三座大山!西安二手房跌入谷底+土拍降温来袭+限价调控强压

北方版【深圳】

同时，对比去年，西安二手房月成交量已跌去2／3，但更绝望的是，下月、下下月会更少……

二手房的寒冬似乎暂时看不到头，像极了今年的天气，冷的更加直接。

土地端【趋稳】

▲数据表格来源：西安楼市

▲数据表格来源：西安楼市

其一，高新土拍热情依旧，但房企竞拍的参与度明显降低。仅有龙湖、天地源、紫薇、中海、华发、中央创新区公司几家参与，比起此前高新三期10块万元楼面地，土拍竞争疯抢的热度降温程度不言而喻。

同时，最终竞拍成功的房企仅龙湖一家民企，紫薇和天地源均为高新国企，就拿龙湖所得三块土地中，其中21亩和17亩面积较小的二宗土地，和天地源同时拿下的34亩地块基本上处于同一开发大地块，该大地块未来由天地源和龙湖合作开发的可能性还是非常大（该信息仅为预测信息，不做具体说明，具体依据参考天地源龙湖春江天境）。

国企托底拿地开发的身影，在高新三期尤为明显。

其二，港务区拿地的热情稳定，符合西安楼市发展的预期。央企、国企还是区域开发的主流支柱，龙湖的活跃度依然，也依然最爱浐灞。

港务区的本次土拍拿地从康佳说起，早有传闻华侨城旗下的子公司康佳在港务区拿地，果不其然，康佳成为本轮国际港务区的赢家，准确的说背后就是由央企华侨城来开发；

再看央企电建和国企港务区平台公司（西安港）的身份，可以明显看到国企和央企的资金和背景实力，抢滩拿地港务区也是非常明显，民企观望情绪严重。

当然，还有10月18日土拍，依旧非常值得我们期待，花落谁家，神秘感十足。

限房价【从严】

对于西安楼市的限价从严，算是比较符合市场预期，三点说明；

其一，西安备案价从严依旧是短期楼市发展的主基调，保护刚需 购房，是限价目前的考核指标。

其二，限价从严，并不代表 西安房价不涨，温和式上涨更符合当下楼市发展预期，如，房企采取精装变毛坯的直接涨价方式，如，项目使用精装包的间接涨价方式。

其三，短期的限价从严，和中期的土地价有直接关系，未来房价上行压力依旧存在。