跟2021年年初一样，2022年新年一过，楼市已经开始呈现新的态势，很多人都说可能最困难的时期过去了，甚至可以说楼市已经有了开始回暖的迹象，这不正是 调控希望看到的吗？楼市能够稳步回升，正常成交，这是最终结局。
有数据显示，2021年12月，重点城市 商品住宅成交规模稳步回升，成交面积环比增逾10%。其中， 一线城市 新房成交面积环比上升6%。
“去年12月以来，市场成交有些起色。我已成交了两单，我们店也有十几单成交。”有北京的房地产从业人员表示。12月份，广州二手房成交6949套，环比上涨14.9%，在11月份的基础上仍在继续往上攀。不仅如此，杭州、成都、武汉等地的热门城市楼市也开始回暖了。
楼市向好这都在意料之中。至于当前的大形势我们就不多说了，大家都有目共睹，无论经济还是房地产，稳是大方向，是主基调。一切的努力都在为了一个“稳”字。
从去年9月底，央行提出两维护，即维护房地产平稳健康发展，维护购房者合法权益，而后，各种场合下，国家层面都在引导“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求， 因城施策促进 房地产业良性循环和健康发展”。
这还不够直接，一行两会提出，重点满足 首套房、 改善性住房 按揭需求，合理发放 房地产开发贷款、并购贷款，加大 保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
由此可见，在支持合理住房需求上，从国家到部门再到地方已经有了具体的政策措施，可谓暖风劲吹。接下来就是各地能不能出台更具体的落实措施了。
事实证明，这种落地效率非常高。
新年一过，像北京、上海等热点城市部分银行二手房贷放款时间明显提速，有的放款时长缩短至1个月以内。同时，广州 房贷利率也有所下调。 首套房利率从5.85%降至5.65%左右，二套则从6.05%左右降至5.85%。
这个不用我多说，相信各地的积极性要比我们想象中还要高，落实更快，毕竟动力在呢。
实话实说，并非需求没有了，而是因为大家的信心受挫，而随着 房贷利率降低，将有利于 刚需购房者置业，降低购房总成本，同时，改善购房者也将会抓住这个时间窗口。
调控的目的就是希望市场能够回归稳定，对于市场下行来说，那当前可能则意味着回暖迹象明显，但该如何看待这种回暖呢？作为购房者该不该出手呢？
辩证地说，如果是刚需和改善购房者，当然可以，但 炒房者不用再抱任何幻想，无论市场好坏，都跟炒房无关了，当前的政策利好也都是给刚需和改善准备的。
按照以往的经验，最担心的就是每次回暖都会被利用，被大肆炒作，进而可能还会引出新的 调控收紧。所以，对于市场回暖，我们也要有清醒的认识，是为了维护市场平稳健康发展，是让购房者合法权益得到保障。
冬天已经来了，春天还会远吗？但要知道，房地产行业的春天不是高房价的春天，更不是 炒房者的春天，而应该是一个健康可持续发展的新的房地产时代。
这时候我们不能犯的错位就是，不要走极端，不能从市场低迷的极端走向市场大涨的极端。
近日，对此，经济日报表示， 房地产业需要“好起来”，也可以“好起来”，因为有两个强大的健康需求，即刚需和改善购房者。但“好起来”的内涵变了。市场好起来不应再走过度依赖的老路，“ 房住不炒”的底线不容突破，炒作房地产行为不应再有。
所以，对于市场的回暖，经济日报已经提了醒，我们要利用好房地产的健康需求，而不是过度炒作，好好珍惜市场的回暖。
千万不要毁了这来之不易的信心，让真正的住房需求者安安心心、踏踏实实地 买房。但更要知道，楼市整体依然偏紧的时代不会过去，市场回暖也是结构性回暖，并不是所有城市都回暖，楼市严重分化的现象还会加剧。
光宇吐楼市2022-01-08 15:45:27
