开发商大幅度降价促销被定义为“不正当竞争”？

来源：吉屋网发布时间：2021-10-14 12:15:48

开发商降价促销也是为了生存，但是如果房价下跌幅度过大，同样存在风险，当房价下跌到比贷款还要低，还有多少人坚持还贷呢？

对于刚需买房者来说，也不必着急马上就买房，房价稳定的阶段，买房人可以慢慢挑了。但是我们也要看到，限跌措施只能防止一时房价下跌，市场经济的规律，谁都阻挡不了。未来，随着人口形势的变化以及房产税预期的加强，房价回归理性水平才是正常现象，那个时候即使不用干预，房价也会变得亲民。

从美国和日本的金融危机就可以看到，如果用太过强硬的方式刺破泡沫，会导致许多炒房者违约，断供现象大量出现，大批银行坏账会发生。购房者不仅不会去买房，还会大幅度降价抛售，开发商不愿买地，城市建设陷入停滞，不利于金融稳定。同时，如果开发商低于成本价卖房，也就表明开发商的债务问题非常严重，消费者看到这段时间的房价便宜，买了房子，却不会想到过几年收房的时候，会出现交付质量的风险。

过去，我国的调控主要集中在限制房价过快上涨上面，为什么现在，出现了这种限制房价下跌的局面？经济日报曾发文回应，大涨不是稳，大跌也不是稳。如果房价大幅度下跌，会造成开发商低于成本价销售、踩踏现象出现。

这几年，随着三四线城市棚改的退出和金融政策环境的收紧，房贷放款周期延长，这种背景下，徐州的新房和二手房交易量都大跌，许多业主开始降价抛售，一些新房也出现降价促销的场景。

可以看到，开发商想降价促销也不是那么容易的，也会遇到一些阻力。现在楼市调控不仅限制房价过快上涨，也限制房价过快下跌，房价只能在一个箱体内波动运行，房价的上涨空间就被限制了，对于投资者来说，也不可有探底的想法，房价大涨或者大跌都不容易了。

乌鲁木齐· 融创玖玺台

开发商大幅度降价促销被定义为“不正当竞争”？

融创•玖玺台，是TOP4品牌房企——融创中国聚焦城市核心地段，立足资源和配套富集的中心城区，打造的低密洋房作品。本项目位于乌鲁木齐市一环内银川路板块，紧邻城市一环线和河滩快速路，交通便捷，生活配套资源丰富。项目总建筑面积约22万方，绿地率35.5%，规划户数1222户，停车比1:1，分为东西两块用地，综合容积率2.04，以建筑面积约105-119 ㎡瞰景高层和127-139m㎡低密洋房的“高低”优化组合，满足人们的多种居住需求。

项目位置：乌鲁木齐市新市区苏州路与银川路交会处

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