中商情报网讯：9月22日-23日，石家庄、南宁、重庆、南昌、贵阳、西安、长沙、武汉8城楼市调控加码。紧接着，9月25日，无锡限购升级。目前一二线热点城市房价涨幅回落，但是三四线城市受资金外溢效益房价持续高涨，比如徐州。媒体报道，徐州房价连续19个月上涨，找区长也买不到房。徐州会不会加码楼市调控呢？

徐州房价连续上涨19个月

媒体报道徐州房价从2016年初至今连续上涨19个月。从不温不火到急剧拉升，徐州多个区域房价突破万元大关，不少区域房价实现翻番，个别楼盘的房价在一个月内的涨幅甚至超过160%。房价上涨，多个楼盘上演“抢房大战”，“日光盘”“夜光盘”频现。

徐州这一轮房价上涨的走势，与全国范围内的大势并不完全一致。2016年初，徐州楼市虽然房价缓慢上涨，但成交量不高，当年4月天气回暖后，楼市开始活跃，成交量大幅回升。2016年9月，全国掀起一轮限购限贷的调控升级浪潮，但徐州楼市并未受到这波调控浪潮的影响。从国家统计局公布的数据看，2016年徐州房价连续11个月上涨，整体成交数据较好。进入2017年，徐州楼市继续保持量价齐升态势。

徐州8月二手房均价9634 元/㎡，环比上月下跌1.14%，同比去年同期上涨44.57%。徐州9月二手房均价 9524 元/㎡。

数据来源：安居客 中商产业研究院整理

徐州房价为何暴涨？

6月25日，《徐州市城市总体规划》获国务院批复。在批复开头，国务院对徐州的城市总体定位为：国家历史文化名城、全国重要的综合性交通枢纽、淮海经济区中心城市。这是在国家层面上首次对徐州作为“淮海经济区中心城市”定位的明确认可。淮海经济区中心城市的定位是重大利好，将对周边城市发挥强大的辐射带动作用，对徐州未来的房价也会形成明显的依托和助推作用。此外，3条地铁线路快速推进也起了推波助澜的作用，俗话说，地铁一响黄金万两。

据徐州统计局数据，2016年徐州平均工资57228元/年，同比上涨5.37%。城镇居民人均可支配收入28412元/年，同比上涨8.4%。工资涨幅全部跟比上房价涨幅，但是徐州经济基础好，交通便利。近几年徐州GDP持续增长，2017上半年徐州GDP总量为3191.62亿元，同比增长7.80%。徐州三大产业结构为8.5：46.0：45.5，第三产业增加值比重持续提升。2016年末全市常住人口871.00万人，比上年末增加4.10万人，增长0.5%；未来高铁开通，常住人口将同长沙、郑州一样大幅增加。

徐州楼市调控会加码吗？

总之，徐州房价上涨在情理之中，但是房价过于火爆，不利于经济发展，影响居民生活质量。对此徐州调控政策密集出台，不断升级。今年6月1日，徐州市政府祭出调控“大招”，出台限售政策、开发商价格备案及“限房价、竞地价”，严防地王产生，严格执行明码标价和“一价清”规定，实际销售价格不得高于备案价格。徐州房价持续上涨，不排除楼市调控进一步加码。新华社曾经喊话，“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”。