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朋友们,11月咯!
赶在这样一个节点上,又一居住用地出炉了:11月21日上午 11点,筠连县城南片区7-02(A)地块将在宜宾市公共资源交易中心公开拍卖出让!
有一说一,这个县以及这个县的楼市,都相当不一般哈!
→不一般←
这里也是要通高铁的!
筠连位于宜宾市南部、四川省最南端,处于成都、重庆、昆明所形成的“城市大三角”和宜宾、昭通、毕节所形成的“城市小三角”中心地带,区位优势比较明显。
特别是这几年,随着交通体系的愈发完善,出入筠连的交通也越来越方便了:
2021年2月8日,随着宜庆路连接线的通车,筠连到宜宾市区就能拉通跑了。
2021年12月31日,宜宾至彝良高速公路(四川段)通车,结束了筠连县不通高速的历史……
此外,渝昆高铁也将设置筠连站点。正所谓“高铁一响,黄金万两”,届时,筠连与宜宾其他地方、重庆、云南的联系也将有效加强,区域潜力还将不断提升。
→不一般←
这里的楼市,成交有看头!
纵观全国楼市,供求关系早已发生明显变化,买方市场明显。但在这一点上,筠连算得上“独树一帜”。
数据显示:
2020年-2023年,筠连商品房开发总面积约146万㎡;与此同时,这期间商品房累计销售总面积约140万㎡。
单看2023年已有数据的话,销售总面积更是明显高于新开发面积。这样一来,成交率可观,房企的库存压力也更小,房价也相对稳定。
话说,筠连楼市为何能在低迷的楼市大环境中走出独特行情?原因应该是多方面的——
一是,决策层对于推地节奏的有效把控,就从供应端口稳定着市场。
据了解,筠连县目前11个楼盘在建,但其中9个已经属于尾盘销售,房源相对充足的项目有且仅有2个。
二是,利好政策提振着市场活跃度。
这种利好同样是多维度的,《筠连县促进建筑业高质量发展若干措施》《筠连县促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》就从供需不同方向利好市场。作为全国首个“国、省联创”营商环境标准化试点县,这里对入驻企业也是相当有诚意。
三是,城镇化带来的人口红利。
七普数据显示,筠连城镇化率约为41.62%,对比“2025年城镇化率达48.28%”的目标看,城市规模、人口规模都还有很大的上升空间。
说到人口,还有个有趣的现象,筠连楼市的购房者除了县城、乡镇人员外,还有不少外省人口(主要来自云南),这也是接壤区域很大的优势。
此外,筠连还以“旧城改造、城南拓展、高铁新建”为重点,通过老旧小区改造、街道空间优化、四大出入口景观提升等一批城市建设项目,梳理城市风廊,打造蓝绿空间,激活城市绿肺,重塑筠连印象。也就是说,这里本身也在不断完善城市功能,提升人居生活品质。
→不一般←
城南56亩居住地,整装待发!
城南片区,定位筠连县综合居住区、区域商业区、休闲娱乐区,也是连接筠连旧城区与高铁新区的交通枢纽区,位置、受重视度可见一斑。筠连的不少新建楼盘,都在这个板块,市场热度早已铺垫。
即将登场的城南片区7-02(A)地块,周边路网基本成型,体育广场、幼儿园、酒店等都分布在附近。
此外,这里紧邻定水河,自带生态优势。围绕“三山一水”布局规划,筠连将梳理孙家山岩石艺术公园、十八学士山森林公园、白塔山文化公园、定水河流域两岸生态廊道,未来的宜居指数还将进一步提升。
7-02(A)地块占地约56亩,容积率3.5,计容建面约13万㎡。参考套均建面100㎡算,预计可以带来1300套左右的住房。
地块起拍总价约1.76亿元,折算下来起拍单价约4694元/㎡,起拍楼面价约1341元/㎡。
而且挂网公告明确提到:竞买人可以独立竞买,也可以联合竞买。这对房企来说也是不错的吸引力,联合的话,既可以减轻拿地压力,又可以降低开发风险……
话说,此前已有9家房企在筠连开发,包括市场热度较高的阳光、远达。21号拿地的,会是老朋友还是新面孔?一起期待!
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