​​踏入2021年，市场对今年楼价走势甚为关注。

高房价一直都是香港的一个标签，雅虎财经就发了一张“香港回归后，重大事件对楼价指数影响”的对比图，结果很明显，即使经历一年疫情，香港的楼价没有急跌！

在香港如何买房？价位怎样？需注意什么？税费怎么算？

制图／文字：Market Digest

美联物业房地产数据及研究中心资料显示，截至2020年12月29日，2020年二手住宅注册量共录46556宗，较2019年全年41278宗高出约12.8%，创6年新高；

成交金额约3746亿港元，较2019年全年约3304亿港元增加约13.4%，创10年新高。

由于资金持续流入香港，低利率环境助推楼市。香港银行同业拆解利率自2020年11月开始显著回落，11月19日至26日更跌至0.1%，创下十年的新低。

在香港如何买房？价位怎样？需注意什么？税费怎么算？

这样的大环境下

 在香港买房难吗？

说到买房，我们都想知道更准确的信息。

香港差饷物业评估署每个月都会更新一份《香港物业报告》，全港买房实际用多少钱，行情到底好不好，都一清二楚地列出来了！

最新一份《香港物业报告》更新至2020年11月。

在香港如何买房？价位怎样？需注意什么？税费怎么算？

文件发布是2021年1月，统计数据截至2020年11月

报告里面包含全港住宅市场交易数据分析，涉及港岛九龙新界的不同面积的物业交易价格、一手二手交易合同数量等具有参考价值的信息。

《香港物业报告》的数据量非常大，暂且截取2020年7月-11月的数据作分析。

01

按地区：港岛最贵，新界最实际

在香港如何买房？价位怎样？需注意什么？税费怎么算？

图源：《香港物业报告》更新至2020年11月。图片字体比较小，可点击放大查看。如果想看详细报告，去文末找小港君

港岛

Hong Kong

70平方米以下的住宅（A类B类），单价约18.5万港元/平方米；

70-160平方米的住宅（C类D类），单价21-26万港元/平方米；

160平方米以上住宅（E类），单价24-27万港元/平方米

九龙

Kowloon

70平方米以下的住宅（A类B类），单价约16万港元/平方米；

70-160平方米的住宅（C类D类），单价18-20万港元/平方米；

160平方米以上住宅（E类），单价27-30万港元/平方米

新界

 New Territories

70平方米以下的住宅（A类B类），单价13-15万港元/平方米；

70-160平方米的住宅（C类D类），单价10-13万港元/平方米；

160平方米以上住宅（E类），单价9-10万港元/平方米

新界买房有个特点，房子越大，平均单价越低。

02

按金额：500-1000万最受欢迎

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图源：《香港物业报告》更新至2020年11月。图片字体比较小，可点击放大查看。如果想看详细报告，去文末找小港君

在香港购房，以500-1000万购入的买卖合约为主，占比接近60%；

而1000万以上的住房交易占比在18%-27%，略高于300万-500万的买卖合约（14%-20%）。

03

二手成交比一手购入多

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图源：《香港物业报告》更新至2020年11月。图片字体比较小，可点击放大查看。如果想看详细报告，去文末找小港君

在香港购房，一手买入大概占20%-30%；65%-75%的交易都是选择二手市场。

不过2020年11月有点特别。

一手新房交易飙升至2201宗（占比36%），对比2020年10月多出约1200宗！相对而言，11月二手交易记录占比下降为64%，成交3869宗。

04

香港置业需注意的4大事项

首付金额

2019年10月16日，香港特首林郑月娥在施政报告中提出了“香港首套自住房购房者，在房屋总价不高于800万港币的情况下，能够以10%的超低首付购房”。

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按揭利率

根据以上新制度，购买400万的住宅首付和月供都没什么变化，但针对较大成交量的住宅（500-1000万港元），显然首付降低，月供也增加。

在香港如何买房？价位怎样？需注意什么？税费怎么算？

购房税率

在香港以个人名义购房，非永居需缴30%税，香港永久居民首套不超过4.25%税。

如果是公司形式持有，一手房需缴30%税，二手房就有0.1%股东交易税。

其中包含的印花税要视楼价而定。

由2010年4月1日起，买卖或转让香港不动产的印花税率如下：

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如所计得的印花税包括不足1港元之数，该不足之数须当作1港元计算

琐碎费用

佣金：楼价1%（新楼盘不需要佣金）

律师费：不足千万的房子，律师费15万左右；1千万至5千万的房子，律师费大概要30万以上。

如果对香港身份有兴趣的朋友欢迎来联系我们【微信：yiminzhushou01】

香港身份申请条件评估： https://www.galaxy-immi.com/obscure/synthetical/1.html?pla=sq&spreadword=weib210128-1​​​​