一定真的优惠。先涨价后打折， 你看到的房子，早就被筛选过了。

贝壳带看的核心是什么？基本只看高佣金项目，低佣金的客户强烈要求才去看，而没有合作的项目=卖完了、品质差、会烂尾等各种负面词汇的集合。

什么样的项目会给高佣金？往往越烂的楼盘，越敢给出高佣。金钱诱惑下，人性往往一文不值。 这些年，贝壳狂推过的烂盘还少吗？

更严重的后果是劣币驱除良币，市场越来越畸形。贝壳就像在购房者和开发商中间，建了一堵墙。这堵墙完全改变了市场成交逻辑。好房子不开渠道没人卖，差房子佣金到位，嘎嘎走量。

为了卖房，落袋为安，各种手段开直播、带节奏，啥有流量说啥。前一天说跌麻了，不能买。后一天摇身一变就认X为父，各种忽悠人头。一张嘴，好坏都是它。

等你醒悟过来，人不知道轮转了多少个门店，一问一个不知道。在这个怪圈，买房人是受害者、开发商也被薅的渣都不剩，只有贝壳不费吹灰之力，盆满钵满。

二、为什么聚焦楼市？

1、市场面临压力，政策收效甚微。

一季度，南京二手房过户21156套，新房成交5092套。二手房成交量几乎是新房的4倍。

去年以来南京已出台多项救市政策，对新房去库存依然成效甚微，眼看着金三银四即要收场，新房成色暗淡。不光开发商急，地方政府也很胶着，如果持续下去，对接下来地方卖地是有非常大影响的。

假设地卖不出去，地方财政财力不足，那么对应的城市开发，配套推进就会被迫搁置甚至顺延，最终影响大的还是地方老百姓。

2、唱衰言论可能引发市场恐慌，导致房价下跌和市场动荡。

市面上经常出现各种看空言论，比如我小区房价跌了多少万，你小区也跌了多少万，其他潜在的购房者谁敢下手，万一再跌呢？

再者，同一个板块，他说某盘成交房源跌了5000元/㎡，如果你此时特别想卖房子，是不是比他的价格还低，如果不比他低，你就卖不掉房子。

如此下去，板块房价就会陷入一种恶性循环，因此，zf采取措施打击这种言论，是为了维护市场稳定和保护消费者利益。

3、这种措施也反映了政府对于房地产市场的调控思路。

市面上还经常出现各种看空言论，比如我小区房价跌了多少万，你小区也跌了多少万，其他潜在的购房者谁敢下手，万一再跌呢？

zf通常希望通过控制房价下跌和稳定市场，来保障广大市民的住房权益。同时，也希望通过打击唱衰楼市的言论，来维护市场的信心和稳定。

三、中介、自媒体在这轮整治中，为何成为被重点“关注”对象？

过去2年，有很多恶意唱衰楼市的言论、人物、自媒体号。这些自媒体通过唱衰房地产市场博眼球，换取流量，其中不乏谩骂房地产的中介，造谣房企负面新闻，唱衰房地产市场要b盘等。

对于本身不从事房地产行业，或者对房地产行业了解不深，特别是一直没有能够买房的群体，这类言论容易起到误导的作用，或成为这些读者情绪的宣泄口。 造成了较坏的影响，既抹黑了国内经济发展，也激化了买卖双方矛盾，更是市场信心难以恢复的原因之一。

的确，这次房价下跌，让很多人焦虑不安，彻夜难眠，网络投诉也大多围绕“折扣太高导致前期业主损失过大”等展开。

例如前段时间，南京 不 少业 主在12345平台投诉某壳，投诉原因是展示的历史成交价被门店经纪人利用，恶意唱空房价，对房价下跌起到了 推波助澜的 作用。

不光是某壳，可能还有一些个人自媒体，发布惊悚言论，添油加醋，引导舆论，制造恐慌。比如大家经常提到那谁。

这几年，大的趋势房价一直处于下行的空间。 但是，一些特殊房源低楼层、“凶宅”，一些特殊原因业主家里变故、置换客户上头着急定新房等原因，着急用钱。

这些都会让一些特殊房源的成交价格远低于正常的市场价格。有一些低价成交的特殊房源，也确实被一些着急搞成交的中介们拿来当做SP手段来提高客户的买房紧迫度。

大家只会看到这个小区同类型的成交价格刷新了新低，没有人会去问价格低的原因。只会认为它本来就应该只值这个价格。

人性就是这样，总想要自己的利益最大化。当弱势的一方愿意流点血，而强势的一方恨不得把你连血带肉地给生吞了。

此次网信办整治，其实对购房者非常利好，管好某些中介、自媒体/纯粹蹭流量、博眼球论，不仅能保障我们的购房款，还能间接促进房地产市场的稳定。

四、关闭某壳成交显示价是否真的对稳定房价起到作用？

回归到正题。

房地产行业涉及面广，一二线城市80%的中产都背负房贷，有房的人当然不希望一直看到房价下跌、暴雷、底价甩卖等负面言论，你以为上面察觉不到？大数据时代，你的一举一动都会被J视。

以前行情好的时候，你说房子跌掀不起大水花，上面睁只眼闭只眼也就过去了，现在大环境不好，各行各业都不好做，恶意唱空房价不利于社会维稳。

也不要想着去争个什么说法，因为你也争不过。这么说吧，上面在拼命救市，有人在唱反调，打的就是你。

退一步说，某壳真实成交价格展示，不能一棒子打死。 说到底，成交价具有两面性，看你用在什么行情下。 现在这个情况， 容易被平台下面的经纪人滥用。

平台下面的经纪人素质不一，参差不齐，他们没有这么高的觉悟，能够意识到自己的行为会对市场造成破坏。

即使能够意识到造成破坏，维护市场健康也不是他们的职责，他们的第一要义是生存，是开单，所以在规则、在法律允许的范围内，只要能引流，手段可以多样。

或许，某壳底下的经纪人也觉得很冤枉，但林子大了就会招风，除非从业人员素质大幅度提升，否则胳膊拧不过大腿。

最后一句话，特殊时期，一切以大局为重。地产稳了、造福各方，说不定涨价的燃气费，也有可能再退回去呢。所以没必要唱衰房价，支持无房一边倒。在这场资产保卫战中，没有人能独善其身。

客观说，买过房的人，不希望房价跌，地方、银行、房企更不希望。 剩下一些还没买房的， 现在 上面 给的诚意也到位了。 利率 低谷、首付低谷 、 就连落户也基本放开 。还有啥抱怨的呢？

如果再不满意，看看前些年高岗上的人，还在硬撑不说话，相信这些人的诉求很简单，不指望大涨，更不希望大跌，楼市稳定是各方都期盼看到的结果。

有问题，随时交流。