徐家汇城市中央活动区城市更新规划战略与实施策略研究

徐家汇城市中央活动区城市更新规划战略与实施策略研究

一、项目背景

2018年1月，上海市发布《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，将徐家汇地区定位为“中央活动区”（CAZ）。

上海交通大学城市更新保护创新国际研究中心与上海安墨吉建筑规划设计有限公司受邀参与“徐家汇城市中央活动区城市更新规划战略与实施策略”的研究工作。

研究范围

本次研究建立了论坛/专家咨询机制，邀请相关领域专家、学者、研究机构、部门领导开展了多次论坛交流，共同商议徐家汇中央活动区未来发展方向和趋势。研究针对徐家汇街道范围进行地毯式精细化现状调研和分析梳理，并为此构建了“徐家汇社区分地块(建筑)详细调研评估报告框架”。依据调研结果，我们对徐家汇整体空间环境进行数字化模型建立与软件研发，形成城市空间大数据研究模板。基于徐家汇地区现状、相关资料、理论体系、国际案例对标等梳理与分析，研究在徐家汇地区迈向CAZ的全新发展阶段提出了城市更新规划战略与实施策略。

区域整体数字化模型图

总体目标与实施路径：

徐家汇地区将以“最智慧、最生活、最徐汇”为目标，以城市精细化管理为依托，实现城市更新、转型、提升，并对重点地区进行重点打造。

五大策略：

1. 优化空间布局——形成“三点五线十二片”规划结构

规划结构

2. 改善交通；近期保持现有路网结构，重点关注步行环境优化；探索远期交通的地下化，释放地面空间，激发更多活力。

3. 提升公共空间与景观环境；塑造多元化多功能公共空间，增添城市活力，结合公共空间更新项目打造城市景观节点：

4. 综合文化展示；重要文化节点强化宣传，打造文化展示窗口，打响文化品牌；引入新业态，树立城市文化地标；结合公共空间，丰富文化活动：

5.实施旧区改造与建筑更新提升

建筑更新：根据基于调研的等级评估结合各项更新策略来分别采用有针对性的提升策略，包括：立面更新、功能优化、设施更新、公共服务设施配置、环境优化提升等。

城市更新：对利用率低、不符合CAZ发展标准的区域，建议进行整体性迭代优化提升。

徐家汇中心更新效果图

徐家汇空中连廊更新效果图

徐家汇体育公园更新效果图

徐家汇天主教堂更新效果图

徐家汇CAZ城市管理信息平台（城市控制管理三维系统）

根据一建筑一表的调研方式，本次研究将徐家汇区域内建筑功能、用地性质、建筑评估等情况归纳至表格中，建立控制管理三维系统，对信息进行电子化读取。

每一栋建筑的调研评估信息被录入至系统内相应的建筑模型信息库中，评估信息作为“字段”可进行筛选，监测系统亦可作为动态的区域内不同功能、品质建筑及节点的评估系统。

系统主要分为建筑查询栏、建筑详细信息栏、街坊详细信息栏、徐家汇整体信息栏、图例及指北针等五大板块内容。本系统基于详实的建筑三维建模、实地调研信息获取建立，采用SketchUp、3D Max进行三维模型建立，Navicat for MySQL、Wamp Manager进行建筑数据管理，Unity3D进行客户端搭建。

城市控制管理三维系统操作面板