租房子物业费谁付

租房合同中未明确 物业费谁来负担？

未明确！房主付！

租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据《物业管理条例》第42条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。

租房期间物业费是不是必须由租客来承担？

非必须 需协商

如果房屋租赁合同里什么也没说，根据规定，租房物业费就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。

协商由租户交 房主有督促义务

如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。

租房期间物业费到底是房东交还是租户交

一般来说，物业管理费、公摊电费、水电费、煤气费、有线电视费、电话费、宽带费等等承租人居住期间产生的费用应该由承租人支付，如果租房时房东说其中某一项或几项费用由他自己支付，那便是由房东支出。具体明细得参考租房时签订的租房协议。(租房时要结清未入住之前产生的水电费等各种费用)

律师提醒与注意事项

作为承租人有履行房屋租赁合同交纳租金的义务，业主有履行物业管理合同交纳物业服务费的义务。这两种义务产生不同，应履行的义务人也不同，所以不能将两种义务混为一谈。

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

无论物业费是由房主承担还是租户承担，在租房合同签订的时候都应注意约定好，并把约定的结果写入租房合同中，在日后有据可查，避免纠纷。