约12万㎡！高铁新城迎来重磅商业，合生商业签约！

西安的城市发展，正在迎来越来越多的商业。

太古里、宜家荟聚、山姆会员店等陆续落户西安之外，龙湖天街、华润万象城、王府井等也加速在西安继续布局。

而作为国内知名的商业地产品牌，继南门外的合生汇之后，合生商业在西安的第二个商业项目，已经签约落户西安北站板块！

合生商业的落户，再加上鹏瑞利项目的重启，西安高铁新城核心区的建设将会提速！

合生商业签约落户西安北站

2024年3月27日，合生创展集团有限公司（以下简称“合生创展”）发布2023年度业绩报告。

在大部分房企2023年出现营收下滑、净利润下降甚至大幅亏损的情况下，合生创展在2023年交出了一份漂亮的成绩单。

2023年，合生创展实现营业收入为342.92亿港元，同比上升26%；核心利润23.14亿港元，同比增长114%。

合生创展是中国最早的房地产开商之一，曾被与恒大、富力、雅居乐、碧桂园并称为“华南五虎”。

早在1998年，合生创展就已经在港交所上市，2004年销售额超百亿成为中国首家销售规模突破100亿元的房地产企业。

只是在后来，地产黄金时代，当华南“四虎”在房市攻城略地的时候，合生创展的“慢节奏”曾经错失了不少机会，导致销售规模增长缓慢，一度跌出房企销售百强榜单。

但站在如今看来，这种放慢脚步如今成为合生创展发展过程中最为宝贵的财富。

这两年，当其它房企陆续暴雷之时，合生创展在2023年则以325.83亿元的销售额重回中国房企TOP50，并且从营收、净利润的角度也成为最为耀眼的房企。

目前，合生创展旗下分为地产、商业、基建、合生活、投资五大板块。

地产板块走的是精品战略，先后推出市场热销的合生·缦系、悦系、帝景系、骏景系、国际城系等一系列精品，其中缦合·北京位列2023年中国十大豪宅，缦云·上海2023年单盘销售额140.26亿元问鼎上海楼市年度销冠！

商业板块，合生商业差异化打造了合生汇、MOHO、合生新天地等多元产品线，已经布局北京、上海、广州、深圳、成都、西安等十余个主流城市，拥有100余个商业地产项目，已建成运营的项目面积超过500万平方米。2023年实现租金收入32.63亿元，管理费收入6.92亿元。

合生商业目前采用轻重并举的战略，截止2023年12月31日独立第三方的签约面积总计109万方，占合生商业总管理面积的20%以上。

合生创展在年报中披露，2023年合生商业新签约商业项目包括青岛北站超级合生汇、上海红点城、西安北站项目、郑州升龙又一城等。

其中，西安北站项目总建筑面积12万平方米，打造中国西南区域首个数动休闲潮玩运动场。

此前，合生商业在西安打造的首个商业项目位于南门外的合生汇，已于2022年11月30日开业，这也是合生商业在西北地区的首个项目。

西安南门合生汇以“深夜食堂&新奇特社交互动”为经营理念，融合 “国潮”“赛博朋克” 等设计元素，打造多重视觉沉浸体验空间。

第三方检测机构发布的数据显示，2023年西安南门合生汇实现销售额13.6亿元，客流量1059万人次，销售额超过了周边的王府井、中贸广场等。

西安北站项目签约之后，将会成为合生商业在西安布局的第二个项目。

高铁新城核心区建设提速

合生商业新项目所签约落户的西安北站，也是我们常说的高铁新城起步区。

从2011年初西安北站投用算起，这个板块已经发展了13年时间，但这13年时间里整个板块的发展较慢，变化非常小。

导致这种情况，有多重原因，既包括区域规划调整的因素，也包括之前意向落户这个板块的一切企业的因素。

不过，2023年下半年开始，这个板块好消息不断。

2023年11月，高铁新城起步区最新的控规发布。与之前的规划相比，最大的变化是在建的鹏瑞利商业项目保留，板块内部分商业用地、商务用地调整成了住宅用地、中小学用地。

今年3月28日，西安鹏瑞利国际健康商旅城项目启动仪式在西安经开区高铁新城北客站南广场举行。

除了在建停工多年的项目复工之外，鹏瑞利还加大在高铁新城投资，总投资超过85亿元，打造集养老、医疗、酒店、办公、公寓和配套商业于一体的大型综合医疗康养中心，规划建设内容包括星级酒店、服务式公寓及特色商业街等，建成后将成为国内医疗康养与商业综合体相结合的标杆项目。

此次合生商业签约的西安北站项目，虽然没有官宣具体的位置，但结合其效果图等相关信息，可以推测出是与秦创原·数字经济产业研发中心项目商业部分进行合作。

秦创原·数字经济产业研发中心项目位置在元朔大道与文景路交汇处西南角，由西安云谷建设运营有限公司（西安城发）开发建设，总建筑面积为39.24万平方米，其中包含两栋超高层建筑，分别为250米和150米，主要建设内容包括数字产业研发中心、数字产业应用中心、科技成果展示中心、人才服务配套等。

其中，商业约12.3万㎡，酒店约1.6万㎡，办公约1.4万㎡，商业部分自持20年。

今年1月底，招采通上发布的《秦创原·数字经济产业研发中心项目商业策划管理及相关服务中标结果公告》显示，广东合商蓉创商业管理有限公司中标。

广东合商蓉创商业管理有限公司，正是合生商业的全资公司。

鹏瑞利国际健康商旅城、秦创原·数字经济产业研发中心，再加上在建的复星丝路中心、已经建成投用的中建商务广场，西安高铁新城起步区也将会陆续迎来变化。

目前，这个板块还有3宗商业/商务用地、4宗住宅用地、2宗住宅兼容商务用地待出让。

当然，这个板块还有一个老大难项目，那就是绿地之心。

这个项目早在2020年11月份就举行了开工仪式，规划了1栋350米、1栋260米、1栋200米的超高层，但实际上开工仪式之后并没有开建。2023年下半年有消息称，绿地之心项目融资已经取得了重要突破。

结合实际和现实，对于绿地来讲，在整个行业大环境之下，住宅保交付的基础之上，确保在建的中国国际丝路中心（498米）、绿地能源国际金融中心（248米）有序推进，可能才是当务之急。