买房跟着规划走!2020年铁西经开区规划公布!

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近几年，沈阳住宅“重销区”，除了一北——沈北道义，一南——浑南全运，就属一西——铁西经开区了。

铁西经开区有众多工业、企业支撑，较容易形成生活圈。

那么今年铁西经开区针对产业、用地、交通、市政等有哪些新规划？家住经开区和准备购买该区房子的一定要看看！

沈阳市自然资源局，2020年3月25日公布了：中心城区控制性详细规划批前公示 经济技术开发区 （张士、化院、团结、小青、后马、牤牛、林台、四台） 八个单元控制性详细规划

规划简要内容

一、规划范围

经济技术开发区张士、化院、团结、小青、后马、牤牛、林台、四台八个单元控制性详细规划编制范围东至三环绕城高速、南至沈辽路、西至规划细河十三北街、北至京沈高速，规划用地面积73.77平方公里。

二、规划定位

以国务院批复的《沈阳市城市总体规划（2011-2020年）》为依据，认真落实上位规划的意图，结合沈阳振兴战略和经济开发区转型发展要求，提出沈阳市先进装备制造业升级的示范区、生产创新的先导区、产城融合的聚集地。

三、规划布局

（1）空间结构

规划形成“一廊、两核、多组团”的规划结构。

一廊—浑蒲灌渠生态景观廊道。围绕浑蒲灌渠滨水绿色开放空间，串联多个组团。

两核—以经开区、中德园管委会为主要的办公服务主中心辐射全域发展，以四环东侧规划为康养娱乐副中心，来疏解主中心部分功能。

多个功能组团——升级先进装备制造产业为主导，预留城市发展空间，联动现代建筑、精细医药化工、循环经济产业，构建转型升级的产业体系，完善该区域的生活配套服务功能，形成产学研一体化的产城融合区。

（2）用地布局

规划用地由东向西发展，为典型的带型城市空间发展格局。以人为中心，优化区域职住关系，优化功能和布局，统筹安排生产、生活、生态空间，增加公共活动空间，细化道路系统结构，完善公共服务和市政配套等设施，改善人居环境，建设成为宜居、宜业、宜学、宜养的产城融合区。

工业用地布局：四环以西形成医药化工、装备制造、循环产业为主的产业集聚区；四环以东沿开发大路推进先进装备制造产业发展建设，中部沿沈辽路推进现代建筑产业带的建设。面积2926.18公顷。

居住用地布局：主要沿沈辽路、中央大街两侧、浑蒲灌渠南侧的区域布局居住生活空间，打造产城融合的宜居区。面积578.19公顷。

公共管理与公共服务设施用地布局：规划采用大集中、小分散的布局模式，激发城市活力，按照“均衡化、网格化”的要求，补齐公共服务设施的短板，结合居住区设置教育科研、医疗卫生、文化、体育、养老等，满足居民需求。面积251.71公顷。

商业服务业设施用地布局：规划商业设施用地，包括商业、娱乐康体、公共设施营业网点用地等，分散布局在各个居住组团中。面积111.38公顷。

绿地与广场用地布局：公园绿地包括块状公园绿地和街头公园绿地等。防护绿地主要为道路防护绿地。面积702.18公顷。

四、综合交通规划

与周边地区建立一体化的路网格局，形成 “九纵七横”的道路网系统规划，重点保障东西向带状交通。结合用地布局，划分道路等级和功能，建立“快速路—主干路—次干路—支路”四级体系，并优化内部路网，构建快捷的道路网系统，结合现状路网，规划保留、联通，并适度增加支路，提高路网密度，打造小街区地块，提高道路的通达性降低碳排量。

五、市政基础设施规划

构建供水安全多级屏障，强化水污染全过程控制，建立排水防涝工程体系，加强推进海绵城市建设，优化供气供热系统建设，完善垃圾收运处理体系，重塑城市生态安全格局，推进市政设施智慧建设，提高安全运营能力。

六、五线控制

红线控制包括沈辽路、沈西九东路、沈西六东路、开发大路、沈西一东路、沈新路、四号街、七号街、中央大街、十三号街、四环路、细河九北街、细河十一北街、细河十三北街等道路。绿线控制包括公园绿地和防护绿地。黄线控制包括地铁线位、公交场站、充电站、供水、雨污水泵站、电力、电信、燃气、供热、环卫、消防、综合管廊指挥部等设施。蓝线控制主要为浑蒲灌渠等水系廊道和控制地带。

七、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

沈阳市自然资源局2020年3月18日公布了：中心城区控制性详细规划批前公示 中德产业园 （郎家、翟家、挨金、马贝、宝马、新工厂）六个单元

规划简要内容

一、规划范围

中德产业园控制性详细规划编制范围东至中央大街，南至浑河，西至规划浑河二十八街，北至沈辽路，建设用地面积48平方公里。

二、功能定位

中德产业园规划定位为东北振兴发展新引擎、中德国际战略合作试验区、开放型经济新体制探索区、国际先进智能装备制造示范区、创新驱动和绿色集约发展引领区。

三、规划布局

在总体规划的基础上落实各项公共服务、交通、市政配套等设施，强化轨道交通站点周边用地功能业态，结合近期项目细化支路系统，均衡社区公共绿地，打造产城融合、功能完备的国际产业园区。

空间布局延续带状走廊城市格局，依托浑河、细河和轨道交通三号线布局主要的公共服务设施和生产服务功能。四环外以增量用地为主，发展高端装备及生产性服务业为主；四环内以优化存量用地，加强生活配套为主。

（1）空间结构

以细河与轨道交通3号线为纽带，形成“一中心、一基地、三公园、五个产业组团和多个服务组团”。

一中心——中德国际服务中心。围绕细河U谷公园及浑河滨水绿色开放空间，打造国际文化交流、运动健身、商务办公等功能为一体的高品质公共服务中心。

一基地——中德国际合作创新基地。充分利用工业大学的核心带动作用，打造中德双元教育试点、高级职业培训、产品研发孵化、工业设计等功能为一体的国际研发集聚区域。

三公园——浑河沿岸打造三个大型生态公园，分别为现状的西峡谷公园、国际化服务中心南侧体育公园及产业聚集区南端的生态公园。

五个产业功能组团——打造高端装备、汽车制造、智能制造、战略新兴产业及工业服务组团，建构中德园全产业链条体系。

多个服务组团——结合中小企业转型工业2.5配套总部服务组团，浑河沿线打造国际社区组团，沈辽路沿线配套两个生活居住组团。

（2）用地布局

工业用地布局：四环以西依托宝马厂区形成汽车制造、高端装备、智能制造、战略新兴及工业服务五大产业集聚区；四环以东依托工业大学建立国际合作科创基地，并引导原中小企业转型升级发展。

居住用地布局：主要沿沈辽路、一河两岸区域进行布局，打造产城融合的国际化园区。

公共管理与公共服务设施用地布局：四环西南侧配置国际化公共服务中心，包括文化设施用地、体育用地。结合居住区设置基层教育科研、医疗卫生、文化、体育、养老和商业服务设施，形成簇群式的邻里服务中心，打造15生活圈。

商业服务业设施用地布局：主要沿沈辽路沿线、各类居住社区中心布置，规划商业设施用地，包括商业、娱乐康体、公共设施营业网点用地等。

绿地与广场用地布局：主要分布在细河沿线、公服中心等区域。防护绿地主要为道路防护绿地。公园绿地包括块状公园绿地和街头公园绿地等。

四、综合交通规划

外部路网构建“两横两纵”快速路网，与全市高快速路系统衔接，实现10进入高快速系统的目标。在快速路基础上，打通二十二号路、二十五号路，强化与母城交通联系；打通中央大街、浑河十五街，强化与永安新城、浑河新城交通联系。

内部路网形成“四横八纵”道路骨架，满足带型城市出行需求，横向道路强化与主城联系，纵向道路支撑产业空间布局。通过打通断头路，改善微循环，开展精细化道路设计，塑造畅达、安全、绿色、智慧的道路空间。

五、市政基础设施规划

按照“内供外引、用备结合”的原则，围绕宝马新工厂建设，全面提高园区基础设施供应能力；推广海绵城市、分质供水，推进综合管廊、5G示范区建设，提升基础设施服务水平；努力构建安全稳定、智慧生态的基础设施保障体系。

六、五线控制

红线控制包括大堤路、沈辽路、开发二十五路、开发二十二路、开发二十一路、中央大街、浑河十五街、四环路、浑河二十一街、浑河二十三街、浑河二十五街、浑河二十六街、浑河二十八街等道路。绿线控制包括公园绿地和防护绿地。黄线控制包括地铁线位、公交场站、充电站、供水、雨污水泵站、电力、电信、燃气、供热、环卫、消防、综合管廊指挥部等设施。蓝线控制主要为细河、浑蒲灌渠等水系廊道和控制地域。

七、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

综合来源沈阳市自然资源局

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