新房市场:十四项目获批 新房网签套数下滑一成

02 新 房 市 场

新房市场网签套数下滑一成

十四项目获批

访客指数高位徘徊

住宅成交占比超七成

• 10月新房市场成交继续上升，新房市场共网签6349套商品房，环比↓10.2%。住宅网签4617套，环比↓5.2%。豪宅网签141套，环比↓34.1%。

• 10月住宅成交占比继续上升，占比72.7%；商务公寓成交1091套，占比继续下滑至17.2%；商办及其他占比维持在10.1%。

新房市场网签套数下滑一成

• 网签数据显示10月全市新建商品房共成交6349套，环比↓10.2%；成交面积为57.22万平，环比↓9.9%。10月新房住宅、公寓、商办等类型网签量都出现下滑，整体网签套数下滑，但依然维持高位。

  

十四项目获批

• 根据市场监测，10月新房市场共14个项目获批，除以下13个以外，还有太子湾领航大厦获批信息尚待公布。其中豪方东园为现售项目，嘉富新禧/宝禧项目分三次获批。14个项目中，7个含住宅产品。

九项目入市

• 10月份新房市场九个项目开盘，其中有六个住宅项目。

访客指数高位徘徊

• 10月市场供应大幅下滑，仅就项目开盘，但从去化看，新房市场表现仍然较好，活跃度高。10月上半月虽然开盘项目较少，但假期期间，访客量保持高位，下半月峰境瑞府、远洋天著、嘉富新禧等热点项目推出，带动市场情绪，访客指数继续保持高位徘徊。

七住宅项目获批 六住宅项目入市

• 10月市场受假期以及40典影响，新房住宅批售数量较上月出现较大幅度下滑，不及上月一半。10月共7个住宅项目获批，住宅批售面积39.3万平，环比下滑46.4%；6个住宅项目入市，推售面积34.2万平，环比下滑41.6%。

住宅项目开盘去化超6成

• 10月6个住宅项目入市，上半月由于假期和40周年影响无住宅项目入市，下半月入市项目增加，每周周均开盘去化率都在五成以上，全月整体开盘去化超6成。

新房住宅网签量连续3个月超4千套

• 10月新房住宅网签小幅下降，网签4617套，环比↓5.2%；网签面积45.0万平，环比↓7.7%，新房住宅网签套数连续3个月超四千套。

新房住宅去化时间不足七个月

• 截至2020年10月底，深圳全市新房住宅存量为243.0万平，环比↓6.6%。根据过去一年平均成交量计算去化时间不足7个月。10月住宅供应下滑明显，但市场整体去化依然处于高位，导致存量下降。

光明区成交位居各区

• 从区域网签套数上看，四区网签量上升，六区下降，罗湖区连续四个月零成交。其中，南山区10月网签98套，环比增长326.1%，增幅，主要为远洋天著的大量网签。坪山新区网签量也增长112.9%，主要是恒大城、玺悦台项目网签量的增长。

• 光明新区网签1406套，首次位居各区成交，较上月上升29.9%，主要是玺云著花园、中海寰宇时代、电建洺悦府、金融街华发融御华府等热点项目的集中网签。

南山区供应面积为各区

• 从十一区网签面积及占比看，10月光明区网签13.15万平，占比29.2%；其次是龙岗区网签11.99万平，占比26.6%；龙华区网签9.21万平，占比20.4%。

• 从十一区供应看，10月五个区有住宅项目推出，总计供应面积34.21万平。其中，南山区供应9.24万平，占比27%，主要为深铁阅山境花园、远洋天著华府等项目的供应。坪山区供应8.71万平，占比26%。

90-144平户型占比超5成

• 网签数据显示，10月各面积段成交占比，45平以下和60-90平面积段占比上升，其他各面积段占比都下滑。其中，60-90平面积段占比45.6%，上升2.7%；45平以下面积段占比0.3%，上升0.1%。但90-144平面积段占比51.9%，下滑0.5%；144平以上成交占比3.6%，下滑1.7%。

4万以下占比上升

• 网签数据显示，10月中高价段占比下滑，而4万以下低价段成交占比则出现较大幅度上升。10月4-6万成交占比，占比47.8%，上升了0.2%。4万以下占比23.9%，上升3.2%，主要为丁山河畔、恒大城、碧桂园观麓花园等项目的大量网签。而6-8万成交占比下降2.7%至20.0%。

6万+成交小幅下滑

• 10月网签住宅项目共73个，其中有6万+成交记录的楼盘有20个。

• 10月新房住宅6万+楼盘共成交1215套，占全市成交套数的26.3%，较上月小幅下滑；6万+住宅楼盘成交总面积为12.7万平，环比下滑18.0%，占全市成交面积的28.2%。6万+楼盘中壹成中心璞誉府、中海汇德理、中海寰宇时代等为成交主力。

玺云著花园网签套数居首

• 10月网签数据显示，玺云著花园网签463套，连续两月位居住宅成交套数10榜首，其次是中海寰宇时代、中海汇德理，10月有5个项目网签过200套。

• 10月住宅成交套数10共成交2566套，占全市成交套数的55.6%。

中海汇德理为成交金额

• 10月中海汇德理项目网签金额达到25.82亿元，成为住宅项目成交金额。中海寰宇时代、玺云著花园分别位居二、三位。成交金额10榜单中，八万以上均价项目有两个，只有两项目均价低于5万。

• 10月住宅成交金额10楼盘成交金额共计139.99亿元。

中海网签面积位居榜首

• 10月中海凭借勤中海汇德理、中海寰宇时代、中海万锦熙岸华庭三个项目，网签7.1万平，位居开发商成交面积10榜首，其次是华润、恒大。

• 10月10开发商成交面积共计26.3万平，占全市成交面积的58.4%。

中海获得开发商成交金额

• 10月网签数据显示，中海凭借中海汇德理、中海寰宇时代、中海万锦熙岸华庭三个项目成交金额达到47.86亿元，获得开发商成交金额排行榜，华润、电建分别位列二三位。

• 10月住宅成交金额10开发商成交金额共计149.5亿元。

  

公寓供需均下滑

• 10月有4个公寓项目获批，罗湖两项目，宝安、龙岗各一项目获批。本月批售的公寓项目体量均较大，但批售数量较上月明显减少，批售面积合计16.8万平，环比下降32.4%。

• 网签数据显示，10月全市公寓共成交1091套，环比下降26.5%；成交面积7.2万平，环比下降20.9%；受深汕公寓项目网签的影响，本月公寓成交均价继续回落至57426元/平。

宝安区成交占比34%

• 10月宝安区网签面积为24209平，为成交占比的区域，占比为34%，其中会展湾水岸广场、会展湾东城广场均有上百套的成交量。龙岗本月网签面积为11150平，成交占比为15%，位居第二，本区域世茂深港国际中心成交量。

• 10月全市均价的区域南山公寓成交均价104146元/平，福田区均价略有下降至86281元/平，深汕合作区公寓均价为10544元/平。

45㎡以下公寓成交套数占比连续六个月下降

• 本月45㎡以下及45-60㎡的公寓成交套数占比均出现小幅下降，而60-90㎡及90㎡以上公寓成交套数占比均略有上升。

• 45㎡以下小户型公寓成交套数占比连续六个月下降，10月占比再↓2.3%至33.6%，此面积段会展湾水岸广场成交量。

• 45-60㎡的公寓成交套数占比↓8.2%至19.7%；60-90㎡的公寓的成交套数占比↑4.8%至28.8%，这两个面积段内的成交主力都是鸿荣源·天俊。

• 90㎡以上的公寓成交套数占比↑5.7 %至17.9%，此面积段内会展湾东城广场为成交主力。

600万-1000万成交套数占比上升

• 本月600-1000万总价段的公寓成交套数占比有所上升，其他总价段公寓成交占比均有所下降。

• 100万-300万总价段的公寓成交占比始终，但近半年内占比呈下降趋势，10月占比51.2%，环比↓1.1%，该总价段的成交主力是会展湾水岸广场、鸿荣源·天俊。

• 总价在300万-600万的公寓成交套数占比环比↓1.3%至26.3%，而总价在600万-1000万的公寓成交占比环比↑5.4至15.9%。

• 总价1000万以上、100万以下的公寓成交占比一直比较低，10月两总价段分别下降2.4%、0.7%。

  

会展湾水岸广场成交量

• 10月公寓项目成交量10榜单中，宝安区的会展湾水岸广场以131套的网签量位居榜首，其次是龙华区的鸿荣源·天俊、宝安区会展湾东城广场，共三项目成交套数超过100。

• 成交量前十的项目中，深汕绿地中心项目套均总价仅46万元。

会展湾东城广场居成交金额榜首

• 网签数据显示，10月会展湾东城广场成交106套，成交金额为5.81亿元，居成交金额榜首。太子湾湾玺仅成交3套，但其套均面积379.4平，均价113978元/平，亦跻身于成交金额榜单。

• 成交金额前十的项目中，南山区占三个，福田、宝安各两个，龙岗、龙华、光明各一个。

一豪宅项目获批

• 10月一个豪宅项目获取预售，为深汕合作区纯水岸花园（二期），批售面积2.53万平。

豪宅成交量升价跌

• 10月一手豪宅共成交141套，环比↓34.1%；成交面积为2.06万平，环比↓41.9%。

• 成交均价为94241元/平，环比↑13.3%，主要是深汕合作区纯水岸花园成交下降，以及本月豪宅成交以恒裕深圳湾、海府一号等高价项目为主。

公寓类豪宅成交面积占比超七成

• 从区域来看，10月宝安区豪宅成交面积占比，宝安区一手豪宅成交60套，成交面积为1.03万平，占全市成交的50.0%，宝安区豪宅成交主要为海府一号、大悦城天玺壹号，成交均价100522元/平。南山区一手豪宅成交54套，成交面积为0.64万平，面积占全市比重为30.9%，南山区的成交主力为恒裕深圳湾、前海嘉里商务中心，成交均价118032元/平。

• 分类型来看，本月公寓类豪宅的网签量为1.59万平，占比为77.6%，公寓类豪宅成交主力为恒裕深圳湾、海府一号。住宅类豪宅本月共成交0.16万平，占比为7.7%，住宅类豪宅的成交主力为大悦城天玺壹号、天健天骄。别墅类成交为深汕合作区的深汕纯水岸花园。

海府一号居千万豪宅成交量榜首

• 本月一手千万豪宅成交套数共成交74套，占总成交套数的52.5%。

• 千万豪宅中，宝安区的海府一号网签41套，位居10月千万豪宅成交量榜首。千万豪宅成交3中，宝安两个、南山一个。

1000万以下成交占比近五成

• 网签数据显示，10月1000万以下豪宅成交套数占比小幅下滑至47.5%，主要为恒裕深圳湾、纯水岸花园、海府一号的成交。

• 1000万-2000万价段的豪宅占比则大幅提升，从上月的22.0%上升至31.2%，此价段内大悦城·天玺壹号、海府一号、恒裕深圳湾成交活跃。

• 2000万以上价段的豪宅成交占比小幅下降，2000-3000万占比12.8%。3000万以上豪宅成交占比也下降至8.5%，3000万以上成交以海府一号、太子湾湾玺、恒裕深圳湾为主。

新房市场总结

• 网签数据显示，10月新房住宅网签4617套，环比↓5.2%。根据市场监测，10月共十四个项目获批，九个项目入市，其中有六住宅项目，住宅产品依然是市场供应的主力。光明区由于玺云著花园、中海寰宇时代、电建洺悦府、金融街华发融御华府等热点项目的集中网签，网签1406套，首次位居各区成交。住宅供应下滑明显，但市场整体去化依然处于高位，导致存量下降，去化时间不足7个月。

• 10月公寓批售面积合计16.8万平，环比下降32.4%，成交1091套，环比下降26.5%，公寓供需均下滑。宝安区网签面积为24209平，为成交占比的区域，占比为34%。45㎡以下公寓成交套数占比连续六个月下降，但占比仍。600万-1000万成交套数占比上升，其他总价段公寓成交占比均有所下降。会展湾水岸广场成交量，会展湾东城广场居成交金额榜首。

• 网签数据显示，10月一手豪宅共成交141套，环比↓34.1%；成交面积为2.06万平，环比↓41.9%。成交均价为94241元/平，环比↑13.3%。10月豪宅宝安区成交面积占比，占全市成交的50.0%，宝安区豪宅成交主要为海府一号、大悦城天玺壹号。从成交价段来看，1000万以下豪宅成交套数占比，主要为恒裕深圳湾、纯水岸花园、海府一号的成交。

温 馨 提 示

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