十年,唐山凤凰新城华丽变身云端典范

编者按：每一座城市，都有属于自己的成长故事，唐山亦不例外。十年风云变幻，唐山地产发生了翻天覆地的变化，实现了唐山地产结构质的蜕变。让我们跟随《唐山地产十年》系列活动的进程，一同见证唐山地产的涅槃、跨越。

时光匆匆，不知不觉从2010年到2019年，唐山房地产已然走过了十个年头。唐山的城市化进程在这十年中亦发生了翻天覆地的变化。如果问你，唐山市区目前最热的置业版块是哪里？相信很多人给出的答案都是一样的——凤凰新城。昔日的灯火阑珊，早已变成了万家灯火。

凤凰新城位于唐山市中心区西北部，是唐山市委、市政府为加快城市化和城市现代化进程、完善城市功能、提升城市品味、提高人民群众幸福指数而开发建设的新城区。该区南起兴源道，北至大庆道，东临卫国路，西到站前路，辖区面积23平方公里。

凤凰新城能有今天的发展成就，与政府政策的支持和房企对区域的开发建设密切相关。唐山市委、市政府对凤凰新城的规划、开发建设高度重视，目标把凤凰新城建设成为“服务环京津、服务环渤海地区发展的、区域性、现代化的商务中心、金融中心、文化中心、总部基地、高新技术产业基地”。因此，凤凰新城的开发建设以科学发展观为指导，以打造“文化名城、经-济强城、宜居靓城、滨海新城”为目标，以“世界一流、中国气派、唐山特色、现代气息、都市风情”为发展方向，把凤凰新城建设成为“规划设计超前、建设管理精细、文化教育繁荣、金融商贸发达、科技产业先进、社区靓丽怡人、城市功能齐全、人民安居乐业”的极具成长活力和发展潜力的现代化、标志性的幸福之城。

十年变迁 发展飞速

2008年建设之初，凤凰新城还是一片片待开发的净土。到2010年年底，凤凰新城共实施重点项目145个，投资总额1200多亿元，累计完成投资200多亿元，实际利用外资1亿美元。2011年凤凰新城全年推进重点项目153个，39个项目竣工，14028户居民喜迁新居，400余座高楼矗立凤凰新城。区域建设发展的速度之快，令许多人开始对凤凰新城趋之若鹜。

参与版块建设的房企涉及华润置地、富力、禹洲、万科、恒荣、荣盛、新城、天鸿、绿城、昱邦、景泰、天河、和泓、新天地鹭港、隆基泰和、二十二冶、缇香房地产、中国水电建设、恒瑞房地产、筑城房地产、兴盛房地产、泽源房地产、恒运置业等，经过十年的洗礼，版块内在开发的房企多为全国知名、综合实力较强的大型房企。

金融中心

十年来，凤凰新城实现了华丽变身，区域内教育配套日渐完善，唐山一中、凤凰中学、 唐城壹零壹小学、博杰小学、路北外国语实验小学、金童首郡小学、红黄蓝幼儿园、大拇指幼儿园。医疗配套区域内的唐山中心医院已经投入使用。区域内公交环线日渐完善，形成了“八纵十二横”的道路格局，2020年唐山将新建4个公交停车场，其中包括凤凰新城停车场，同步启动公交智能信息化中心建设，完善唐山行APP信息查询功能。文化方面，近日位于凤凰新城青少年宫北侧将建设规划文图两馆，建成后区域内将又多了一处休闲游玩的好去处。公园绿地配套方面，区域内的人民公园已经投入使用并将进行建设完善，青龙湖公园得天独厚的水域资源更是增加了市民亲水娱乐的趣味。另外两处新增公园绿地分别位于站前路与朝阳道交汇处环城水系东侧地块以及兴源道北侧、环城水系东侧、翔云道南侧、规划路西侧地块。休闲娱乐方面，大里路沿线的餐饮门店、各大社区的沿街社区商业、雅颂庭、美地生活广场、友谊购物广场以及正在建设的 唐山吾悦广场，区域内形成了特色商业的集合。

唐山一中

青龙湖公园

香格里拉大酒店

雅颂庭

友谊购物

房企竞逐 土拍屡创新高

2020年6月12日上午10时整，唐山市公共资源交易中心将对凤凰新城板块内学院路西侧、长虹道南侧的1宗二类居住用地公开土拍。此地块的起始楼面价再创新纪录，11900元/平的起始楼面价，竞买保证金高达4.535亿元。这是自2016年唐山市区公开土拍以来从未出现的高价，本次土拍也因此备受关注。

凤凰新城历年土拍成交楼面价TOP1地块

2016年10月18日唐山市中心区首次进行公开土拍便涉及凤凰新城3宗其他普通商品住房用地，作为市区热门板块，区域内的土地成交价格普遍高于市区其他版块。从2016年到2019年的四年间，凤凰新城版块土地价格亦是不断高涨。从2016年的3912元/平米的成交楼面地价，到2019年的9600元/平米的成交楼面地价，涨幅了145.4%。而拿地房企也出现了分化，实力派全国知名房企的竞争优势凸显，成为拿地主角。高价地的频频推出，使得很多高端品质盘纷纷落户凤凰新城，凤凰新城也因此成为了高净值人群、高学历人群聚集的区域。

十年来，于凤凰新城是翻天覆地的变化，依然成为云端典范。它已经成为唐山的钻石地段，是市中心区具有较好地质结构的黄金宝地。一流的规划远景、巨大的升值空间将营造出极富生命力和成长性的投资环境，使凤凰新城成为投资者的沃土，创业者的乐园。在这片充满生机和希望的热土上，崛起的将是新唐山最靓丽的城市名片。