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摘要:总有一种风格,在一定时期内,在 大同 房地产 市场唱响“主旋律”。从之前单一的纯高层 住宅、小高层、洋房、别墅,现在大同 楼市流行的主旋律变成了“高低配”住宅。
何为“高低配”住宅,在大同 购房值得入手吗?
所谓“高低配”其实就是由完全不同的两种或多种物业类型组成。比如高层+洋房、高层+别墅、高层+洋房+别墅,不论每种组合都会有高层,然后搭配低密产品。
近年来,大同越来越多的 开发商选择做高低配项目,高层/小高层+洋房/别墅的建筑布局亦很常见。
如 云中印象:1栋高层+1栋小高层+2栋洋房的 规划;
和汇樾澜庭:5栋小高层+68栋联排别墅的规划;
华远天瀛:18栋小高层+9栋合院的规划;
和汇樾澜庭效果图
不论是体量大或是小,这些 楼盘都选择了高低配的组合。那么,为什么开发商要选择这样的规划配比?高低配的优缺点又是什么呢?
对于开发商来说,在固定的容积率内,只做同一款产品,或洋房或高层,就会有一定的 土地控制,造成地块面积浪费;如果以“高低配”进行规划,既能把土地的利用发挥到极致,提高开发回报,而且也有丰富产品线的功能。
而高低配住宅的优缺点也是很显而易见的。
以 绿地璀璨天城为例,作为大同早期 房地产市场标准的高低配住宅,25栋高层住宅将50余栋联排别墅围合,共同组合成了一个超大型社区。
效果图
对于购买高层的刚需客户来说,可以同购买别墅的人群同住一个小区,后期居住生活或许可以享受更高品质的物业管理,享受园林景观和绿化;但同样的公共空间会变少,楼间距也会“缩水”。
对于购买别墅的改善客户来说,私密性则会大打折扣,居住品质也比不上纯别墅小区,舒适度也会变差,尤其是四周都被“高层”包围着,一举一动都很“公开”。
并且,购买高层和购买别墅的是两个完全不一样的人群,这两类人群在一起会不会有矛盾?以及会不会内部会有资源的倾向?这也是高低配住宅会面临的潜在问题。
结语
对于每一个楼盘来说,都有它的优劣势,高低配住宅也不例外,买或者不买,都是需要购房者自身来衡量的。
但无论是买哪一个楼盘,不仅要看位置、 价格、 户型,还要考虑楼栋分布、内部配套情况等,多考察多比较,尽量选择性价比较高的项目。
占地约5685亩 大同新建曼园-新生态休闲农园项目
0352房网·壹周楼市(20234.01.01-2024.01.07)
同瑞里
均价:6500元/M²
东方家园
均价:8600元/M²
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