6连降！降幅最高超600元/㎡，2022年宜宾房价如何走？

2021年，对于宜宾楼市来说注定是不平凡的一年。

诸多因素影响着楼市的发展。头部房企暴雷引发的行业震动，给楼市蒙上一层阴影；调控愈发精准，政策出台更加及时，“房住不炒”成为普遍共识；买房人信心受挫，房企以价换量，“价格战”在悄然间拉开……

行业正历经变迁，那在过去的一年里，大家关心的宜宾房价自然与其休戚与共，今天就带大家梳理2021年宜宾各区域楼盘的挂牌均价（综合楼盘报价端口计算所得）变化情况。看看未来又会有哪些因素影响房价走势？

下降趋势明显！

回看去年宜宾主城楼盘挂牌均价的情况，最明显的感受或许就是：下降趋势明显！从6月达到8851元/㎡的峰值以来，主城楼盘的挂牌均价走势便是6连降，直到12月来到8210元/㎡。

这个数据综合了全城各个区域的数据表现，从它的走势上我们不难预见主力区域的走势，现在一起来看看各个主力区域的实际情况吧。

南部新区楼盘多，产品类型丰富，楼盘挂牌均价在主城中名列前茅。从2021年的价格走势图上看，有两个很明显的降价区间。

其一是适逢春节期间的传统营销节点。春节作为地产行业的黄金冲量时间，各大楼盘的活动层出不穷，其中最具吸引力的莫过于房价上的优惠。 

其二是头部房企暴雷后，观望情绪在买房人群体中蔓延，众多房企出于稳住现金流等目的，走上了以价换量的路子，因此房价出现了较大的回落。

值得一提的是，纵使房价波动幅度大，但南部新区的均价依旧稳定在9字头，整体最高价差近500元/㎡。

备受关注的三江新区的房价走势又如何呢？

大家可以看到同样有两个明显的下降区间，至于原因自然和南部新区相同。在这里需要指出整体均价的一个特点，在过去一年中，区域楼盘挂牌均价有7个月保持在9000以下，最高就是9000出头。三江新区不少楼盘性价比高，对总体均价起到了综合作用。

另外，区域内部分楼盘走在降价潮前列，房价回落的趋势尤为明显，例如9月房价还处于高位水平，到11月就出现了超600元/㎡的降幅，下降幅度惊人。

不难看出在宜宾主城主力区域中，上江北算得上是“价格洼地”，8字头很普遍，然后在去年12月直接来到7字头。上江北楼市里在售楼盘的数量不占优势，价格层面考虑到客群、区位等因素，和南部新区、三江新区相比就维持在相对低位水平。

从下图中也可以看到，上江北楼盘挂牌均价自去年7月以来，出现了5连降，价格从8486元/㎡降到7957元/㎡，幅度超过500元/㎡。

这里附上主城其他区域的挂牌均价情况，大家可以酌情参考。南岸东区均价破万，是当之无愧的房价天花板。如果你追求极致的性价比，普和新区、柏溪片区不妨结合自身的情况纳入考虑哦。

看到这里，大家可能会产生一个疑问：怎么我了解到的楼盘价格比上述的价格要低呢？

需要指出的是，区域挂牌均价是综合各楼盘的报价端口后计算所得，和实际成交的备案价格有差距。或许你前往售楼部后还能解锁一些隐藏优惠，这些都会造成价格差异。

这些因素很重要！

2022年，宜宾房价又要怎么走呢？

我们要看到，地产行业的寒冬并没有过去。多家房企暴雷后还没有走出危机，而暴雷引发的连锁反应还需要时间被市场逐渐消化、吸收。其中一个重要的认识便是，房地产行业高杠杆、高周转、高利润的时代一去不复返，行业需要回归理性，需要进一步转型升级。

然后还有房地产税、疫情等不确定因素在未来都将可能真真切切地影响到行业的发展。

当然，目前也有一些利好因素让行业看到新机。

一方面，此前中国人民银行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计释放长期资金1.2万亿；另外买房人合理的信贷需求得到满足，最明显的感受就是放贷速度变快了、房贷利率也有不同程度的回落……

综合来看，2022年的宜宾房价经历了此前的下探之后，已经有触底的迹象，至于何时才能真正出现重新回升的局面，还需要交给市场来验证。

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