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赋能城市 连接都市圈 7.23杭州大话轨道TOD
行业会议预告：第二届TOD 2020杭州论坛将于7月23日举行。
文末有嘉宾介绍及活动报名入口
轨道+TOD
伴随着城市化进程的加快，我国城市正处于快速扩张的时期，人口的高度集聚，车辆的爆发增长，生存空间的日益局促，城市交通愈发拥堵。如何解决城市发展过程中不可持续性发展的交通问题，如何协调城市空间结构、功能组织模式、产业布局等方面的综合矛盾？
密切将轨道与城市链接在一起的TOD开发模式，为很多国际一线城市改善交通拥堵、实现资源高效利用、制造新经济增长极的提供了一站式解决方案，也将成为符合中国国情，未来特大城市和大型城市开发模式优化升级的必由途径。
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轨道交通发展
为中国新型城市化推进，提供路径选择
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“交通之于城市，正如血液之于身体”规划大师简·雅各布斯曾道破了交通对于城市的价值。而在现代经济社会发展中，轨道交通是新型城镇化和城市化地区高质量发展的命脉。只有高度重视轨道交通发展，我国交通强国战略和交通运输现代化建设才有可能顺利推进。
据中国城市轨道交通协会2020年1月1日发布数据显示，截至2019年12月31日，中国内地累计有40个城市开通城轨交通运营线路6730.27公里。2019 年当年，中国内地27 个城市有新增线路（段）投运，新增运营线路26 条，新开延伸段或后通段24 段，新增运营线路长度共计968.77 公里。
图表：城轨协会官方数据
全国性轨道交通的高速发展，必然引擎依托于轨道的TOD开发模式大范围应用。以深圳、上海等先行城市为样本，各地TOD开发模式呈现“快规模”与“高密度”发展趋势，通过交通换乘、商业消费、办公居住等行为的变化，推动城市综合价值的提升，带动城市整体发展格局发生潜在巨变，从而引发地块开发利用、空间塑造以及价值提升等方面的全新理解。
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轨道+TOD赋能城市
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各地掀起了TOD热，那么什么是真正意义上的TOD？
1993年，新城市主义的领军人物卡尔索普在《未来美国大都市：生态·社区·美国梦》中首次提出TOD概念，此后TOD在全球范围内迅速“走红”。如今放眼全球，美国纽约、英国伦敦、日本东京、丹麦哥本哈根、中国香港等国际一线城市都将TOD模式广泛实践。
以公共交通枢纽为中心，对周边界面进行高密度、高强度的开发——这是TOD特定的发展模式。一般来说TOD的是以站点5-10分钟步行路程为半径，聚合了多种交通出行方式，如火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，拥有丰富且快捷的出行方式选择。通过交通将城市商务、商业、文旅、教育、居住等业态深度融合，恒久的发展、进阶的生活，也使得TOD模式深受广大开发商的青睐。
TOD开发模式以轨道交通站点为中心，建立起集合工作、商业、文化、教育、居住等为一体的生态空间。从TOD的车站模式到TOD的“站城人一体化”，TOD已经成为城市国际化的一个重要考量，也成为城市发展的巨大推动力，TOD综合开发重塑城市价值节点与生活方式，为城市经济再“赋能”。
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轨道连接杭州大都市圈内部
高品质TOD开发推动城市进化
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作为新一线城市，随着城市骨架的快速生长，杭州在2019年末常住人口首次突破1000万，迈入“千万级人口大城市”梯队。城市人口空前增长，使得杭州面临交通出行、城市格局、土地利用、开发模式等方面的综合性挑战。
巨大挑战蕴藏着更大的城市发展机遇，同样处于轨道高速发展时期的杭州，到2025年，新改建轨道网里程800公里，轨道网总里程达1250公里，将从TOD初建时代，过渡到TOD红利释放时代，成为真正意义上的“轨道上的杭州”，而依托于庞大轨道开发量的TOD开发模式，也将呈现出与全国诸多先行城市同样“快规模”+“高密度”两大特点，激发土地与空间的互动式增长，拉动城市框架的持续延展。
而TOD所倡导的一体化、高复合、多功能混合等开发模式，让城市管理者与运营者，以可持续的视角看待其发展的方向与策略。2019年12月10日，杭州市领导调研地铁及TOD规划建设运营时指出：TOD不仅是以公共交通为导向的开发模式，更是提升城市品质的重要抓手；要协同推进轨道交通建设和城市建设，高品质、高水平推进TOD开发，为提高城市价值和人民生活品质提供重要支撑。至此，立足杭州城市发展大背景，如何高品质推进TOD开发，也将成为杭州TOD领域的崭新命题。
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地铁万科探索中国特色TOD开发
以持续更新的认知 指导未来实践
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在与城市的融合共进历程中，万科始终与杭州共同成长，履行每个时代的城市使命。以杭行道TOD项目为起点，万科杭州携手杭州地铁，开始探索上盖物业及地下空间与轨道交通的一体化开发建设，同步开启万科杭州TOD开发领域的探索。目前，万科杭州已布局坤和万科·黄龙万科中心、地铁万科·杭行道、万科·未来之光、中城汇MIDTOWN、地铁万科·未来天空之城、地铁万科·彩虹天空之城等6大TOD项目，致力于通过高品质推进杭州地铁TOD“轨道+物业”开发，提高城市价值和人民生活品质。
杭行道项目实景图
地铁万科·未来天空之城鸟瞰图
基于沉淀并总结开发经验与方法论，持续驱动城市价值提升的目标。2019年5月，万科杭州主办“TOD开发论坛 杭州2019”，并成立杭州业内首个由开发企业主导的专业性TOD研究平台——杭州万科TOD研究所，以专业研究推动实践，助力高水平建成“轨道上的杭州”。
杭州万科TOD研究所成立
2020年，在全新的探索命题下，万科杭州再度启程。基于过往经验总结，从6大TOD项目以及TOD专业品牌“天空之城”实践出发，诚邀中国国际城市学研究中心、都市快报等机构与媒体，共同开启第二届TOD 2020杭州论坛，与全社会共同探讨：TOD的时代演进及杭州实践；高品质推进中国城市TOD开发的时代使命；5G新技术在轨道交通建设与客户运营场景的应用......一起启幕这场关于《轨道与城市》的未来思辨！
《轨道与城市》第二届TOD 2020杭州论坛现场参与报名通道已开启，填写报名信息，与我们一起擘画城市未来！
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