沙井片区得力于深圳西进战略和大空港规划，楼市情况不断被看好，不同于宝中已经有10万左右的房价，沙井还只有4-5万的区间，买不起宝中的把眼光转向了沙井，沙井红利价值进一步扩大。
沙井楼市有多热闹？不到3售出400多套房的网红盘大家不会少听，深圳强劲的购买力证明沙井真的是一个香饽饽的存在。沙井借助利好发展，区域内楼市较为活跃，近期沙井卓越中寰也打入了新房储备战中。6月21日开盘，23号就传出住宅已售罄。仅三天！沙井之热真的如此受欢迎？
卓越中寰是否真的售罄需要好好甄别一下，中原地产网站上关于该楼盘倒是打上了“售罄”的标签。不过链家还是显示在售状态。
如果真的售罄，估计楼盘不会这么沉寂。近期不少关于卓越中寰销售不理想的消息也有流露出来，包括一期在内项目整体去化4.6成左右，并不算理想。虽然有售罄的海报流出，但后续没有消息，售罄消息估计真实性不大。
来源：深圳房地产信息网
卓越中寰本次推出300套住宅，均价4.55万/㎡，价格比一期推售还少了1千块左右。卓越中寰一期推售是在18年11月，二期在6月，相差时间不长。按照开发商来说，价格不升保持均衡已经很难见了，没想到还降价了，给了一些惊喜。
来源：咚咚找房
本次卓越中寰开盘相当低调且迅速，20号出备案，21号开盘。当天到访客户200多人，去化约80套，卓越中寰以300套的储备量来说，情况还行，对比沙井大热楼盘来说就有点拿不出手了。开盘当天签约可享97折优惠，大概均价在4.4万左右，还是精装交付，可以就看出项目积极性高，优惠力度大。
尽管早前卓越中寰开盘日期估计在6月20左右，但开盘还是让人感觉“措手不及”。加之卓越集团还有一些负面新闻存在，让人不禁猜测开发商是在使用促销手段，回笼资金吗？毕竟负面新闻没有影响是不可能的，而且在沙井大热区域不好好宣传一番也很少见。
160㎡户型最热销？沙井大户也买的如此快？
开盘三天住宅就售罄这个消息的确有待确认，如果真实，清盘的速度在沙井内算是厉害的。除去华强城，万科星城也有较为漫长的去化道路，不排除体量大的因素存在。不过在万科星城还有大户型在售时，卓越中寰160㎡大户居然能在三天内售完？
而且开盘当天家在深圳论坛上有网友反映，160㎡大户型竟然卖的。如果以单价计算，160㎡总价656万左右，基本不会是刚需族的考虑。根据深圳中原消息，主要客户还是沙井本地人，部分南山区域，只能感慨沙井土豪很多、购买力很强。
万科星城作为沙井热门楼盘之一，目前还有尾盘在售中，新房量3000多套，开盘去化1900套，体量较大，推售战线比较长。据悉万科星城现在也还有刚需户型在售，面对大户和刚需选择，没想到大户新盘居然占据优势？
卓越中寰160平5房和95平2房都不是很符合刚需需求，再者沙井区域还是刚需买家为主，卓越中寰二期产品都不是很对刚需买家的胃口。即使160平大户热销，又能有多少个本地土豪接手？而且这期只有两个户型，可选择性低了些。
从户型产品来说优势不大，项目及开发商本身也存在较多的负面新闻，售罄的不可信程度更高。
卓越集团住宅产品，纠纷不断，半年内多起维权
此前卓越中寰还被业主爆料存在违规预售、违法施工、欺诈业主的行为，可以说信用值下滑了不少。
图片来源：奥一报料
在今年2月份时，卓越在深圳的另一项目卓越弥敦道开盘，该盘项目18年底已经开始冻结资金认筹，但却拖到了今年2月份才开盘，其中出现了不少客户维权的消息。加之当时卓越董事长被调查的新闻爆出，项目一时之间处在了风口浪尖。
同样近期卓越集团又出现另一宗维权事件，6月30日本该交房的卓越星源（备案名：中环阳光心苑）没有按时交房，个别户型三房变两房，开发商无通知、不出面的操作，导致1000多个业主客户到平湖街道办进行维权活动。
半年之内卓越集团就出现了多次的维权活动，虽说卓越星源事件是在卓越中寰开盘之后，但卓越集团负面印象已经留在了客户和潜在客户心中。
作为深圳老牌的地产开发商卓越集团自1996年在深圳开始涉足地产业，18年间已成长为一家立足深圳、在中国具领导地位和知名品牌的大型商业及住宅综合性地产开发集团。
在深圳布局了卓越城、卓越世纪中心、卓越时代广场等CBD写字楼及综合体等，但没想在住宅上却没有继承商业综合体上的完美。
卓越集团在住宅上可以说愁绪不断，一波未平一波又起。在这些负面新闻的围绕之下，项目的确要低调行事，收敛风头。纠纷不断的卓越集团，住宅产品还能让人相信吗？
卓越中寰之后，沙井新房住宅供应暂短缺
沙井一批批新房入市后，后期新房供应将会出现较大的缺口。目前在售的基本都是去年开盘的项目，卓越中寰虽有新房供应，但似乎大众热情不高。
目前沙井新房在售项目不多，好户型房源开盘基本先被挑走，可选择项目更加少。后期入市产品商业办公比较多，沙井住宅新房可选不多了。
来源：中原地产
来源：咚咚找房
沙井下半年新房住宅项目中，京基御景珑庭有可能入市，此前家在深圳论坛已曝出沙盘图，而且项目建设进度基本到封顶的程度。不过最近也有关于该项目今年还能不能开的疑问，入市确定性不大，沙井住宅新房可能会出现一段时间的供应不足。
在11号地体线、海岸城、国际会展中心等利好的加持下，沙井区域房价底气上升，加之如今海岸城扩容、会展中心即将开放的消息不断频现，沙井受瞩目程度更高。新房“哄抢”似乎已是见怪不怪的事，但在大热趋势之下，沙井好房、新房不多了，“抢房”估计成为沙井未来现象之一。
新房目前看来即使宣传不多，但只要有“沙井”这张名片就已经自带闪光在点了。热门区域再火，也要注意谨慎选择，盲目跟风易踩雷。卓越中寰整体情况不算差，居住环境优势比较明显，不过其它住宅维权现象较多，还是建议谨慎购买。
爱住家投研圈2019-07-01 17:48:05
