墓地销售乱象：价格浮动大，有墓园联合银行推出按揭贷遭质疑

实际上，“墓地贷”背后是近年墓地价格水涨船高，不少人吐槽“比买房还贵”。

4月1日，南都记者联系了3家位于广州及周边地区的墓园。据销售人员介绍，这些墓地一般可下葬1至2人，面积在1平方至3平方不等，价格4万至几十万元的都有，甚至墓园开出百万高价。“最贵的上百万，但面积和比较便宜的那些差不多，主要是位置好”。

有墓园销售人员称，他们还有“自选地”服务，可按平方买墓地，“你可以选4个平方、5个平方到10个平方都可以，按地价再加杂费算总价，可以安葬几代人。”该销售人员称，如果是自选墓地，加上所有费用，最少需要20多万才能完成，平均一平方地价在5至6万。

有殡葬企业毛利率超80%

墓地价格高昂，殡葬行业可以获取的毛利润非常可观。

有A股“殡葬第一股”之称的福成股份2021年3月26日披露年报，该公司2020年实现营业总收入10.9亿，同比下降24.9%。其中，墓位销售、管理、殡葬服务收入占比7.72%，实现营收8238.6万元，毛利率达81%。

虽然在殡葬业务上获利颇丰，但福成股份的营收和净利润数据却在2020年分别下降24.92%、42.37%。

福成年报透露，主要是因为在新冠肺炎疫情下，公司主营的餐饮业和殡葬行业受影响较大。在殡葬行业，客户入园率大幅下降，祭祀也大多采取线上云祭祀方式进行。

福成投资集团有限公司成立于2006年6月，是一家以农牧业综合开发，新农村建设、改造，以及其它项目的资本投资为主的大型综合性企业集团。其前身为李福成创办的三河兴隆庄福成养牛场。

年报显示，2015 年，福成集团完成了灵山宝塔陵园的重大资产重组事项，自此进入殡葬行业，成为当时A股唯一一家拥有殡葬陵园业务的公司。2018 年，公司还收购了湖南韶山天德福地陵园有限责任公司60%的股权。

此外，国内最大的殡葬上市企业福寿园，近日亦公布了2020年度业绩公告。

公告显示，2020年，福寿园实现收益总额18.93亿元人民币，同比上年度增加约2.3%。其中墓园服务实现营收15.79亿元，占营收比重的83.4%。墓园服务中又包括了经营性墓穴、公益性墓穴和其他墓园服务，经营性墓穴2020年实现收入14.08亿元，规模占整个墓园服务收入的89%，平均销售单价增加约5%。

为更好地挖掘商机，福寿园还推出“生前契约”业务，即当事人生前就自己或亲人逝世后如何开展殡葬礼仪服务提前订约。2020年，福寿园全年完成签订的“生前契约”达5906份，同比增长21.2%。

有跨区域推销墓穴曾被叫停

在墓地价格水涨船高的背后，也存在着种种乱象。

在采访中，南都记者询问前述多家墓园，是否需要携带死亡证明才能购买墓地，有两家墓园均给出肯定答复。

一间官网显示位于惠州的墓园则表示，可以先行购买，不需要证明，“（墓园）管理费可以从使用时开始算”。对此，惠州市民政局相关负责人向南都记者表示，经核实，该墓园并不属于其管辖范围，是有人仿冒。其称，无需死亡证明就先行买墓是不允许的。

事实上，墓园管理和销售存在违规不是个例。

南都此前曾调查发现，市场上出现过“墓贩子”这一职业。这些“墓贩子”和“票贩子”一样，先囤积大量墓地资源，再高价出售给急需购买墓地的人。

而高昂的墓地价格，也催生了跨区域购墓的情况出现。

2017年，苏州市清明工作会议强调，经营性公墓不得跨区域推销墓穴，曾在当时引发热议。南都记者了解到，由于地缘和历史等原因，一些周边城市的人到苏州买墓。一些当地人在接受采访时表示，由于外地人到苏州购置墓地，抢占了墓地资源，炒高了价格。

当时，在苏州某陵园工作的业内人士告诉南都记者，她所接触的客户中，外地人中来苏州购买墓地的并不少，其中尤以上海人居多。2016年，苏州墓地最高售价一度到每平米12万元，相当于住房均价的5 .7倍。不过，这一价格仅是上海的二分之一，彼时上海墓地价格一般在6万元左右。

为遏制炒墓，民政部此前已出台《公墓管理暂行办法》，严禁在公墓内建活人坟，各地也在此基础上出台了管理细则。其中，江苏南京要求墓地买卖实名制。如果购买墓地，需要具备以下条件之一：死亡证明、医院的病危通知单、达到南京市的平均寿命75岁。

2020年12月，汕尾市则在对2019经营性公墓进行年检时，曾通报对4家经营性公墓提出指导意见，包括杜绝炒买炒卖现象，合理引导公墓服务定价，防止价格虚高。

采写：见习记者 杨天智 南都记者 马铭隆