侨聚莞邑·产业透视⑧｜东莞镇街、园区重点招商项目一览

潮涌莞邑投资热，活力涌动潜力足。

在东莞，一个个 产业园区加速推进，一批批成长性项目签约落地，新一代信息技术、高端装备制造、新材料、新能源等产业领域正齐 头发展。

实体筑基，产业兴城。东莞正锚定目标，坚持“一切服务基层、一切服务企业、一切服务民生、一切服务投资”，加强产业招商和项目落地。现阶段，东莞镇街、园区重点招商项目有哪些？招商方向是什么？产业园建设进展如何？南方+为你梳理如下。

水乡科创中心

地址：道滘镇九曲村

核心提示：东莞水乡科创中心为水乡功能区启动区的首个数字经济产业创新发展平台，招商方向为数字经济产业。

东莞水乡科创中心位于道滘镇九曲村，是由水乡功能区国有平台开发公司——东莞水乡投资控股有限公司建设运营。项目目前已建成一、二期空间，引入水乡功能区政务服务中心、水乡展览馆、金融机构服务空间等功能。现正推动项目三期建设工作， 物业类型涵盖科研办公用房，轻生产小试场地和产业 配套空间，尽力满足初创团队、中小企业发展壮大的升级场地需求，中小实验、试制需要。

东莞水乡科创中心为水乡功能区启动区的首个数字经济产业创新发展平台，项目将引入5G、 人工智能、大数据、工业互联网等数字经济领域创新企业，引进企业重点实验室、工程技术中心，加大产学研共建力度，构建“众创空间+孵化器+加速器”科技孵化链条，让科技创新成果转变为水乡功能区发展的新动能。

水乡科创中心招商方向为数字经济产业。

中天联科滨海智造港

地址：道滘镇济洲中路1号

核心提示：中天联科滨海智造港以智能装备、高端电子信息、新材料、新能源为四大主导产业，打造集研发、办公、试制、高端生产、检测、展示、物流、生活 配套于一体的制造企业全业态空间。

中天联科滨海智造港，位于广东省东莞市道滘镇济洲中路1号，地处粤港澳大湾区几何中心，广深科技创新走廊关键节点，拥有立体交通路网，享受穗、莞、深、佛、惠五城 半小时生活圈。中天联科滨海智造港，占地128.37亩， 建筑面积17.12万㎡，拥有1万平方米作为高品质低成本空间。项目践行“工业上楼”理念，每层配备专属 货梯，满足企业 垂直交通高效运输的需求。配备高速光纤和云服务接入，为企业工业4.0变革提供基础设施保障。

中天联科滨海智造港布局广深科技创新走廊核心，占据东莞一核三带战略发展重地，以智能装备、高端电子信息、新材料、新能源为四大主导产业，打造集研发、办公、试制、高端生产、检测、展示、物流、生活 配套于一体的制造企业全业态空间。

滨海湾新区湾区1号产业园

地址：滨海湾新区交椅湾板块

核心提示：滨海湾新区湾区1号产业园地理位置优越，招商方向为新一代电子信息、软件与信息服务。

滨海湾新区位于东莞西南沿海区域，粤港澳大湾区“A字形”几何中心，紧连广州南沙 自贸区、深圳大空港和前海自贸区，毗邻香港、澳门，形成了“城际铁路、 高速公路、城市轻轨、国际机场、港口 码头”的复合交通条件。滨海湾新区由交椅湾、沙角半岛和威远岛三大板块组成，规划总面积达84.1平方公里。

滨海湾新区湾区1号地处滨海湾新区交椅湾板块，是新区的首发项目。一期（企业服务中心） 建筑面积约57000㎡，由A、B、C、D、E五栋建筑连体而成，包括管委会行政大楼、企业办公大楼、共享会议中心、 酒店式公寓，错落有致，互通共享，与涟漪广场、新区展示中心一起，构成湾区 标志性建筑群。二期（青创广场）建筑面积约61000㎡，已建成并处于招商阶段，其中包括3座产业中心、1座 商业中心、1座品牌精品酒店、1座品牌精品公寓和1座城市滨海观光塔。

滨海湾新区湾区1号产业园招商方向为新一代电子信息、软件与信息服务。

林润智谷产业园

地址：松山湖研发五路1号

核心提示：林润智谷产业园覆盖智能科技全产业链，还致力打造松山湖港澳青年创业基地，招商方向为智能制造、 人工智能、新材料、生物医药。

林润智谷产业园位于松山湖研发五路1号。林润智谷把握广深产业转移、莞深产业融合、东莞产业升级三大趋势机遇，建立国际化孵化器和产业空间，专注智能研发、科研办公、形象展示，以智能科技为主导，覆盖智能科技全产业链。

林润智谷产业园还致力打造松山湖港澳青年创业基地，建设海峡两岸青年创业基地，共建松山湖海归创新创业基地，创建东莞市巾帼创业基地。林润智谷产业园园区注重产业 配套空间建设，公共配套空间超过5000㎡，建有国际会议厅、国际路演厅、多功能活动室、一站式服务中心、智能科技展示厅、园区食堂、共享会客室、迷你书吧、公共健身房、便利店等，为企业提供从商务会客、活动会议、企业展示到餐饮接待、阅读学习、休闲健身的全面空间服务。

林润智谷产业园招商方向为智能制造、 人工智能、新材料、生物医药。

中天·国际金融创新园产业园

地址：松山湖园区北部

核心提示：中天·国际金融创新园产业园以金融服务支撑产业创新，以成熟运营赋企成长，招商方向为新一代电子信息、高端装备制造、新材料新能源、节能环保。

中天·国际金融创新园产业园，位于东莞市松山湖园区北部，在松山湖科学城北部CBD核心区C位，隔新城路与华为南方基地毗邻相望，交通四通八达。园区以金融服务支撑产业创新，以成熟运营赋企成长，是一个集总部经济、科技研发、检测实验与创业孵化于一体的战略新兴产业集聚区。园区紧随松山湖科创建设步伐，聚焦科创园区开发与运营，携手香港志鸿科技共同建设松山湖国际金融园，成功引进人民银行深圳分行旗下的联合金融集团，并先后认定为粤港澳金融服务外包基地、东莞市跨境贸易电子商务产业示范基地、粤港澳文化创意产业基地，其中金融园先后被认定为国家级科技企业孵化器、广东省小型微型企业创业创新示范基地、广东省青年创新创业示范园区、东莞市创业孵化基地、东莞市科技金融工作站和东莞松山湖港澳青年创新创业基地分站点等。

中天·国际金融创新园总 建筑面积为12.5万多平方米。园区围绕“金融+科技+圈层+ 配套”，致力于成为服务好企业的一生伙伴，为科创型企业提供创新驱动，赋能发展的终生运营服务，从基础服务到专业辅导，从资金池到技术池，从人才市场到专业政策，从创业孵化到产学研对接，加快企业源头创新、技术创新、成果转化、人才引优、金融驱动，为企业营造创新发展的园区环境。

中天·国际金融创新园招商方向为新一代电子信息、高端装备制造、新材料新能源、节能环保。

阳光保险集团南方后援中心

地址：松山湖 高新技术产业开发区西部研发区

核心提示：东莞松山湖阳光保险集团南方后援中心项目一期已成功 挂牌“东莞市高新技术产品展销中心”、“东莞数字贸易产业服务中心”。该中心招商方向为新一代电子信息软件与信息服务。

东莞松山湖阳光保险集团南方后援中心项目位于广东省东莞市松山湖 高新技术产业开发区西部研发区， 交通便利。项目一期已成功 挂牌“东莞市高新技术产品展销中心”、“东莞数字贸易产业服务中心”，构建松山湖企业线上线下发展的贸易综合服务平台。对园区内企业提供供产销全方位服务。

东莞松山湖阳光保险集团南方后援中心占地总面积19.13万平方米，总 建筑面积约27.9万平方米，其中地上部分22.3万平方米，地下部分5.6万平方米，总容积率1.167。共40个建筑单体，最高建筑高度88米，五个 地块相联构成整体。后援中心功能以办公、培训为主，辅以商业、住宿、公共 配套等服务设施。

阳光保险集团南方后援中心招商方向为新一代电子信息软件与信息服务。

天安·中堂智能生态小镇项目

地址：中堂镇

核心提示：天安·中堂智能生态小镇项目定位为构建满足生产智造、研发办公、 独栋总部等智能制造全产业链需求的中堂产业转型中心、水乡创新中心、承接深圳和广州产业转移的湾区智造中心。招商方向为新一代电子信息、高端装备制造、新材料、新能源、生命科学和生物技术等战略性新兴产业。

天安·中堂智能生态小镇项目是天安数码城集团在东莞区域投资运营的第三个园区，项目位于东莞市中堂镇，与广州新塘隔江相望，地理位置优越。项目规划有智慧研发大厦、高标工业大厦、 独栋企业办公和独栋企业总部等智造空间。

天安·中堂智能生态小镇旨在承接广深产业外溢，以担纲助力东莞产业转型升级发展的使命，围绕智能制造等创新型企业的全链条服务需求，以数字化、生态化为价值导向，构建基础服务、增值服务和创新服务三大服务体系和十大服务平台，为企业与人才提供全方位运营服务，助力企业圈层聚合、聚变，参与湾区竞合。

项目定位为构建满足生产智造、研发办公、 独栋总部等智能制造全产业链需求的中堂产业转型中心、水乡创新中心、承接深圳和广州产业转移的湾区智造中心。以智能制造+为内核，项目将形成以新一代电子信息、高端装备制造、新材料、新能源、生命科学和生物技术等战略性新兴产业为支 柱，建设广深科创走廊智能制造+发展高地和样板示范区。

天安·中堂智能生态小镇招商方向为新一代电子信息、高端装备制造、新材料、新能源、生命科学和生物技术等战略性新兴产业。

麻涌汇智高新科技中心（汇智云城）

地址：麻涌镇

核心提示：汇智云城招商方向为除新能源汽车整车生产以外的上下游产业，包括电机、电控设备、装配件等细分领域在内的研发与生产企业；与燃料电池（氢能）相关的技术领先型企业；以及依托 人工智能的车联网技术应用研发与设备生产企业。

汇智云城，位于广深港澳科创走廊之上的东莞麻涌，由广东汇智科创产业投资有限公司投资打造，将建设为一座以新能源汽车、燃料电池（氢能）、车联网为产 业主题，融合生产制造和居住生活的新型产业社区。

汇智云城已组建一支由多位具备多年从业经验的专业人士组成的产业服务团队，并建立起一系列企业服务模块，旨在为入驻企业从进驻到投产到发展成长各环节提供多元且具有成效的产业服务。包括：股权投资、融资 租赁服务、政策服务等。

汇智云城将分两期建设，一期320000平方米将于2022年上旬建成；二期220000平方米将于2024年9月建成。项目共建有19栋高标准工业厂房大厦，4座产业研发大楼，800套精装江景公寓以及遍布园区的商业街，更有3200个停车位。旨在为新能源汽车产业、车联网等领域的高精尖企业适用的生产、研产空间载体，以及丰富的居住生活 配套。使生产、办公、居住、消费，在这里能有机地融为一体。

汇智云城产业园的招商方向主要为除新能源汽车整车生产以外的上下游产业，包括电机、电控设备、装配件等细分领域在内的研发与生产企业；与燃料电池（氢能）相关的技术领先型企业；以及依托 人工智能的车联网技术应用研发与设备生产企业。

平安信息科技智造中心产业园

地址：麻涌镇大步村

核心提示：东莞平安信息科技智造中心产业园可为入园企业提供平安生态定制式特殊服务，招商方向为新一代电子信息以及高端装备制造产业。

东莞平安信息科技智造中心产业园，位于东莞市麻涌镇大步村。园区可为入园企业提供平安生态定制式特殊服务，如：平安创投基金服务、平安信托服务、平安财产险服务、平安养老险服务、平安好医生服务等。

园区内部配置有27000㎡职工公寓以及8000㎡综合服务中心，服务涵盖员工住宿、休闲娱乐（健身房、咖啡厅）、展览会议、园区餐饮、湖滨长廊、商业购物（商业超市、便利店）、产业服务中心（一站式政务服务、物业运管）等全方面 配套。

平安信息科技智造中心产业园招商方向为新一代电子信息以及高端装备制造产业。

信鸿·湾区智谷

地址：沙田镇

核心提示：信鸿·湾区智谷致力于打造成为“5G+工业互联网”融合应用试验区、大湾区先进智造升级示范基地和产城人融合的产业新城，招商方向以电子信息和高端智能装备为主导产业，辅以环保检测设备、SMT产业、新材料和生产性服务业。

信鸿·湾区智谷位于东莞市滨海片区沙田镇，处在粤港澳大湾区和东莞滨海湾新区的黄金位置。南靠深圳前海-蛇口 自贸区，西与广州南沙自贸区隔江相望，是广深科技创新走廊的重要节点。信鸿·湾区智谷以新经济、发展新动能，致力于打造成为“5G+工业互联网”融合应用试验区、大湾区先进智造升级示范基地和产城人融合的产业新城。

信鸿·湾区智谷园区主要以高标准工业4.0厂房为主，玻璃 幕墙临江而建，单套面积1600㎡起，4.5-8米 高层高，0.8-1.5T大承重，满足多数企业生产需求，同时每层都配备专业 货梯、吊装平台，生产货运更便捷。除了产业用房之外，还将建设少量的产业 配套，如员工宿舍、饭堂、运营中心、综合配套物业等，还配备多维花园体系，集人文性、功能性、艺术性于一体的景观园林，长6公里、宽35米的滨江休闲长廊。

信鸿·湾区智谷招商方向以电子信息和高端智能装备为主导产业，辅以环保检测设备、SMT产业、新材料和生产性服务业。

东吴科学园

地址： 黄江镇

核心提示：地处松山湖医药产业基地、临深新一代电子信息产业基地等两大基地几何中心，东吴科学园将打造“医药产业-新一代电子信息产业”产业融合创新、协同创新园区。招商方向为环保医疗、新能源、新一代信息技术等战略新兴产业。

东吴科学园处于广深港澳科技创新走廊带上，位于松山湖科学城、深圳光明科学城两大粤港澳大湾区重大科技创新引擎同城区域内，更是松山湖医药产业基地、临深新一代电子信息产业基地两大东莞战略性新兴产业基地的几何中心。

园区未来将积极对接两大基地，充分利用两大基地几何中心位置优势打造“医药产业-新一代电子信息产业”产业融合创新、协同创新园区。东吴科学园将 配套建设超大停车场、公寓、公共食堂、便利店、篮球场、企业服务中心等设施。园区建有清泉 水库生态区景观河、 黄江绿道，宜工宜居、生活便利。

东吴科学园招商方向为环保医疗、新能源、新一代信息技术等战略新兴产业。

京东智谷产业园

地址：凤岗镇

核心提示：京东智谷位于东莞市凤岗镇，是广东省重大项目，东莞市重大项目，招商方向为新一代电子信息、高端装备制造、半导体集成电路、软件与信息服务、跨境电商。

京东智谷位于东莞市凤岗镇，是广东省重大项目，东莞市重大项目。京东智谷是京东在大湾区的智能产业创新科技中心、产业研发中心、智能制造总部基地和企业创新服务平台。京东智谷以打造“京东赋能的中国样本以及湾区产业的创新源点”为发展愿景，通过京东集团全生态能力的赋能，叠加技术、资本、人才等多重 配套资源，推进区域产业数字化转型升级，为企业提供远超普通产业园的庞大推动力。

京东智谷产业园项目总 建筑面积180万平方米，全部建成预计可实现年产值不低于280亿元，年税收贡献25亿元。京东智谷共分3期开发，约8年左右全部建成。目前一期项目占地8.33万㎡，建筑面积约39万㎡，已于2019年6月动工，计划2020年6月取得预售证，2021年中旬竣工。一期开发的产品主要有：产业大厦、工业4.0厂房、loft产业宿舍等产品。

京东智谷产业园招商方向为新一代电子信息、高端装备制造、半导体集成电路、软件与信息服务、跨境电商。

青谷智造产业园

地址：塘厦镇田沙路18号

核心提示：青谷智造产业园拥有全方位、多维交通体系，招商方向为高端装备制造、 新材料、 新能源产业。

青谷智造产业园位于东莞市塘厦镇田沙路18号，拥有全方位、多维交通体系，与深圳直线距离仅1.8km，10分钟达深圳，30分钟达东莞松山湖，立体通勤圈，极速汇聚湾区乃至全球创新资源。同步深圳教育、商业、医疗资源，以东莞成本享深圳 配套，为产业精英给予更好关怀。

青谷智造产业园招商方向为高端装备制造、 新材料、 新能源产业。

碧桂园智造创新中心产业园

地址：谢岗镇

核心提示：碧桂园智造创新中心产业园围绕智能智造全生态链，以引进、培育领军智能智造龙头企业为抓手，产业园招商方向智能装备制造业和智能制造现代服务业。

碧桂园智造创新中心位于东莞银瓶和合作创新区，地处“粤港澳大湾区”及“广深科技创新走廊”核心地带。园区围绕智能智造全生态链，以引进、培育领军智能智造龙头企业为抓手，打造成生态融合的智造创新中心，形成以高新科技企业聚集的产业生态圈。碧桂园智造创新中心产业园分三期开发建设，一、二期厂房已于2021年10月29日正式交付，宿舍于2021年12月29日交付。三期厂房及宿舍计划于2022年12月交付。

园区按新一代工业4.0标准打造现代工业厂房，拥有50年红本独立产权。规划建设产业服务区、生产智造区、中试研发区和生活 配套区四大主题功能区。

碧桂园智造创新中心产业园招商方向智能装备制造业和智能制造现代服务业。

智慧零碳工场产业园

地址：横沥镇

核心提示：智慧零碳工场产业园系中欧（国际）合作项目、国内首个在工业领域尝试探索基于全生命周期零碳发展路径的项目。招商方向为光电产业，包括光电产业细分各行业中LED 产业上下游智能制造、再制造及光电产业NQI质量技术服务。

智慧零碳工场产业园由东莞市擎洲光电科技有限公司联合东莞能投集团、英国零碳设计师事务所（ZED）、联合国环境发展规划署 UNEP 区域能源系统项目-中国项目办、德国联邦经济与贸易联合会（BWA）、德中工业 4.0 联盟、德国科隆大学、瑞士经济促进和区域开发署等近 80 余家国际国内产学研机构推动的智慧零碳工场项目。系中欧（国际）合作项目、国内首个在工业领域尝试探索基于全生命周期零碳发展路径的项目、东莞市横沥镇首批城市更新项目。园区曾获得中国智慧能源产业技术创新战略联盟“智慧能源创新试点园区”、广东省碳普惠创新发展中心“擎洲智慧零碳普惠试点工场”、广东省低碳发展促进会“广东省低碳创新试点园区”、广东省生态环境厅“智慧零碳工场碳中和示范项目”等多项荣誉。

智慧零碳工场产业园 配套有智慧餐厅、人才公寓、文体健身中心、会议中心等。产业服务方面，园区内建有“东莞海智工作站”为企业提供海外引智引才服务，“LED行业国家质量基础设施建设（NQI）一站式服务平台”为企业提供计量、标准、检验检测、认证认可、专业人才培养等方面的服务。

智慧零碳工场产业园招商方向为光电产业，包括光电产业细分各行业中LED 产业上下游智能制造、再制造及光电产业NQI质量技术服务。

初坑产业园

地址：东坑镇初坑村

核心提示：初坑工业园区招商方向为新一代电子信息、智能终端产品开发制造、移动通信设备制造等产业。

初坑产业园位于东莞市东坑镇初坑村辖区，距离松山湖3公里，地理位置优越初坑工业园区分设两个厂区，分别设在初坑村内，由镇政府属下集团公司统一招商和管理，土地使用性质为工业用地。园区建筑物包括厂房、地下停车场、宿舍等。

初坑工业园区招商方向为新一代电子信息、智能终端产品开发制造、移动通信设备制造等产业。

兴晖产业园

地址：石排镇向西沿河路北19号

核心提示：兴晖产业园分两期建设，一期已建成并投入使用。产业园招商方向为新材料、新一代信息技术等产业。

兴晖产业园位于东莞市石排镇向西沿河路北19号。兴晖产业园分两期建设，一期建设1栋10层厂房（ 建筑面积3.1万平方米），二期建设1栋8层厂房（建筑面积2.5万平方米）。其中园区一期已于2019年11月建成并投入使用，目前已入驻部分企业；园区二期正在建设，预计今年12月份竣工。园区 配套宿舍服务（有空调、热水器的设施），厂房及宿舍均配置电梯，园区配有智能停车场、京东快递柜、运动娱乐设施、便利超市。

兴晖产业园招商方向为新材料、新一代信息技术等产业。

石龙产业园

地址：石龙镇

核心提示：石龙产业园分设两个园区，招商方向为新一代电子信息、软件与信息服务、软件与信息服务业、5G产业等数字产业。

石龙产业园分设两个园区，分别是科汇信息港产业孵化产业园和七彩虹优客工场产业园。科汇信息港产业孵化产业园是中科院云计算中心与石龙镇人民政府合作共建的打造国家双创孵化基地项目；旨在培养地方科技型企业和数字经济型企业。

七彩虹优客工场产业园引入了优客工场办公品牌，提供包括告与品牌服务、孵化和企业投资服务、税务与融服务、资源服务、法律服务、设计与施服务、IT 支持在内的全位服务，全面赋能企业与会员。石龙产业园于2019年荣获“粤港澳科技企业孵化器”、“东莞市科技企业孵化器”、2020年“东莞市众创空间”、“东莞市市级创业孵化基地”等资质认定。石龙产业园为入孵企业配有多功能会议厅、会议洽谈室、产品展示厅、室外洽谈区、娱乐休闲室等 配套设施。园区重点打造行业细分的孵化导师体系，为创业者提供全方位的、专业精准的创业指导，目前已聚集多家孵化体系的各类服务机构，企业间互利互助，形成集约化园区，大大节省空间成本、时间成本，实现资源共享。

石龙产业园招商方向为新一代电子信息、软件与信息服务、软件与信息服务业、5G产业等数字产业。

【统筹】龚名扬

【撰文】龚菊 马新杰

【海报】袁永平

【作者】 龚菊 马新杰

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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