中国陶瓷网自开启“渠道裂变，市场先行”的调研项目后，在2019年里走访了全国不少的建材市场，其中拆迁是避不开的一个话题，笔者曾与同伴调侃该现象为“城市建设，拆迁先行”。

 

 

建陶行业依托于城市建设大行其道，建材市场却因为地产开发搬来搬去，终端销售门店折腾得人仰马翻，这与其说是矛盾，不如说是无奈。笔者曾经在 《经销商：再搬迁一次，我就不做这行了》里写过这么一句话：上世纪90年代初的大型装饰建材市场尽管曾以“前店后仓”的仓储式销售火爆一时，但面对主城区发展空间的日益紧迫和家装消费的不断升级，老旧市场的告别是顺应城市发展的必然选择。在山东走访市场期间，再次见到瓷砖经销商因为要搬离原有市场表现出无奈和不舍，又发表了 《当建材市场被拆迁时，瓷砖经销商该做些什么？》一文。

 

想来这些从事建陶行业多年的经销商，谁不想要“稳稳的幸福”？但是他们心中也非常地清楚：遇上一个好的市场不容易！今天，笔者就继续年终盘点系列，数一数2019年退出终端舞台的建材市场。

 

壹

中储建材城——江苏省无锡市

 

▲中储建材市场门口的拆迁公告

 

中储建材市场创建于1992年，锡沪路建材一条街上时间最久远、租金成本最低的市场。一直以来都有传言称中储建材市场即将拆迁，直至2019年开始，市场不收租金的举动证实了商户内心的担忧。直到市场方宣布9月30日正式结束营业，所有商户必须搬离该市场，300多家瓷砖商户像断了线的珠子，散落到无锡各个市场寻求去路。8月份笔者在走访该市场时，多个商户表示一走出中储这个大门，经营成本至少翻两翻。

 

▲中储建材市场的商户在市场内游行

 

作为低成本经营的建材伊甸园的突然拆迁，大部分商户没了去处，一方面其他市场的租金太高，另一方面是在门店装修花掉了不少钱，一时间难以再凑出资金找新店重操旧业。于是走投无路的商户最后的希望只剩下拆迁补贴，可市场方却迟迟没有消息，既不主动联系商户，也没有发布任何公告，并且在9月份一结束便开始断水断电，这一举动彻底激怒了所有的商户。10月份，多家商户自发组织拿起横幅在市场中开始了游行，只为争取他们最后这点诉求。

 

贰

海港装饰城——山东省烟台市

 

▲烟台海港片区拆迁规划情况

 

近年来，烟台城市规划建设的脚步越来越快，随着海上世界项目动工、幸福北部新城签约，面临搬迁的老市场越来越多，而南城、黄务一带成为了搬迁转移的承接地，此举催生了烟台的商贸物流产业向南转移。这里不得不提烟台海上世界这个项目。据了解，它是继深圳、厦门之后，打造全国第三座海上世界，总投资约430亿元，于2018年12月30日正式举行奠基仪式。为了项目的正常推进，目前幸福片区六大老旧建材市场的全面搬迁正在热火朝天地进行着，而位于芝罘区海湾大道附近的海港装饰城已经基本完成搬迁。

 

▲海港装饰城旧照

 

烟台海港装饰城第六位置优越，是烟威地区最大的建材市场。据笔者了解，该市场于2019年9月1日已经全部停止营业，11月15日起断水断电，迫使剩余零星商铺必须搬迁。11月底终端调研小组走访烟台时，已经无缘错过这个在当地举足轻重的建材市场。市场搬迁对于经营多年的商户来说，没有产权意味着商家得不到有利的经济赔偿。该地区的商户向笔者透露：赔偿纠纷多多少少都会有，但最后其实都是商户吃亏，抱着一颗认栽的心态，也许比较容易平衡。

 

叁

金牛建材城——山东省济南市

 

▲金牛建材市场重建规划图

 

金牛建材市场于1992年正式开业，是山东最早一批规模成熟的专业建材市场。如今，在消费升级、城市建设发展加速的大背景下, 随着人们生活水平的提高,对于购物环境的需求也在提升，市场必须面临升级改造。12月份笔者在济南走访市场时获悉，金牛建材市场原有建筑将被拆除重建，计划用两到三年时间，拟投资12亿元在原址上建设30万平方米的综合建材家居大卖场。原有的商户必须在2019年12月31日之前完成搬迁。

 

▲调研小组在金牛建材市场留影

 

据笔者了解，消息正式下达到结束营业彻底搬迁，只给了商户3个月的时间，当时下达通知时，还有商户正在装修展厅中。对于年前要搬离市场，念旧的商户说：“我在这家市场干了十几年了，生意也还可以，突然要走还是挺舍不得的。”有一位商户则透露：“市场升级改造是大势所趋，我已经做好打算了，搬过去其他市场前几年签的租金会相对便宜一些，等几年后店面的风格落后淘汰，那个时候金牛市场建好了，刚好可以再回这里。”关于还会不会回金牛这个问题，比较理性的商户则表示：“到时候再看吧，说不定三年后济南的建材市场又是另外一番天地。”

 

肆

新五里庙建材市场——安徽省合肥市

 

继2019年9月底合肥五里庙旧货市场完成拆迁之后，10月21日五里庙社区再次传来消息，该片区又一家大型市场——新五里庙建材市场将于10月底正式关停并实施拆迁。这标志着合肥市包河区五里庙片区综合改造步伐进一步提速。根据建设规划，拆迁后的新五里庙建材市场连同附近的团结、东三等城中村区域将作为五里庙片区的复建点建设，安置回迁居民。

 

▲新五里庙建材市场旧照

 

据了解，新五里庙建材市场于2009年9月建成开业，整个市场占地面积6.6万平米，拥有商户320多家，是不少合肥及周边市民装饰装修的必选之地。启动关停以来，该市场已于9月30日全面清理完毕。按照市城乡建设局的征迁计划，除了新五里庙建材市场关停外，五里庙石材城和五里庙装饰广场也计划在2019年11月底完成征迁工作。如今，整个五里庙片区将只保留五里庙装饰世界一家建材市场。

 

“在五里庙这块经营10年了，虽然内心里很有不舍，但作为市民我们都积极支持环境治理!”提起即将到来的拆迁，市场商户总体上都很支持。据了解，该市场在正式停止营业前几个月积极地协助商户寻找新的落脚之地，目前也有一些商户带头腾空了门面，主动搬到了五里庙装饰世界、周谷堆、红旗建材等市场。

 

伍

华东建材市场——陕西省西安市

 

2018年8月25日，陕西省西安市北三环大明宫陶瓷卫浴交易中心部分商户收到一则限期搬离的通告，要求“各商户在8月31日之前将所有物品自行搬离，否则将视为主动放弃物品所有权。”这边尘埃还没落定，华东建材市场要拆迁的声音也传得沸沸扬扬。

 

▲华东建材市场旧照

 

华东建材市场位于西安市西沣一级公路与西沣一路交汇处东南侧，当时是租用高家堡村集体土地，属高家堡土储拆迁范围，但是因补偿问题未达成一致，迟迟不能拆除。后来有商户向雁塔区网信办咨询了解到，华东建材市场拆迁事项已经完成对基本情况进行摸底、评估，手续、资料筹备完善，于2018年11月19日正式启动项目。直到2019年3月份经西沣路地区城市综合改造办核实，才最终确认高家堡村的华东建材市场拆迁工作正式进入实施阶段。该项目可谓是一波三折，直到2019年结束，拆迁工作仍然没能干净利落地结束。

 

陆

金帝建材市场——河南省三门峡市

 

金帝建材市场是位于三门峡市崤山西路的老建材市场，于1998年建成投入使用，作为一个综合性建材集散地，很多市民装修都会前往选购材料。但由于建设时间较早，市场内部基础设施老旧，消防设施简陋等问题逐渐显现，因此市政府决定对该地块进行改造。

 

▲金帝建材市场旧照

 

2019年7月份，金帝建材市场（开发区建材市场）第一次贴出了搬迁公告，要求市场内所有商户于2019年8月15日前腾空并交回商铺。据了解， 6月底市场内所有的商户租赁已经到期并且停止续租，市场给商户预留一个多月的搬迁时间。但在市场内，虽然有商户打着低价处理的广告，但部分商户仍没有要搬迁的迹象。2019年10月16日，市场方再次下达通知，要求商户在10月23日之前必须完成撤场。据了解，年底之前拆除工作已经完成。

 

柒

新庄建材城——山西省孝义市

 

新庄建材城属于孝义市建材圈内占地面积最大的市场，也是人流量最多的市场。自2009年建成开业至今，在当地消费者心中已经具备较大的影响力。在该市场的所有商户里，瓷砖品类的就有30多个。

 

▲新庄建材城旧照

 

2019年11月1日，市场方发布拆迁通知：所有商户租金只收到12月31日之前，其中在彻底搬迁前6个月作为搬迁过渡期，免收租金代替装修补贴以及安置补贴。据了解，该市场还出台政策，鼓励商户搬迁至居然之家（新庄店）。但是居然之家的租金费用实在过高，大部分小商户选择另寻去处。

 

迁出原来的市场重新找寻落脚点，这个过程无疑是一次充满冒险的旅程，毕竟外迁不易，安家更难。打算长期经营品牌的商户可能会下血本进入高端卖场，而低端的批发、炒货的街边店，可能就在时代变迁的洪流中淹没，消失不见。

 

▲某建材市场拆迁现场

 

旧建材市场受城市规划的影响，一夜之间面临拆迁，商户多年的苦心经营被迫中断；搬来搬去稳定不下来，劳民伤财还损失装修；大部分家居卖场的租金越涨越高，利润被吞噬、经营成本“鸭梨山大”；这就是大部分终端经销商心中难言的苦楚。

 

笔者曾经听过不少经销商吐槽：“做那么多年瓷砖，一到年底算账就发现只赚了这间店面的装修和库存里的货，要是碰上市场要搬迁，发现店面也不是自己的，剩的库存呢，卖不动还要花钱把它们搬走或者处理掉。”

 

调研小组在走过那么多个城市的终端市场之后，发现大部分经销商在选择代理品牌时，最关心的问题还是从经营的成本出发，例如是否要压货备库存，是否一味追求建大店多建店等等关乎生存的问题。其实也很容易理解，毕竟生存环境变得恶劣时，大家都希望可以遇上自己一把的人，而不是再次被推进坑。反观如今的行业现状——消费升级、渠道裂变、产能过剩、迭代加速，再加上市场拆迁这“压死骆驼的最后一根稻草”，作为经销商也感觉到“被洗牌”的危机感。对于这个人群，笔者能提的建议只有八个字：保持清醒，步步慎重。