上海市黄浦区住房保障和房屋管理局

2.   根据本区国民经济和社会发展总体规划，制定住房保障和住房产业发展的中长期规划和年度计划，并组织实施。

3.   负责建立和完善住房保障体系，制定各类保障性住房工作年度计划并组织实施，负责廉租住房制度的实施。

4.   参与住宅项目规划的审核。参与住宅基地详细规划方案的审核、扩初设计的审批以及土地招标、拍卖、挂牌文件中相关建设指标的确定。

5.   负责新建住宅交付使用的许可管理。贯彻住宅产业技术标准和行业规范，推进住宅产业现代化建设。

6.   推进年度住宅建设、施工及配套设施计划的实施。协同有关部门对新建住宅建设实施监督检查。参与制定住宅竣工配套计划、新建住宅绿化建设计划，参与住宅区配套设施建设，负责公建配套用房的征收与管理。

7.   负责落实各类房屋测绘、房屋权属管理等制度。负责房屋测绘、房屋权属档案等管理工作。负责对房产交易实施监督管理。

8.   建立健全本区购租并举的住房制度，加强房产市场监督管理，规范房地产经纪中介行为。按权限负责商品房（预）销售、存量房买卖和交换、房屋租赁等房产转让管理，房产经纪行为和房产经纪企业的管理，房产开发经营企业的备案和资质管理。

9.   负责物业管理的行业管理。负责物业管理项目招投标、物业区域划分、物业管理用房配置、维修资金、前期物业服务企业协议选聘等管理工作。指导街道办事处对业主大会、业主委员会以及其他物业管理工作实施监督管理。

10.负责居住类房屋的修缮、综合改造的管理。负责拟订、编制居住类公有住房房屋修缮的总体计划。负责居住类房屋修缮、改造工程质量安全监督管理工作。强化房屋安全检测的行业管理，指导监督房屋使用安全管理和防汛防台安全管理。

11.  负责组织推进旧区改造工作。负责对房屋征收事务所及征收工作人员进行业务指导，组织房屋征收工作人员参加培训考核。组织协调房屋征收补偿违法、违规行为的查处工作。负责房屋征收工地安全管理工作。协调拆迁、征收矛盾的化解工作。

12.  负责住房分配制度改革、公有住房出售、公有住房租金调整、私房落政以及旧小区综合治理等住房制度改革的组织实施。

13.  负责房屋、房改等有关资金的归集和管理。负责住宅建设配套工程费的征收。

14.  组织、指导、协调并监督住房建设、房产市场、物业管理的行政执法工作。依法对授权范围内的各种违法行为进行行政处罚。依法确认房产权属。

15.  参与制定、贯彻、实施优秀历史保护建筑规划。负责优秀历史建筑的保护管理工作。负责居住类优秀历史建筑的修缮工作。负责与优秀历史建筑保护相关的其他工作。

16.  加强对街道开展房屋管理工作的业务协调，协助街道做好房屋方面法规政策的业务培训。协调和配合街道做好房屋与环境集中综合整治工作。

17.  完成区委、区政府交办的其他任务。