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2024-01-27 13:41:20
回顾2023年，淄博楼市走得似乎比2022年还要艰难一些。
从年初的短暂”小阳春“到持续性降温，房地产行业像是一场自由落体，所有救市措施都迎来史诗级的尺度。
我们盘点了六大关键词，总结2023年风暴之中的淄博楼市。
.01
存量房贷利率下调
对于不少房贷族来说，2023年最值得高兴的事情就是房贷利率下调了。
2023年8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，明确借款人可选择新发放贷款置换存量房贷，或者协商变更合同约定利率水平两种方式，调整存量首套住房商业性个人住房贷款。
9月7日，工农中建四行发布降低存量首套住房贷款利率有关操作事项。
大部分符合要求的存量首套房贷利率降至LPR，2022年5月以后发放的降至LPR减20个基点。此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。
存量房贷利率下调，对借款人来说，可节约利息支出；对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对其利息收入的影响。
.02
全面降低购房门槛
2023，虽然市场低迷，但对于购房者来说也是一个机遇。
如认房不认贷，降首付！降利率！全面降低购房门槛，并且使用住房公积金贷款购买我市首套自住住房的居民家庭，最低首付款比例下调到20%，不管是商业贷款、公积金贷款，都给予买房人大的利好。
而且推出购房“以旧换新”活动，即想买新房的居民，首先通过与房地产开发商和经纪机构签署协议，购房者向新房项目交纳新房意向订金，在一定的时间内，锁定房源。然后房地产经纪机构对存量住房进行查证、验房、实勘等，加速存量住房的销售成交。等自己手里的二手房在约定的时间内卖出后，再拿这笔钱去交新房的房款，此时，中介机构帮忙卖掉旧房，三方履约，买房人顺利拿到新房。
.03
土拍大多国企托底，本土房企继续布局新区
新房市场冷清，2023淄博的土拍市场也比较低迷。
从大局来看，除了新区等核心地块有开发商拿地外，其余区域民企拿地较少，本地国企、城投托底成交为主旋律。
2023年淄博主城区住宅用地成交表↓↓↓
一方面是市场行情下滑，开发商拿地比较谨慎，二是所出地块对于民企的吸引力不足。
但我们也能看到2023年本土房企以美达、鼎成、金城荣基作为代表，积极拿地。
加上24年年初民泰、宏程相继在新区拿地，也能从侧面反映了优质地块的热度依然存在，这也折射出房企对淄博楼市依然充满信心。
业内人士认为，本地国企托底的地块，未来大概率是本地国企+知名房企合作的模式，对于购房者来说，品质有保障。
.04
豪宅元年，大平层“内卷”
2023年，豪宅市场很卷。
金城荣基·臻岳、 景舜·儒园、 兔巴哥·朗悦府大平层产品相继入市，价格基本维持在1.3-1.6万/㎡。
2023的一年，也是淄博大平层井喷的一年。各路房企纷纷把客群转向改善，建面约140㎡起步，即使在大学城板块，也在大量产出大平层、叠拼产品。从面积段来看，新区整个市场专为改善、终极改善客群服务。
除了户型越做越大，我们可以看到与大平层对应的装标、会所、立面、景观乃至地下车库等小区配套也拼命内卷。
如朗悦府营造让业主回家就像度假的景观园林、近3000㎡的三进寻谧会所；还有臻岳的地下车库星空顶等。
加上新区 新东升·宸园、未来的森玺城、宏程·未来城（暂定名）、民泰·龙悦华府园，可以说淄博楼市将进入高质量发展阶段，地产回归产品时代。
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市场深度分化
整体而言，淄博无论是新房市场还是土地市场，热度都降至近年来低位，市场分化更加明显。
从销售端看，新区、高新区仍是主力，所以反应在土地市场上，今年以来，民企多布局新区、高新区，以核心区地块为主，所以未来房企或将着重布局主城区优质地块，打造相对高端的产品迎合市场。
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400来电
从2023年搜狐焦点用户线索数据占比情况来看，依旧400电话用户数最多，占比较高，达到81.3%，其次，拼房帝在线咨询较比2022年有所增长，占整体用户数量6.8%、楼盘订阅、楼盘关注用户占总量的6.3%，2023年度搜狐焦点淄博站用户线索数据（400来电、看房留言咨询、楼盘订阅及关注、用户报名）共计26004个。
