2021购物中心新项目建设前景 购物中心行业发展趋势

• 2021年9月9日 HuangJiang来源：新浪 1107 71
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购物中心是实体商业的主体力量，能最大程度反映实体商业的经营现状。2019年受全国消费意愿影响，全国购物中心空置率略高于2018年，达到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影响，实体零售商业已受震荡。2020年以来社会整体消费需求减少，购物中心新项目建设也因为疫情延迟

2021购物中心新项目建设前景

购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。

20世纪80年代以前，我国没有购物中心，常见的主要是各种类型的供销社、百货大楼。90年代中期，随着上海港汇商城、广州天河城、北京国贸中心的陆续建成开业，开始拥有了一批业态复合度较高、规模面积也较大且经营也较成功的真正的购物中心。作为集购物、餐饮、休闲、娱乐等功能于一身的综合商业体，购物中心不仅能全方位满足消费者购物需求，还为商家提供了良好的经营平台，同时也有利于提升城市商业形象。

购物中心是实体商业的主体力量，能最大程度反映实体商业的经营现状。2019年受全国消费意愿影响，全国购物中心空置率略高于2018年，达到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影响，实体零售商业已受震荡，品牌闭店潮暗涌，购物中心空置率风险持续高位，租金收入下行压力明显。商业消费对经济增长贡献突出，成为拉动经济增长的主要动力。

2020年以来社会整体消费需求减少，购物中心新项目建设也因为疫情延迟。2020年以来，购物中心的开业数量和体量相比2019年同期有一定下降。据统计，2020年1-9月全国开业购物中心为157个(体量≥2万平方米)，总体量为1322.19万平方米。从已开业项目的开业时间来看，基本集中在受疫情影响较小的几个月，社会活动逐渐恢复后，开业购物中心数量和体量呈现增长状态，9月数量和体量均达到前三季度最高。

据不完全统计，2020年全国商场计划开业数量超过1000座。其中华东是重点区域，开业数量达347座，占全国34.22%，规模在5-10万平方的商场依旧是主力。从计划开业的城市分布上看，一二线城市依旧是购物中心的集中地。一线城市由于商业设施完善和拿地成本高，计划新开数量开始放缓。

2020年上半年，新冠肺炎疫情冲击了购物中心行业发展，随着疫情得到控制，2020下半年，多个购物中心拟开业，如上海南翔印象城MEGA、龙湖成都上城天街等。从长远来看，随着新增商业体入市，市场供应持续加大，购物中心积极转型升级，行业发展将保持良好态势。

根据中研普华出版的《2021-2026年购物中心建设行业深度分析及投资战略研究咨询报告》显示：

据国家统计局网站消息，7月份，社会消费品零售总额34925亿元，同比增长8.5%;比2019年7月份增长7.2%，两年平均增速为3.6%。其中，除汽车以外的消费品零售额31578亿元，增长9.7%。扣除价格因素， 7月份社会消费品零售总额实际增长6.4%。

来源：国家统计局

1—7月份，社会消费品零售总额246829亿元，同比增长20.7%，两年平均增速为4.3%。其中，除汽车以外的消费品零售额221631亿元，增长20.2%。

按经营单位所在地分，7月份，城镇消费品零售额30379亿元，同比增长8.4%;乡村消费品零售额4547亿元，增长8.8%。1—7月份，城镇消费品零售额214476亿元，同比增长20.9%;乡村消费品零售额32353亿元，增长19.4%。

按消费类型分，7月份，商品零售31174亿元，同比增长7.8%;餐饮收入3751亿元，增长14.3%。1—7月份，商品零售221366亿元，同比增长18.7%;餐饮收入25463亿元，增长42.3%。

2021年全国拟开业的商业项目数量1479个(商业建筑面积≥2万方)，新增商业建筑面积12755.47万方。商业市场迎来新的一轮开业高峰。

中国商业发展进入下半场，迈入存量和大资管时代，凯德、万达、新城、爱琴海等以自己的态度“轻装上阵”。进入存量时代的商业地产市场，不再全盘奉行传统开发持有的重资产模式，尤其在当今去房地产化形势下，转而开始探索轻资产模式。

欲了解中国购物中心建设行业发展详细分析，可点击中研普华《2021-2026年购物中心建设行业深度分析及投资战略研究咨询报告》

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