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  摘要：打算买房的你，苏州都看遍了吗？有没有你漏掉的新盘扎堆区域？有没有你想去却没机会去到的地方？有没有你开始重新期待的版块？这个8月，苏州新浪乐居《探市》栏目，小编集体出动，实地踩盘，带你去看看苏州这些“有货”的新兴版块。本期走进相城黄埭。更多点击查看： 专题 | 实探2020苏州楼市（持续更新）

  随着苏州经济的快速发展，苏州的众多古镇都开始焕新潮，大批的房企入驻使得苏州很多古镇都成了楼市的热门版块，如浒墅关、甪直、木渎等，而我们今天要看的黄埭在过去几年似乎一直没有走入“热门版块”的行列。

  不过，近几年随着不少房企在黄埭跑马圈地，也让这个古老的城镇有了小小的名气。多个新盘在售加之多宗储备地块的库存，让我们看见了黄埭“崛起”的可能性。那么，黄埭目前的现状如何呢？今天就一起去看一看吧。

  多家品牌房企入驻 黄埭探到改善的边缘线

  在相城多个版块之中，不论是新房数量，还是近几年土地出让节奏，黄埭都处于“中上档”，这也使得黄埭版块的存在感与日俱增，目前黄埭在售的新房项目共有5个，分别是恒大悦珑湾、恒大珺睿庭、路劲璞玉澜岸、越秀相悦四季雅苑、美的正荣春熙和庭。

  恒大两个项目是区域的“老住户”，也是区域典型的改善型项目，两个项目社区内均规划有会所，配备有恒温泳池、瑜伽室、健身房等。当你以为黄埭的楼盘都是低端的刚需项目时，它已经默默的有了高端会所才有的恒温泳池等配套，惊不惊喜，意不意外？

  ▲路劲璞玉澜岸社区实景

  黄埭这股“改善风”也没有停下来，路劲璞玉澜岸为今年入市的新项目，也是路劲的高端产品系“璞玥系”旗下一员，社区会所内不仅和西西弗书店、喜马拉雅app有合作，还有露天的折线形泳池。

  能把高端产品系放在这，不管现在如何，至少印证了房企对黄埭未来发展的信心。而从全局来看，黄埭项目也多为“高层+小高层”组合，且改善房源增势明显。住宅产品从刚需到刚改的升级，一下子使得黄埭似乎也没那么“乡镇”了。

  ▲储备地块位置

  储备地块方面，目前黄埭仅有一宗储备地块，为相城高新建设拿下的23号地块，成交楼面价5200元/平米，将自建建筑面积超13000平方米的商业，区域又多一个商业配套的节奏。

  9月2日，黄埭将再度出让一宗土地，位于苏阳路西、春雨路南，出让面积为45866平方米，容积率1-2.4，如果成功出让，区域住宅市场又要迎来扩容。

  根据乐居君实探，黄埭区域新盘的客户多来自周边，地缘性客户是主力。对于这些购房者来说，黄埭的吸引力主要还是集中在其“高性价比”方面：一来，就近改善，不用去外围区域当然最好；二来，黄埭新盘多选择面广；第三，相比于中央公园、高铁新城等其它版块近2.5万/平米的房价，黄埭刚刚2字出头的的房价优势太明显。

  二手房均价1.5万/平米，房源扎堆明显

  ▲周边二手房售价截图

  除了有性价比较高的新房市场，黄埭二手房市场也一直保持着价格洼地的优势，区域二手房居住区主要集中在黄埭中学以南，挂牌均价约1.5万/平米左右，普禧观澜周边二手房挂牌价相对较高，约为2-2.6万/平米。

  新盘集聚加上频繁的土地出让，将黄埭这个古镇重新带回了大众视野。事实上，除了楼市，真正让黄埭在苏州“出圈”的还要数黄埭中学这一大利器！

  相城顶级高中压阵，教育资源优势显著

  黄埭可以说是苏州历史悠久的古镇之一，因楚相春申君黄歇以水筑埭而得名。而今天的春申湖也是为了纪念在这里“筑堰成埭”的春申君黄歇。不少人对黄埭的初印象可能主要基于其悠久的历史，其二便是教育资源。

  ▲黄埭中学

  黄埭中学可以说是相城数一数二的好学校，是江苏省四星级普通高中。学校创办于1929年，起名誉校长便是辛亥革命元老李根源先生。在2020年的高考中，黄埭中学400分以上共7人，本一达线258人！文科第一名406分，理科第一名409分。

  ▲黄埭中学喜报

  在这个父母擦亮眼睛为孩子择校的年代，黄埭中学的履历足以让不少家长为了孩子置业于此，这也正是黄埭中学南侧住宅集聚的重要原因之一。

  ▲周边学校实拍

  除了黄埭中学，黄埭镇还有黄埭中心小学、春申中学、黄埭中心幼儿园、黄埭第一小学、黄埭第一中学等，整体来看黄埭镇教育资源还是相对充足的。

  产业转型升级 黄埭高新区规划中    

  黄埭在不少人眼中可能还是那个平平无奇的乡镇，但是早在2018年黄埭便已明确了发展定位，未来或将成为相城的高新技术产业集聚区。根据《江苏省相城高新区发展战略规划》，黄埭高新区片区未来将立足相城发展定位，成为相城的副中心。

  ▲黄埭规划图

  几年间，黄埭已创建了各类平台载体26个、新增科技孵化器7个、新增了2所小学、1所幼儿园和多个便民设施。

  轨交的发展带动了城市交通的发展，据了解，黄埭片区目前已经预留了轨交7号线的线位，未来，轨交7号线的西延线开通运营，将会把黄埭直接拉进苏州的轨交时代圈内。不过，目前这一切都还在规划之中，未来能否落实还有待时间的考验。

  ▲漕湖湿地公园

  作为苏州古镇的黄埭，自然也有着文化气息浓厚的老街。这些年在政府的重点规划下，黄埭三里长街、循环农业示范园、冯梦龙村特色田园乡村等文体娱乐场所也在有条不紊的建设起来，为当地居民提供了更多地休闲文化地带。

  城市界面老旧，核心配套短缺

  尽管黄埭多方面正在迎来“转机”，但通过乐居君一天的实探，观察到现阶段的黄埭区域内还是存在大型商业缺失、道路不平整、工厂较多、城市界面老旧等问题，这些都有待后期规划中逐步改善。

  ▲黄埭商业

  苏州古镇在政府的有意扶持下一直在高速发展中，木渎、甪直、浒关等区域更是搭乘园区、新区的列车成为置业热门版块。黄埭所处的相城区近几年虽在高速发展，但不可否认的是，相城相比新区、园区的发展速度和承认度还是有一定的差距。

  不过，随着一核四城的战略布局，加之新兴产业集聚、房企入驻、交通文体配套的进一步完善，黄埭乃至相城都在逐步焕发出新的生命力。

  目前的黄埭新房市场的去化还是以本地居民为主，地源性很强，未来随着规划的逐步落实，城市界面的不断刷新，或许黄埭将真正走入人们视野，走进热闹的古镇焕新圈之中，让我们一起期待吧！