合创联营促增效 平湖东湖未来社区探索社区运营新方向

　　浙江在线3月22日讯（通讯员 金超群）东湖未来社区地处平湖市东湖之畔，四面环水，环境宜人。整个社区面积共计30公顷，共有住户1472户，户籍人口4361人，包含世纪名苑、嘉和花苑两个小区，以及平湖图书馆、平湖传媒中心和案山公园等公共服务场所。目前已成功创建成为浙江省2022年度第二批未来社区。

　　当前，东湖未来社区在全市率先探索“政府引导+合资公司实施+市场化运营”合创联营新模式，进行未来社区全场景空间综合运维管理。由国资公司和绿城集团成立合资公司，在政府引导下，发挥合资公司主体作用，构建良好运营环境带动居民就业，在东湖未来社区整体市场化运作的同时探索出强社惠民集成改革新路径。

　　“多位一体”点亮“民生需求”

　　相较于传统社区，东湖未来社区多方参与的运营模式决定了社区综合运营不再是单一性质，而是将公共服务、商业运营、共富共享三者结合在一起。在政府引导作用下，运营目标在实现盈利的同时将更多向民生需求和公共服务需求靠拢。东湖未来社区内包括大片成熟住宅区，为人口密集区域，常住人口中6周岁以下-60周岁以上的“一老一小”占比约17%。在东湖未来社区运营中，根据居民托幼和养老的需求，引入优质的托育机构，打造半公益老年食堂“桑榆食肆”。同时在市图书馆打造了共享书房与幸福学堂、四点半学堂，集老年电大、青少年课后学习于一体，实现幼有所育，老有所学，也充分体现了东湖未来社区运营模式的民本思想和优越性。

　　“运营大环境”带动“共富小生意”

　　东湖未来社区通过整体综合规划，出租社区健身房280㎡，广电中心设经营性双创空间325㎡，图书馆屋顶光伏发电收益，错峰共享停车收费以及“秀美东湖”小程序线上团购等项目实现稳定盈利。与此同时，积极盘活闲置空间资源，以整体良好的社区运营环境带动打造一批共富小微特色项目，带动社区40余名妇女就业，通过刺绣等手工项目实现每月2000-2600元的增收，以达到运营盈利和强社经济共富场景的同步实现。

　　“政府补贴”转为“盈利反哺”

　　根据资金测算，2023-2025年为东湖未来社区孵化期，孵化期运营收入预计每年增加10%，该阶段每年政府投入补贴性资金20万元。2026-2027为成熟期，预计运营收入每年增加15-20%，2028年后预计可实现营业收入约100万元。同时，东湖未来社区运营还将以友邻之家作为文化活动、公益服务阵地为商业引流，而商业的盈利也将被用于支撑社区建设和运营支出，形成“取之于民、用之于民”的反哺式未来运营模式，保证社区的可持续良性运营。