白云商业强势崛起 蓄势打造城市商圈新格局

　　一座城市的发展离不开商业的支撑，不同发展规模和发展业态的商圈，不仅成为居民日常购物和社交需求的重要场所，更不断丰富着城市的产业格局，在城市经济发展中发挥着重要作用。近年来，白云在产业发展、产业平台建设、产业招商生态环境、交通路网等各个方面加速发力，经济社会发展步入快车道，整体经济形势发展持续向好，让白云商业发展迎来契机，商业版图及格局也随之发生巨变。

　　特别是近五年来，随着白云商圈的标杆式商业综合体云门NEW PARK、安华汇广场、百信广场西区、嘉禾金铂天地等高端商业项目次第开花，商业面积体量迅速突破百万平方米，成为了继天河路商圈之后，广州商业体最为集中的区域，并迅速成长为新一代引领城市商业潮流的风向标。

　　一中心、多点分布，白云商圈格局渐成

　　2015年以前，白云区内商业项目主要集中在广州大道北商圈和白云新城商圈，包括广州大道北的佳润广场、金铂广场、嘉裕太阳城广场、君华香柏广场、摩登百货等综合商业项目，以及白云新城的白云万达广场、5号停机坪购物广场、凯德广场和百信广场等购物中心。

　　2015年以后，随着“1358”发展思路和“强二优三”发展路径的实施，众多小散乱工厂搬迁，产业平台加速建设，经济社会发展步入快车道，白云逐渐向宜居城市蜕变，商业版图及格局也随之发生巨变。

　　2018年底，位于金沙街的永旺梦乐城金沙购物中心开业，填补了该区域大型商业综合体的空白，也为金沙洲居民带来全新的消费体验；同年11月底，位于新市街的百信广场西区开业迎客，开业当日客流突破60万人次，创下白云商圈新佳绩；同年12月，位于永平街岭南新世界超50万平方米的商业综合体——新世界·云门NEW PARK盛大开业，为消费者打造了独特的公园式购物新体验。

　　在短短40天时间内，3个“巨无霸”商业航母开业，刷新了白云商业新版图。截至目前，白云已有20多家商业中心，吸引了众多国内外一线品牌及运营商入驻，在不断满足居民多样化消费及娱乐需求的同时，也在一定程度上推动了区域的城市化发展。

　　这其中，白云新城不仅是白云区的重点发展片区，也是广州市重点功能发展片区，商业项目开发格外迅猛，绿地缤纷天地、凯德广场、白云汇、安华汇、百信广场西区、新世界·云门NEW PARK等主体商业综合体异军突起，迅速成为白云商圈的领头羊。同时，新增商业中心体量也越来越大，安华汇、白云汇、金沙永旺梦乐城、金铂天地等商业体量均在10万平方米以上。

　　不仅如此，各个镇街的商圈发展也开始崭露头角。今年5月，大源街在大源商业广场、大源时代广场、太和汇等基础上，新增一座大型商场——润城城市广州，为大源商圈注入新活力。此外，同和、石井、龙归、钟落潭等镇街商圈也在加速形成，实现从无到有的跨越。曾经的价值洼地如今成为新商业项目的集聚地，“一中心、多点分布”的白云商圈格局脉络愈发清晰。

　　差异化经营，走特色化经营之路

　　4米高电镀巨羊空降凯德广场，“鹅作剧场”首展亮相云门NEW PARK，“热带丛林+萌宠”入驻金沙永旺梦乐城……渐成气候的白云商业，不再是简单地为消费者提供档次更高、体验性更强的购物方式，而是通过举办新锐文化、科技、生态等主题活动，以全新经营业态给市民带来新的消费模式和体验，通过差异化经营，走出一条特色化经营之路，推动白云商业新发展。

　　以安华汇和白云汇为例，安华汇首创“家居+生活”双MALL驱动的模式，除了跨6层飞天梯和透明玻璃栈桥引市民争相打卡外，囊括6大游乐主题区的欢乐舟主题乐园也吸引众多亲子家庭前来游玩；白云汇广场则以“生态体验与健康教育”为主题，打造集“生态体验、休闲观光、餐饮娱乐、文化艺术、时尚购物”等功能于一体的创新型生态体验式购物中心。

　　而得益于二孩政策的落地，大多数商业综合体都看到了亲子和家庭消费蕴含的商机，在传统消费业态外，儿童业态比重逐渐加大，商场联合各品牌精心打造各式各样的儿童体验空间，甚至用一整层或多层面积来布局。较早涉足儿童业态的如凯德广场·云尚、5号停机坪购物广场等，引入众多国内外知名品牌打造休闲亲子楼层；永旺梦乐城则开设热带丛林和动物园，引入奥飞欢乐世界等儿童品牌，构筑起金沙街辖内规模最大的家庭亲子场所。

　　与此同时，深耕白云十几年的百信广场、金铂商业等老牌商业品牌也不示弱，不断迭代升级、挖潜创新，全面撬动区域消费升级。百信广场西区自2018年亮相以来，通过西区“甄选品质”、东区“悦享生活”的差异化运营，不断优化品牌组合，引入运动潮牌、发挥首店经济效应、引入网红品牌等，打造出“1+1>2”的商圈效应；金铂商业自2004年以来，在白云布局总体量超过100万平方米，其打造的社区型商业金铂广场、区域型商业金铂天地、标杆型商业金铂天街渐成规模，今年更是与60余家知名品牌签订战略合作协议，共建金铂商业战略品牌联盟，打造购物娱乐体验闭环。

　　白云商圈名声渐响，影响广州商圈整体格局

　　作为广州商圈的重要组成部分，白云商业起步虽晚，但得益于政策和土地优势，优质商业项目迎来供应高峰，特别是白云新城、广州大道北商圈的强势崛起，逐渐影响广州商圈的整体格局。如何更好地挖掘白云商业的潜力与活力，全方位提升区域商业的吸引力和品牌丰富度？走文商旅融合发展道路或成为突破口。

　　以白云新城商圈为例，或可借助白云机场带来的强大商流、物流、人流，以机场高速为中轴，串联白云新旧机场的商业中心及旅游文化景区，同时深挖三元里和流花路地区的文化价值和历史底蕴，串点成线，打造购物、游玩、娱乐体验片区，使其成为商旅文融合产业的示范区。

　　在不少业内人士看来，文商旅结合是近年来传统商圈转型的方向，正佳广场的“城市中心旅游目的地”的战略就是成功范例之一。随着市场竞争的日趋激烈，优质商业体遍地开花，要想保持项目竞争力，加快业态升级和品牌调整的步伐，深耕体验消费，打响知名度是关键。

　　今年我区在政府工作报告中提出，要大力发展“首店经济”“夜间经济”，打造白云新城等一批优质时尚商圈，建设一批夜间消费地标、重点商圈，促进新一轮消费升级。今年6月，“Young城Yeah市”夜间消费节启动，我区白云新城、远景路韩国风情街、百信广场等夜间消费打卡点也通过举办各类消费活动，促进消费复苏；9月，广州大道北嘉裕太阳城广场、佳润广场、圣地广场三大商业中心同时举办夜经济文化特色主题系列活动，点燃了广州大道北商圈的夜间烟火气。

　　“夜经济”被点亮的同时，“首店经济”也在发光。据赢商网不完全统计，去年上半年广州购物中心引进首店品牌39家，其中有7家落户我区的百信广场、白云汇广场、云门NEW PARK，虽与天河商圈无法比肩，但显示出的发展势头也不容小觑。

　　可以预见的是，白云商业迎来了蓬勃发展的黄金期，未来借文化兴旅游、活商贸，推动白云商业出新出彩，将在广州的商业版图上烙印下浓墨重彩的一笔。白云时事 文/周亚君 图/石建华 谭札烽

位于白云大道北的安华汇首创“家居+生活”双MALL驱动模式。（资料图片）

白云新城商圈核心区云集多家大型商场，吸引市民前来消费。图为凯德广场。（资料图片）