租房违约金怎么算才对！教你如何维权！

租房违约金是什么？

租房违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

租房违约金怎么算

租房违约金一般情况下都会在签订的租房合同中标明，用于约束房东和租客之间对合同履行的情况，若因为私人原因或是其他例如拆迁等原因造成提前退房的情况，就必须履行合同中的约定，给予对方一定的补偿，也就是我们所说的租房违约金。

我国《合同法》中有明确的相关条款，专门用于规范违约金，第七章就明确规定了相关违约所应承担的责任。下面我们就一起来看看《合同法》里的相关规定。

百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

由以上《合同法》里的规定，我们了解到租房违约是应当支付对方一定数额的违约金的，据了解，目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定来进行违约金的赔偿。

租房违约金一般应该是多少？

1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前通知对方，具体提前时间视合同条款而定，否则就属于违约(合同另有约定除外)。

2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的具体数额是由当事人双方通过事先约定而确定的，一般为一个月租金)、则按约定的违约金比例支付。

3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回剩余的押金和多余的房费。

5. 支付租房违约金是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

6.租房违约金的处理：

双方按照租赁合同中的约定处理，按照相应的约定金额进行赔偿支付，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

结束语

租房期间，难免会遇到各种问题，租房合同中提前注明相关的赔偿条款是十分必要的。租房违约金是对房主和租客一种行为上的约束，更是对双方的一种经济上的保护，所以提醒各位房主和租客，务必在合同中明确赔偿的相关事宜，避免在租房违约金怎么算、怎么给上产生不必要的纠纷。