新增规模分析

2023年1-9月，绿城管理以2671万平方米新签约规模位列第一，继续领跑行业。蓝城集团和绿城发展代建新签约面积分别为1495万平方米和846万平方米，位列二、三位，处于领先地位。金地管理和中原建业代建新签约规模均超过600万平方米。1-9月，房地产代建企业累计规模前五门槛已升至近700万平方米，规模竞速趋势加剧。前五企业新增代建规模总额占比为56.9％，行业集中度依旧保持较高水平。

2023年第三季度，绿城管理以944万平方米继续保持较快增长速度；蓝城集团紧随其后，新增规模为851万平方米；绿城发展以573万平方米位居第三。绿城发展成立于2010年，传承和融合绿城29年开发营造与13年轻资产管理经验，重点开拓深耕三四线市场，以差异化发展定位有效补充绿城现有的发展战略和区域布局。根据数据显示，第三季度，绿城发展在浙江省内外新增多个代建项目，代建规模快速提升。

保障性住房作为政府代建中重要部分，三季度政策频出，有利的支持了政府代建发展。2023年1-9月，政府代建新增规模方面，绿城管理以810万平方米的新拓面积位列榜单第一。绿城发展和绿地控股位列二、三位，新签约政府代建规模分别为571万平方米和469万平方米。值得注意的是，此次新增规模榜单中，民营房企数量占比依旧较高，亦表明民营房企在政府代建方面，依旧具有一定优势。

代建销售规模分析

2023年1-9月，绿城管理以616亿元合约销售金额位列代建销售榜首位，遥遥领先。中原建业和绿城发展代建项目销售金额分别为181亿元和100亿元，位列二、三位。需要注意的是，房地产代建作为新蓝海，近年来持续受到 房地产企业关注，但多数房企为近两年新成立的代建平台，因此，项目转化为销售尚需时间，销售数据相差较大。

项目分析

2023年1-9月，特色项目类型较多，既包含传统 商品住宅和保障性住房，又包含酒店等凸显专业化能力的项目。未来，打造专业化代建能力将成为房地产代建发展趋势之一。

商品住宅代建方面，代建企业以高标准与精益化水平，构筑产品力，代建项目持续热销，并创造多项第一。具体体表现为：

（1）高标准与精益化。绿城·武汉黄浦湾是由绿城发展代建的项目，项目从整体规划，园林布局再到 户型产品均以高标准打造，均聘请全球三大世界级设计公司及大师团队为项目的规划设计操刀。世纪金源近湖源筑是腾云筑科于苏州代建的项目，项目携手大研设计、栖地设计、致逸设计等大师团队联合匠造，以“全球理念下的森奢主义精神”为产品模型，并导入社区四大“湖景森奢”生活系统，为城市兑现更高级的生活理想。

（2）区域热销。龙湖龙智造在西安打造的未央城建龙湖·粼云天序项目通过优化产品业态、注重产品细节，打造出区域内“孤品项目”，并得益于线上线下全场景营销，实现首开即售罄。西安金地·玖峯悦是金地管理在奥体板块重磅打造的天空级人居峯面作品，项目是产品与销售的“双冠王”。南通旭辉东升中心项目是旭辉建管在南通打造的商住项目，项目首创艺术服务式 公寓，在南通商办市场面临极大挑战的背景下，首开150套，打破了南通四年的商办产品销售首开纪录，一天的销售量等于南通115天销量的总和。

（3）区域内“首个”。由中原建业代建的济源建业尊府是政府重点打造的集 学区、游园、中 高端住宅为一体的宜居生活区，处于济源 东部核心区域，项目团队始终以匠人精神严格把控每一处细节，是济源市首个交付即办证的项目。由东原地产代建的徐州高新区项目位于徐州市高新区中央活力区，是中央活力区首批启动开发的商品住宅项目。

政府代建：由中天美好集团代建的建德梅城镇 棚户区改造 安置房建设工程二期是中天美好集团进驻建德的首个代建项目，项目以科学严谨的管理思维，不断提高项目的安全文明施工要求，其精细化管理和服务能力得到市场和委托方的高度认可。由兴元建设代建的杭州西站枢纽安置房项目（沐照云庭＆仓泽云庭）位于杭州西站高铁新城，项目以“高品质，高标准”为目标，在社区整体规划营造上融入未来社区理念，匠心推进专业化管理建设，助力政府切实提升群众获得感和满意度。龙湾文昌数智谷产业园项目是宋都管理代建开发的项目，是温州龙湾区重点项目之一，其中超 高层 办公楼也将成为温州 地标之一。宋都集团有着丰富的超高层开发经验，通过充分发挥自身在设计、施工和管理方面的专业能力，确保项目的顺利进行和高质量完成。

酒店代建：由开元建设代建的杭州大会展中心 配套酒店项目位于杭州临空经济示范区核心启动区，该项目对于优化完善会展周边配套功能、提升区域整体形象、推动区域整体产业转型升级、助力临空经济示范区 高质量发展、实现“以馆带城、产城融合”美好愿景具有重要意义。

未来趋势

代建将成为新时期转型升级重要方向。2022年以来，房地产企业面临新的形势和挑战，不断调整品牌战略，平衡开发与服务，顺应市场发展趋势，加强在代建等专业开发服务领域的品牌建设，为企业发展谋求第二增长曲线，为主品牌增加新的价值增长点。

品牌企业紧跟趋势变化，持续提升业务创新能力，通过调整客户结构，扩大品牌输出范围。其一，2021年以来，地方国资和城投托底拿地，但入市率均较低，品牌企业加强地方国资和城投公司客户拓展力度，扩大品牌影响力。其二，品牌企业创新业务模式，如中原建业建立“城市合伙人”机制，旨在通过信用和融资手段，整合双方资源，实现利益共享，2023年以来，已举行了两次集中签约。其三，品牌企业继续依托良好的品牌口碑，积极参与保障性住房建设、城市更新、 城中村改造、房企项目纾困等政府类代建，进一步扩大品牌影响力。其四，品牌企业不断加强在专业领域的管理输出和品牌输出，拓展文旅项目、 产业园区、场馆等领域的代建业务。