布吉，确实太老旧了，因此城市更新也成为其未来发展的一项重要内容。2017年，深圳规土委提出了“一轴五片”空间结构来重塑布吉。木棉湾片区、南门墩片区、三联片区、水径片区均规划有重点城市更新项目。

而深圳本土房企佳兆业、京基、招商蛇口等也成为布吉片区城市更新的实施者。

这些片区的旧改进展如何？

2月28日，农历正月十三，深圳东站（布吉站）还很安静。搜狐焦点实探小分队去了木棉湾、南门墩、三联村和百鸽笼地铁站周边的旧改村，实地考察旧改进展。

这些地方人还很少，很多餐馆还未开门，偶有一两群聚在广告栏前看招工的人。因为旧改的原因，很多民工元宵节之后，应该不会再返回这里居住了。

重点旧改项目较新进展

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佳兆业南门墩旧改

概况：由深圳旧改之王佳兆业负责的南门墩旧改项目，位于布吉火车站北侧，南临龙岗大道，建设用地面积6.9万平方米，规划建设面积63.3万平方米，是集住宅、公寓、商业、办公及酒店于一体的大型综合体，项目包1栋62层写字楼、1栋46层公寓、数栋超高层住宅以及集中式商业，此外还将配建一所幼儿园及初中。

进度：项目自2008年确定规划以来，几经波折，直到去年才正式开始拆迁，就小编现场所见，南门墩目前还在拆迁当中，临街部分楼栋大部分已经被拆除，建筑残渣堆积在地，或因春假放假缘故，现场并未开工。偶有几个拉着行李箱的人从村中走出，应该是寻找新的住处。

作为东站旁的大体量综合体项目，南门墩地理位置上佳，跨区出行方面，周边配套成熟，属于布吉的黄金地段。未来项目入市，对于周边配套将有明显提升作用，预计将带动一波房价上涨。

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 京基木棉湾旧改

概况：木棉湾村南临龙岗大道，北街木棉湾地铁站，同样是交通条件优越的布吉核心地带。按照规划，木棉湾旧改拆除建设用地28.49万平方米，总建筑面积超百万平方米，是比南门墩规划更大的综合型项目。

进度：相对已经开始拆迁的南门墩，木棉湾旧改进度就要落后许多，深入木棉湾村内，到处可见已经被清空且被封堵的农民房，但仍有不少楼栋毫无动静，村内人来人往，虽然谈不上热闹，但也还算有生活气息。

虽然木棉湾数年前便有开发商进驻等动作传出，但直到2016才正式立项，从以往情况看来，如此大体量的旧改，往往要经过多年时间才能得到结果，目前看来，木棉湾旧改距离面世，还有很长的一段路要走。

3

招商三联旧改

概况：由招商蛇口主导的三联旧改位于三联社区中部，南临布龙路，东靠布李路及广深铁路，规划用地面积28万平方米，建筑面积96万平方米，其中住宅83.5万平方米，商业4.4万平方米，公寓3.3万平方米。

进度：三联旧改此前在网上各种传闻沸沸扬扬，但真实情况却不为人知，按照村委大楼内的公告，早在17年三月之时，一期工程便处于即将开工的状态。从小编现场观察到的情况来看，一期已经完成土地平整，东侧工业区内基本人去楼空，城中村内大量空置农民房等待拆迁，还有部分楼栋尚有人居住，具体面世时间还有待后续进一步观察。

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百合公园小镇

概况：百合公园小镇即布吉金稻田旧改三期项目，项目位于锦龙路东侧，紧靠地铁5号线百鸽笼站A出口，总用地面积84440平方米，总建面约24.8万，规划建设15座高层楼栋，物业类型包括住宅、公寓及商业。

进度：从现场来看，项目的商业部分已经进行到中后期，但住宅与公寓地块还只是基坑状态，暂时无法预计入市时间。

按照此前规划，项目未来将配建一座小学及幼儿园，教育是百合集团的突出特长（参照百合外国语学校），预计该项目未来也将以交通和教育作为主打优势推出。同时，该项目的入市对于片区整体配套将起到明显提升。

信义金御半山第3期其中三栋出租给万科做青年公寓—泊寓

信义金御半山3期下方的华润万象汇将于4月26日开业

目前项目周边有万科红与信义金御半山两处成熟生活社区，其中万科红二手房均价在4.5万/平左右，信义·金御半山新房实用率较高，均价6.3万/平，百合公园小镇有同样的交通优势，同时也能够同享两处商业配套，加上教育资源优势，未来价格破5万是不成问题。

万科红

布吉片区在售新盘和租金

（布吉片区在售新盘）

根据深圳中原研究中心的较新数据显示，春节后，布吉片区在售的新盘共有13个，价格从3万多到15万不等。

（地铁3号线布吉片区房价和租金）

布吉片区的大芬、木棉湾地铁站都在3号线，附近有大芬油画村景点、水山公园、佳兆业广场和沃尔玛等，周末休闲和购物娱乐都有好去处。适合在福田和罗湖的上班族，租金也会水涨船高。

（2018龙岗预计上市新盘）

咚咚找房的资料显示，2018年布吉片区将入市6个项目，分别是景华春天家园、百合公园小镇、银领公馆、棕科公馆、安泰苑、玺樾山。

布吉购房者：东站淘房、北站租房

在深圳创业的搜狐焦点网友C先生，去年在深圳东站（布吉站）大芬地铁站旁购置了佳兆业桂芳园四期50余平的二手房。价格是42000元/平，由于是第二套房，首付了100余万，月供5300。后将房子2900元/月打包出租给自如，现每月只需负担约2500元，轻松很多。

之所以选择布吉，C先生认为布吉是一片价格洼地，淘到区位好，有潜力的房子的机会很大。布吉片区大量厂房、农民房、生活确实有不便利之处，但未来旧改完成，布吉会翻身，旧貌换新颜，房价自然也会水涨船高。

“平时就在留意，看了6套左右才定下买桂芳园。北站的星河传奇和汇得大厦，布吉的信和爱情居、可园，六约地铁的水晶之城。后来看到佳兆业桂芳园。就被它的环境和大社区吸引力。房子虽然旧了点、但是社区环境非常棒。”

现阶段C先生居住和工作在深圳北站，租了一室一厅的农民房，租金为1500元/月。与此同时，又购置了东莞黄江的房子，供家人居住，并看好其临深的区位和增值潜力。

东站淘房、北站租房、东莞买房，C先生来深14年，中间有回老家考公务员的经历，最终返回深圳，安居立业。

“深圳我觉得吧，有他自己的文化，就是没有人情，只认能力。深圳人，从来不会问你从哪里来，也不会问你到哪里去。”