揭开排队买房的秘密 热闹别瞎凑！

近日白沙洲某楼盘收资料，引发两千多组客户现场排队的新闻不绝于耳，这一轮疯狂白沙洲上演的原因无非以下几点：

1、限购后二手房倒挂，在限价的指导下，目前武汉多片区的二手房均价要高于新房均价。这种楼市红利不断挑逗着购房者的神经，让人“欲罢不能”。白沙洲复地悦城，二手房均价15652元/㎡，附近新盘开盘价格在13500元/㎡左右，价格差距有目共睹。

（数据来源：房天下）

2、前期蓄客充足。此次引发排队的楼盘是白沙洲第二季度开盘的楼盘，上一期开盘还要追溯到去年12月14日。白沙洲在主城区洼地的名号一直稳如泰山，对于目前购房主力刚需而言，吸引力不容小觑。更重要的是，该楼盘这次只是收资料，不收取费用，有客户偶尔兴起去排排队也不无可能。

3、刚需摇号选房的强大号召力，由于白沙洲楼盘整体均价远低于刚需楼盘规定的18000元/㎡的均价。大批首置刚需自然不会放过这个好机会，尽管竞争者甚众，但梦想还是要有得，该争取的机会是不容错过的。

4、购房需求的增长，武汉是一个人口净流入城市，根据武汉统计局数据，去年武汉户籍人口增加超过19万人，这些人无疑有着迫切的置业需求。除此之外，2017年武汉职工参保人数增加14.06万人，参保人数的增加，从侧面反映了人才争夺战的战果，高学历高素质的人才往往具备一定的经济能力，也为楼市提供了更多购买力。

（数据来源：中商产业研究院大数据库）

5、除新落户人群的购房需求，不少拆迁户持币待购，冲入市场，这也是一股庞大的购买力。排队现象的产生，实质上是市场情况的具象反映。

不得不提的是，去年楼市流行的一个段子“全款往里走、公积金的别堵门口”，在武汉率先实行的刚需优先摇号政策之后，武汉市场已经由“全款优先”转向“刚需优先”，随着市场的良性变化，被压抑的购房需求集中爆发不难理解。尤其对白沙洲楼盘而言，不管情况如何，对于迫切上岸的刚需而言，白沙洲主城区着陆点的地位几乎不可动摇，白沙洲沿线地铁楼盘仍然是抢手的香饽饽。

（白沙洲排队现场）

排队购房并非武汉一城之事，其它城市为了购房排队的阵仗也十分惊人。2017年11月15日，南京河西10家楼盘同一时间启动验资登记报名，报名时间持续24，3200套房源引发上万人排队买房。

据说现场有黄牛开价1500元一夜。不少网友打趣，看来以后有必要研发个dd买房，一键代排！

（南京排队买房现场）

说笑归说笑，寒夜里排队、忍饥挨饿的滋味可真不好受，购房机会还是真正留给有需要的人吧，想投资的土豪就不要再凑这个热闹了，否则只是徒增风险。

叶檀建议，普通家庭应对风险的办法，不用杠杆，把房产比例控制在家庭资产配置的50%以内，你的家庭资产配置合理吗？

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