来源：杨红旭论楼市

刚刚结束的两会，审议通过《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。

老杨重点看了一下：第八篇 完善新型城镇化战略 提升城镇化发展质量。

其中，第二十八章　完善城镇化空间布局 ：发展壮大城市群和都市圈，分类引导大中小城市发展方向和建设重点，形成疏密有致、分工协作、功能完善的城镇化空间格局。

19个城市群，是推进城镇化的重要抓手，目标是全面形成“两横三纵”城镇化战略格局。

19个城市群的江湖地位有差别：排名前列梯队：

京津冀，经济总量不算太强，但江湖地位高，所以排排名前列，呵呵。长三角，经济体量较大，但也只能屈居第二了。珠三角，当仁不让第三。第二梯队：第四是成渝，国家重视，经济体量与人口规模也比较大，双星座，龙争虎斗。第五是长江中游，武汉是老大，南昌与长沙紧随，经济体量与人口规模颇有竞争力。第三梯队：山东半岛、粤闽浙沿海、中原、关中平原、北部湾。第四梯队：哈长、辽中南、山西中部、黔中、滇中、呼包鄂榆、兰州－西宁、宁夏沿黄、天山北坡。

十四五规划，区域重大战略，京津冀稳居排名前列！

房地产圈内外的人士，需要关注四个要点：

1、雄安新区，加快启动区和起步区建设。近两年消息不多，但重点在搞前期规划，初步已启动了。只是与房地产开发没关系，所以房企基本不关注；正由于此，没有卖地收入，投资额巨大，如何融资也需要一个较长的过程。

2、高质量建设北京城市副中心，促进与河北省三河、香河、大厂三县市一体化发展。别看近几年北三县房价跌得像孙子，以后还会重新当大爷的。

3、推动天津滨海新区高质量发展。滨海新区这旮旯，一言难尽，不宜太乐观。

4、提高北京科技创新中心基础研究和原始创新能力，发挥中关村国家自主创新示范区先行先试作用，推动京津冀产业链与创新链深度融合。 哪里有高新产业布局与集聚，哪里的楼市潜力大！华为总部搬到东莞松山湖就是典型嘛。

十四五规划，关于粤港澳大湾区：

房地产圈内外的人士，需要关注的巨大价值潜力的地区：

抓住产学研协同发展的牛鼻子：

两廊：广深港科技创新走廊、广珠澳科技创新走廊！

两点：深港河套创新极点、粤澳横琴科技创新极点 ！

一中心：推进综合性国家科学中心建设！

十四五规划，关于长三角：

1、长三角G60科创走廊和沿沪宁产业创新带。相关节点，如果新兴产业聚集，则对房地产是利好。

2、 打造虹桥国际开放枢纽。这个利好明显，之前国务院已出台相关规划。

3、强化上海自贸试验区临港新片区开放型经济集聚功能。临港利好不断，利好楼市，但不宜太乐观，主要是离市中心太远，自身造血能力有待进一步观察。

4、高水平建设长三角生态绿色一体化发展示范区。示范区内的房地产，有波段性机会。