641亩，上万套房！宜宾高铁西站旁一大波优质土地上线

昨天（25日）下午，叙州区又一波土地挂网了！

地块多，规模适中，而且都位于热度高涨的南部新区！

不过，这几宗地具体在哪里？区位优势如何？地块本身又有啥吸引力？话不多说，速看！

南部新区，宜宾城市新中心

随着“确保2021年如期建成全省经济副中心，'十四五'末建成成渝地区经济副中心”的提出，宜宾城市站位又一次迈上新台阶。全新的发展机遇中，叙州区必定乘势而上，迎接一个崭新的未来。而本次上线土地所在的南部新区，既是叙州区的核心发展区域，也是宜宾城市拓展的新中心，发展潜力不可限量。

这里的交通四通八达。

外江路、金沙江大道纵向穿过南部新区，天璇路、南六路、南八路等横向交错，基础路网早已成型，智轨、公交车直通。

成贵高铁、渝昆高铁、川南城际铁路、宜攀西大丽等多条高铁汇聚，双高铁站加持的南部新区，也成为了宜宾高铁经济中最先承接利好的区域，涌动的人潮也在透露着机遇。

这里的配套相当丰富。

宜宾市人民检察院、市司法局、市财政局、市档案馆、市廉洁教育基地、市二中西区分校、宜宾卫校、东辰国际学校等已经投用，规建的市政务服务中心、市总工会“二中心”、基础教育中心（含市一中总部）、区域医养中心（含市一医院西区院区）等都在推进。

此外，这里还有众多公园规划，包括金钥匙公园、“十里金沙”公园、城市中轴公园、体育公园等等。

各种配套的规格都非常高，可见南部新区备受重视的城市站位。

根据规划，南部新区用地面积约30平方公里，规划总人口约30万人。而从落地的一系列项目看，这座集交通集散、商贸金融、医疗康养、行政文化、基础教育、高端居住于一体的区域性现代服务中心和国际化山水园林新区，正在强势崛起。

不得不说，这样的区域确实太诱惑了，难怪邦泰、阳光城、绿地、丽雅、碧桂园、正黄、量典、远达、鸿山、鲁能等众多知名房企，都已陆续入驻。其中，丽雅置地16340元/㎡（楼面地价6536元/㎡）拿下的龙璟台所在地块，地价至今未被超越，也再次证明这里的土地价值。

641亩，都是优质好地

本次挂网的4宗土地均位于南部新区，环绕高铁西站分布，位置都非常不错。

比如，基本位于外江路或金沙江大道一侧，交通路网有基础；又如，东辰国际学校、基础教育中心（含市一中总部）、区域医养中心（含市一医院西区院区）、金钥匙公园、“十里金沙”公园、城市中轴公园、体育公园等城市级配套均在附近，只是哪块地离哪种配套更近点而已。

值得一提的是，4宗地最小105亩，最大210亩，这般土地规模操作起来好掌控，打造设计上也更游刃有余。

01

南部新区(北区)BQ21-03/04/05/06地块

南部新区(北区)BQ21-03/04/05/06地块位于外江路西侧，紧邻金沙江公铁两用桥南连接线和规划的体育公园、区域医养中心（含市一医院西区院区）、十里金沙公园。由于地势高、靠江近，未来应该还会诞生一批视野不错的江景房。

这是4块构成的打包地，总占地约210亩，起拍价9280元/㎡，加权楼面起拍价约3563元/㎡。

其中，住宅用地约195亩，03、04、05号地块的容积率分别为2.3、3.1、2.6，限高分别为54m、80m、54m，极可能是小高层+高层的产品结构。若按套均建面100㎡算，预计可带来3400套左右的住宅。对了，05号地块要配建12班幼儿园。

06号地块为商业用地，要修邻里中心（包括但不限于以下功能：社区服务中心、社区卫生服务中心、社区商业、农贸市场、其他市政公用设施）。不难预见，这里将成为旁边住宅的有利配套，方便业主生活。

02

南部新区(北区)BQ09-06、BQ10-02地块

南部新区(北区)BQ09-06、BQ10-02地块位于金沙江公铁两用桥东北侧，紧邻知名度颇高的东辰国际学校。而且从地块分布看，临江面紧靠规划的十里金沙公园，未来滨江视野也很不错。

这其实也算2块打包地，总占地约204亩，均为二类居住用地，起拍价8030元/㎡，起拍楼面地价约3212元/㎡。容积率2.5，所以预计也能带来3400套左右的住宅。

不过，稍大些的BQ10-02地块要配建12班幼儿园，同时配建安置房建面98033㎡，具体套数、户型、建设标准等按叙州区征地拆迁服务中心的要求实施，建成验收合格后由叙州区政府按3500元/㎡的价格回购。

03

南部新区(北区)BQ24-07地块

南部新区(北区)BQ24-07地块位于金沙江大道与公铁路交界处，斜对在售的鸿山·金域华庭、规划的基础教育中心（含市一中总部）。

这宗地占地约105亩，属于二类居住用地，起拍价10910元/㎡，起拍楼面地价约3519元/㎡。容积率3.1，所以预计可以带来2100余套的住宅。

本地块征地拆迁优先安置对象购房需求后的剩余房源，由政府按照6800元/㎡价格回购用于安置其他安置对象。如区政府不实施回购的，开发企业可按建面补缴土地出让金后将剩余定向商品住房投放市场销售，补缴出让金标准为2020元/㎡。

04

南部新区(北区)BQ26-04地块

南部新区(北区)BQ26-04地块位于金沙江大道与南十四路交汇处，紧邻前述BQ24-07地块和规划的基础教育中心（含市一中总部）。

这宗地占地约122亩，属于二类居住用地，起拍价9030元/㎡，起拍楼面地价约3612元/㎡。容积率2.5，所以预计可以带来2000余套的住宅。

宗地需配建12班幼儿园，同时配建定向商品住房建筑面积不小于10000㎡，公摊控制在建面20%以内，销售价格为6800元/㎡。配建定向商品住房满足本地块征地拆迁优先安置对象购房需求后的剩余房源，由政府按照6800元/㎡价格回购用于安置其他安置对象。如区政府不实施回购的，开发企业可按建筑面积补缴土地出让金后，将剩余定向商品住房投放市场销售，补缴出让金标准为2039元/㎡。

写在最后

随着城市建设步伐的加快，版图扩张势在必行，而南部新区就是宜宾市中心拓展的重要方向。加上诸多城市级配套陆续到来，这片区域的土地价值、未来潜力都非常可期。

而南部新区本次推出的4宗地位置也非常不错，近江景、近学校、近公园、近医院等多种优质配套，区位优势十分明显。

至于配建安置房或者定向商品房，纵观宜宾楼市我们基本可以预见，这很可能成为接下来土拍的一大趋势。而从以往来看，这类土地往往竞拍压力要小些，所以对于想要入驻或深耕宜宾的房企来说，这不失为一次机会。

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