前言

在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布34期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2021年5月中国通用仓储市场动态报告》。2021年5月，物联云仓全国在线仓库面积新增75.43万㎡，总面积超3.29亿㎡，较4月增长0.23%；在线可租面积超4,447.76万㎡。仓库资源覆盖32个省份，230个城市，7,543个园区。

备注：全国32个城市为我国部分主要物流节点城市，具体包括哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。

市场总结：5月全国通用仓储市场租赁需求有小幅下降；全国通用仓库新增供应有所减少；全国32个城市平均租金及空置率均有小幅下降。

*数据来源：物联云仓平台（www.50yc.com）

图一

需求：通用仓库需求总体有小幅下降，东部地区需求领先全国

全国32个城市通用仓储市场需求总面积约72.03万㎡。通用仓储市场需求主要分布在东部地区，约占全国通用仓库需求的63.58%；东北地区需求相对较少，约占全国通用仓库需求的0.32%。批发和零售业为5月中国通用仓储市场需求主力军，其中以食品保健行业需求较为旺盛。全国32个城市仓储市场1,000㎡以内仓库租赁需求相对较多，占比约61.30%；3,000㎡-4,000㎡以上租赁需求相对较少，仅占3.83%。5月中国通用仓储市场租赁需求以 长租为主，短租相对较少。

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图二

供应：通用仓库新增供应有所减少，宁波、南京、青岛成供应主力军

全国32个城市共收录到建成项目6起，约40.34万㎡。从区域分布看，新增供应主要集中在东部地区，东北和中部地区相对较少。从城市分布看，新增供应TOP3城市包括宁波（10.73万㎡）、南京（8.99万㎡）、青岛（8.00万㎡）。相较4月，5月通用仓库新增供应有所减少。

5月全国通用仓储市场新增供应情况

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图三

租金、空置率：通用仓库租金下降幅度约1.01%，空置率下降约0.71个百分点。

全国32个城市通用仓库平均租金为27.57元/㎡·月，环比下降0.79%。其中，东部地区仓库平均租金（32.08元/㎡·月）高于西部（23.85元/㎡·月）、中部（22.73元/㎡·月）、东北（22.38元/㎡·月）地区。相较4月，东北地区仓库平均租金有所下降，降幅为1.28%；东部、中部、西部地区仓库平均租金相对稳定，增（降）幅±1％以内。

全国32个城市仓库平均空置率为11.18%，环比下降0.66%。其中，东北地区仓库空置率（19.49％）远高于中部（11.08%）、西部（10.79%）、东部（9.29%）地区。相较4月，西部、中部地区仓库空置率有小幅下降，降幅分别为1.17和1.22个百分点；东部、东北地区仓库空置率相对稳定，升（降）幅变化在±1个百分点以内。

全国32个城市仓库平均租金、空置率变化的最大的城市是大连，租金环比下降5.52%，空置率环比下降12.08个百分点，甘井子区前盐村三兴果蔬批发市场因土地使用权过期将于6月15日关闭，部分商户不得不在市场关闭前另寻仓源，释放了部分租仓需求，尽管有需求释放，但由于大连仓储市场长期处于供大于求，为招揽客户，不少业主降价招租策略，小幅拉低当地仓库租金。

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图四

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图五

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图六

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图七

表：全国32个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源：物联云仓平台（www.50yc.com）

中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品、保税、钢材、金融仓储、中药材仓储、技术应用与工程服务、自助仓储、包装与单元化物流、家居物流、智慧物流等十二个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介：物联云仓以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心，通过互联网仓储大数据＋云仓科技＋数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。

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