同花顺-圈子

【大河财立方 记者 杨霄 实习生 王宇 文图】河南最大的单体商贸批发商场易主，金源百荣向郑州市发投移交钥匙。12月23日，在郑州百荣世贸商城D座，出让方金源百荣投资有限公司、郑州百荣商业管理有限公司，向收购方郑州新商城商业运营管理有限公司（以下简称郑州新商城商管）移交了物业资料及钥匙。两周前，郑州新商城商管通过网拍以33.4亿元竞买获得郑州百荣世贸商城D座（超70万平方米）物业，正式成为这一超级商业体的新东家。

超70万平方米的百荣世贸商城D座，

开业5年后易主

超70万平方米的百荣世贸商城D座，是国内罕见的超大型单体商贸批发商场，2018年1月18日开业运营。相比外界更熟知的郑州银基商贸城，前者是其单体规模的两倍有余。

当日交接仪式上，出让方出席代表有百荣控股集团副总裁兼郑州百荣商业公司董事长郭琤、金源百荣投资有限公司总经理吴重凡、郑州百荣商业管理有限公司副总经理薛云涛等；接盘方出席代表有郑州新商城商业运营管理有限公司总经理王梅花、常务副总经理张子英，副总经理张琳、韩爱芳等。

交接现场的流程极简，郭琤、王梅花分别代表各方致辞，两家公司移交钥匙、商业资料、档案资料，而后双方合影共同开启新局面。

这场交易源于今年下半年的两轮网拍。

12月16日，郑州市中级人民法院出具的“拍卖成交确认书（二拍）”显示，2022年12月12日至13日，郑州新商城商管在淘宝网司法拍卖网络平台上参加拍卖竞买，通过公开竞价成交，最终以起拍价竞得拍卖标的郑州市京广路与南四环西南角E14地块【土地证号：郑国用(2013)第0530号土地】上的1号商业楼（百荣世贸商城D座）。这包括，负三层至第9层的建筑物，单层成交价最低约0.8亿元、最高约4.56亿元，共计超过了33亿元。

9月末，郑州市中级人民法院为百荣世贸商城D座筹备首轮网拍。由于其资产规模巨大，该院将整栋物业按楼层分拆成了12份标的分别挂牌。10月31日10 时至11月1日10 时，该批标的的首拍以流拍收尾。继而，才有了12月12日的二拍结果。

33.23亿元买下一家超级商场，这种投资手笔在近十年的河南商界极为罕见。

据了解，郑州新商城商管是郑州市市场投资发展有限公司（以下简称郑州市发投）旗下全资子公司，郑州市发投是这场交易的金主。该公司自2012年4月成立，主要以商品批发市场升级改造、农贸市场建设提升、电子商务、仓储物流等市场基础配套设施建设和市场产业链打造为主，推动市场资源整合和转型升级，推进商品、流通、配套服务高效融合，促进国有资本布局结构优化，推动郑州社会经济发展。

郑州市发投相关人士告诉大河财立方记者，本月16日，该公司已将网拍百荣世贸商城D座所需的支付款项全部结清。自此，该物业正式归入该公司名下，由郑州新商城商管负责全盘运营。

由左至右依次为，百荣控股集团副总裁兼郑州百荣商业公司董事长郭琤、郑州新商城商业运营管理有限公司总经理王梅花

国资系进场“接盘”，

郑州专业批发市场注入新动力

郑州市发投因何会参与百荣世贸商城D座竞拍？

上述人士称，郑州新商城商管旗下最核心板块之一即是批发市场。郑州批发龙头百荣符合其主业定位，且郑州百荣占据了华中酒水食品市场85%份额，是极为优质资产，此次收购占据天时地利人和。

此言不虚。郑州百荣世贸商城曾是河南省商贸流通业的重点项目，由百荣控股集团全力打造，它也是过往十多年配合郑州市城区批发市场外迁的时代产物。该项目于2011年11月签约启动，占地3000亩，总投资额约300亿元，总建筑面积400万平方米，是集批发物流集群、购物中心、星级酒店、住宅、写字楼、大型游乐场、公寓等于一体的超级商贸城市综合体。其中，共有A、B、C、D四座超大型商贸批发商场，单体物业面积达数十万平方米，货运车辆可沿商业体螺旋式环道开至顶层。

近年，百荣世贸早已是中部地区首屈一指的商贸流通中枢。其商业经营涵盖服装、鞋业、食品、小商品、百货、玩具、玩具婴童用品、针织、家纺等多个类目，全市场经营商户约5000户，年经营规模过亿的商户数不胜数。该市场的经营网络涉及华北、华中、西北、东北所有省份，其区位优势突出、交通极为便利，但是“堵车”却是郑州一景。足见其交易客流的密集活跃。

有知情人士认为，近年，国内实体商业增长整体乏力，入驻郑州十年的北京百荣集团在该项目上亦是经营吃力、外债缠身，一直在苦觅“白马骑士”。如今，百荣世贸商城D座资产能顺利拍出，对原东家不啻为一个较为理想的结果。

再看郑州新商城商管，其与百荣集团打交道已是多年。2016年，百荣世贸商城C座即由郑州新商城商管和豫发置业集团联手出资收购，已更名为锦荣新商城。锦荣新商城在2018年正式对外营业，是百荣世贸商城4栋商业超级体中经营业绩最好的单元，有着中原“小义乌”之称。不仅如此，郑州新商城商管旗下还有关虎屯生活广场、苑陵商场等市场。在实体商业投资亟待复苏的当下，该公司以33.4亿大手笔实施收购，无疑是为河南商界提振信心注入了一剂强心针。

郑州新商城商管总经理王梅花在交接仪式上表示，“该团队将坚持以规范化、专业化为发展方向，以商户至上为工作宗旨，在新商城全体员工的共同努力下，一定会把郑州百荣世贸商城D座建设成为充满朝气、富有活力、管理科学、竞争有力、效益显著的现代化专业批发市场，为郑州的城市建设、经济发展做出更大的贡献。”

随着今日正式交接，这个74万方超大体量商业体迎来新起点的同时，其未来发展也成为焦点，也给运营团队带来一场高标准的全新考验。

责编:陈玉尧 | 审核:李震 | 总监:万军伟