郴州中穗3172万竞得市中心棚改地块！北湖板块将新增261户

摘要：2021年6月30日，一宗编号为TG2021032号地块挂牌拍卖，该地块位于郴州市北湖区南岭大道以西原市药检所用地，被郴州中穗房地产开发有限公司以3172万元拍下！

2021年6月30日，一宗编号为TG2021032号地块挂牌拍卖，该地块位于郴州市北湖区南岭大道以西原市药检所用地，被郴州中穗房地产开发有限公司以3172万元拍下！

挂拍附加条件：

1、土地竞得人将前期的宗地治理费14187247.47元和宗地红线内三通一平工程费用3445289.68元，上述款项共计17632537.15元打入郴州市北湖区保障性安居工程投资有限公司指导账户后，再与市公共资源交易中心签订《土地成交确认书》。

2、住宅小区配建中小学幼儿园按照市政府《关于印发<郴州市中心城区住宅小区配套建设中小学幼儿园及产权移交暂行办法>的通知》(郴政办发〔2020〕4号)及其实施细则（郴教通〔2020〕129号）执行，开发企业需按住宅计容建筑面积，每平方米缴纳150元至湖南省郴州市教育基金会设立的专户。

特别提醒：

本宗地不接受自然人或联合竞买

▲交易详情表

▲规划指标表

地块占地6220㎡，规划用地性质为二类居住用地，容积率＜4.93，建筑密度＜25.5%，绿地率＞30，建筑高度＜80米。

按要求配建公共服务配套设施，其中，社区综合服务用房建筑面积不少于300平方米，包括养老服务设施使用面积不少于120平方米，物业管理用房建筑面积不少于80平方米；住宅底层局部架空，可作开敞的休闲健身场所；鼓励地下空间开发利用，地下室建设不少于1层。

▲TG2021032号地块蓝线图

地块属于骆仙社区周边棚户区改造项目，位于郴州市北湖区南岭大道以西，金皇酒店附近，东邻万欣山庄，南邻食品药品检查中心、华凌香舍，交通便利，距离北湖商圈和五岭广场都仅有几分钟车程。北侧靠山体公园，居住舒适度与生态环境都比较好。

地块整体呈多边形，边缘规整，地势平坦，目前已完成拆迁。

▲TG2021032号地块卫星图

▲TG2021032号地块航拍图

▲TG2021032号地块周边配套图

该地块目前已出规划，根据中穗佳苑项目总平面图和技术经济指标表显示，整个项目由2栋高层和1栋小高层住宅组成。总建筑面积约39888.6㎡，绿地率30.1%、容积率4.93。

项目规划总户数261户，总停车位209个。

▲平面规划图

中穗佳苑项目位于北湖板块，居住氛围浓郁，背靠山体公园，周边商业、教育等基础生活配套齐全。不过，周边老旧小区环绕，进出道路窄小，体验感相对较差。但是，由于项目附近新房源不多，加上项目体量较小，仅有2栋高层和1栋小高层住宅，想必建成后也会受到原住民和周边就业工作者的青睐，热度将会持续递增！

▲鸟瞰图

咨询热线：0735-8899222

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