苏州园区规划 看苏州园区内多版块新商业的雄起

【苏州房天下讯】就在昨天，11月28日，园区土拍，1宗地，97098.84㎡，纯住宅，14家房企参加，8次调整加价幅度，幅度1000万，约70轮举牌，历经25，最终颇具戏剧的被中锐拿下，楼面价8898.56㎡，溢价率48.31%。这就是11月28日苏园土挂（08）号地块的拍卖描述。仅仅出让一块地，便吸引多达14家房企竞拍，25的时长，也是今年土拍市场历时最长的一次土拍，激烈程度可想而知，园区为何有如此大的吸引力？

苏州园区规划图

配套、交通、规划等等，或者我们一词以概之——地段，“买房就是买地段”，这话大家肯定不会陌生，园区楼盘随着园区经济、交通各个方面的发展提升，整个片区的地段优势毋庸置疑，随着园区规划的逐步施行，园区整个发展布局也清晰可见，"两主、三副、八心、多点"。

在园区住宅地块规划，已经早先几年先行的情况下，关注园区楼市的购房者能够明显感觉到，今年开始，园区的纯新盘开始减少，更多都是老盘新推的较多，我们不禁会大胆猜测，园区发展接下来几年是不是会将精力放在完善现有住宅的商业配套上来，更多的商业地块将被出让，写字楼、商铺的纯新盘将会增多，这些我们也能从苏州园区规划总体公示（2012-2030）中能够看出。

苏州园区规划图（红色图示为商业用地）

沿着现代大道，我们能看到苏州现代传媒广场即苏州广电大厦正在建造，合景领汇广场也在施工中，而除了两个城市中心的商业配套升级以外，园区的其它区域商业纯新盘也在悄悄的进行着升级，城市副中心的月亮湾商务区有半月湾、中新星湖湾、中新国际广场，城铁综合商务区里，曼哈顿广场、万邦莲花堤两个项目已经落实。可以说园区诸多板块中，随着园区更多的住宅楼盘的入住成熟，园区的商业配套正在雄起，而商业和住宅两者相互间的良性反应和促进作用，会使得园区发展的更快更美好。

合景领汇广场( 价格 动态 户型图 论坛 装修案例)

动态：合景领汇广场占地面积约1.4万平米，建筑面积约10万平米，由两座塔楼及裙楼组成，社区内涵盖商铺、写字楼、公寓等多种物业类型，是湖东大型综合体建筑。裙楼为1-2层的配套商业，西塔楼主力打造中小户型公寓，3-24层；东塔楼为星级写字楼，3-23层。

价格：待定

项目特色：地铁沿线

合景领汇广场效果图

  合景领汇广场位于苏州市工业园区湖东CBD核心中心，地理位置优越。拥有立体化的交通网络配套，纵横交织，出行便利，接驳城市一线繁荣。与轻轨1号线（南施街站），实现真正意义上的轻轨上建，汇集城市东环，北环，东环，星湖街，现代大道，可轻松抵达苏城各处，价值无限。便捷交通，通达四方。全方位的交通枢纽，承载百万人流，成就城市新核心，缔造商业价值领域。 合景领汇广场占地面积约1.4万平米，建筑面积约10万平米，由两座塔楼及裙楼组成，社区内涵盖商铺、写字楼、公寓等多种物业类型打造湖东大型综合体建筑。裙楼为1-2层的配套商业，西塔楼主力打造中小户型精致公寓，3-24层；东塔楼为星级写字楼，3-23层；VRV空调系统设置，豪华配套，为您打造。项目傲居湖东CBD核心区域，汇集金融总部，工业园区文艺会展区，城铁商贸区，休闲美食区，白塘生态植物园等于一体，拥有极高价值的居住功能和投资潜力。

合景领汇广场交通图

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 31802

售楼地址：现代大道与南施街交汇处(南施街轨交站台北)

苏州现代传媒广场( 价格 动态 户型图 论坛 装修案例)

动态：苏州现代传媒广场房源全部用于出租。目前酒店部分已建至25层左右，希尔顿逸林酒店预计2015年3月份对外出租。写字楼部分已建至13层、商业裙楼已建至3层左右，对外出租时间预计在2015年。

价格：待定

项目特色：地铁沿线

苏州现代传媒广场效果图

  苏州现代传媒广场周边云集数十家金融总部、五星级酒店和商业中心，是苏州湖东的又一新地标。项目和轻轨一号线南施街站，交通便利，1300多个停车位满足都市人停车需求。 苏州现代传媒广场由两栋L型塔楼组成，地上总建筑面积近23万平方米，地下三层约10万平方米。两栋塔楼一栋酒店楼共38层，一栋办公楼42层，组合希尔顿逸林酒店（其中酒店客房357间，酒店公寓181间）、国际甲级写字楼等高档业态，完美契合国际时尚品牌之卓越气质，配以餐饮、娱乐、健身、商业、休闲等强大商业配套设施，贴合都市精英人士的多元化生活方式。

苏州现代传媒广场交通图

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 28371

中新汇金大厦( 价格 动态 户型图 论坛 装修案例)

价格：均价15000元/平方米

优惠折扣：全款97折贷款98折

项目特色：品牌地产,投资地产

中新汇金大厦效果图

  中新R26;汇金大厦位于苏州大道123号，琉璃街西侧，紧邻轻轨1号线、3号线星塘街站，距现代大道仅一个路口，星塘街、琉璃街连通南北，城市交通快速便利。汇金大厦地处湖东金融圈，距旺墩路金融街仅一步之遥；紧邻园区管委会，行政中心、人才市场瞬间达到；商业配套林立，与商业中心圆融时代广场3，繁华触手可及，地段优势不可复制。汇金大厦，简洁线条组合，演绎简约质感建筑，体现低调奢华。10.2米挑高大堂、4.2米层高朗阔空间，方显帷幄气度。6部客梯、2部货梯，上下有道，进出有方，时刻保证快捷商务的高效运行。汇金大厦建成后，公积金中心入驻，标志着该项目将成为这一区域地标性建筑物，，同时入驻企业将享有优先办理业务的先发优势，助力企业发展。

中新汇金大厦交通图

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 27685

售楼地址：园区旺墩路268号（圆融时代广场平安大厦一楼）

丰隆城市中心( 价格 动态 户型图 论坛 装修案例)

动态：丰隆城市中心目前已开工建设，项目位于苏州工业园区钟园路北、思安街西，建筑面积30万方，占地面积45454.67㎡，正在前期招商阶段。

价格：待定

项目特色：复合地产

  丰隆城市中心位于苏州新加坡工业园区钟园路北、思安街西，土地面积45454.67平方米，建筑面积约30万平方米，将规划建造为一个集多种业态于一体的城市综合体项目。 苏州豪城建屋置业有限公司，由新加坡城市发展(中国)有限公司和建屋集团合资组建。新加坡城市发展(中国)有限公司(CDL)是亚洲的房地产公司之一，总部位于新加坡，创立于1963年，同年11月于马来亚证券交易所上市，是一家专注房地产发展与酒店经营的大型跨国集团，核心业务包括房地产发展与投资、酒店业主与管理，以及提供酒店服务解决方案等。 城市发展有限公司(City Developments Limited)的业务遍布全球各地，横跨亚洲、欧洲、北美、新西兰／澳大利亚等20多个国家和地区的主要门户城市，旗下拥有超过300家子公司和合作公司，其中包括5家上市公司，分别在新加坡、伦敦、香港、马尼拉和新西兰证券交易所上市。2005年，城市发展有限公司被评为新加坡10大公司之一，是公认的新加坡标杆企业。 城市发展有限公司的母公司是新加坡丰隆集团。新加坡丰隆集团是亚洲声名显赫的跨国集团，集团在全球各地的多元化业务资产总额超过1500亿人民币，下属约510家公司，其中包括9家上市企业。集团的核心业务包括房地产投资与发展、酒店、金融、贸易与工业等，其核心支柱企业包括亚洲房地产公司之一的城市发展有限公司。 建屋集团隶属苏州工业园区管委会，是江苏省的综合性房地产开发企业之一。集团前身为苏州工业园区房地产发展有限公司和苏州工业园区建设发展总公司。从2004年至2008年，建屋集团已连续5年蝉联“苏州房地产开发企业综合实力20强”。

丰隆城市中心交通图

房天下提供的售楼电话：待定

售楼地址：园区旺敦路与思安街交汇处（园区管委会附近）

万邦莲花堤( 价格 动态 户型图 论坛 装修案例)

动态：万邦莲花堤由新加坡万邦集团开发，规划有高级会所、酒店及别墅等物业形态，位于阳澄湖半岛浅水湾商业区北、阳澄路西，具体情况待定。

价格：待定

项目特色：投资地产

  万邦莲花堤位于阳澄湖半岛浅水湾商业区北、阳澄路西，规划有高级会所、酒店及别墅等物业形态，具体情况待定，由新加坡万邦集团开发。

万邦莲花堤交通图

售楼地址：园区阳澄路西（唯亭镇浅水湾商业区北）

曼哈顿广场( 价格 动态 户型图 论坛 装修案例)

动态：曼哈顿广场是由上海君地集团倾力打造的位于苏州园区的商业房地产项目。专注打造各种商务空间：5A办公，湖景soho。多种商铺灵活多变。

价格：待定

项目特色：品牌地产,酒店式公寓,宜居生态地产,投资地产

曼哈顿广场效果图

曼哈顿广场是由上海君地集团倾力打造的位于苏州园区的商业房地产项目，上海君地集团设立于2005年6月，是一家以房地产开发经营、物业管理和酒店投资及经营管理为主的集团。 继君地新大陆之后，君地集团实力锯献，再续商业传奇----曼哈顿广场。其总建筑面积达118677.53平方，容积率为3.0，总用地面积约30165平方，绿化率为15% ，商业配套面积33.05%。 曼哈顿广场位于园区新双湖CBD，打造园区城市副中心，青剑湖近在咫尺，于星湖街与阳澄湖大道交界处，与一期新大陆携手并进，北邻园区文体中心、商业广场，西与唯亭医院隔街相望，坐拥唯亭行政中心与环湖人文生活圈两大核心区。 周边交通网络四通八达，星湖街直通湖东CBD，轻轨一号线近在咫尺，北环快速路与市中心，沪宁城铁上海虹桥枢纽港，沪宁高速上海市区，畅享苏沪一体。 曼哈顿广场坐拥繁华商圈，统揽车水 ，将打造苏州首座核心贵重商业综合体，集“购物、休闲、娱乐、餐饮、商务”于一体的国际化“一站式”休闲消费中心。 业态规划清晰明确，极具发展潜力。专注打造各种商务空间：5A办公，自主划分办公区间，体验独特品味；湖景soho，诗意栖居，办公生活一体化。多种商铺灵活多变，适合多种投资发展方向，符合多种经营业态要求：临街钻铺，超大面宽，可以自主规划；MINI淘宝城，别出心裁，打造魅力街区；创意餐饮，艺术餐饮，打造时尚美食王国；健身中心，SPA养生，强生健体，滋养身心；时尚精品酒店，贴心物管，打造商务会所，畅享商旅人生。

曼哈顿广场交通图

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 83034

售楼地址：苏州星湖街阳澄湖大道交汇处

太谷广场( 价格 动态 户型图 论坛 装修案例)

动态：太谷广场非毛坯5A甲级写字楼，力推新型高端酒店式办公模式，37-1200㎡空间自由分割组合。非毛坯5A甲级写字楼，带装修约4000元/㎡，租金60元/㎡·月起。

价格：价60元/平方米

项目特色：

太谷广场效果图

  太谷广场位于苏州工业园区中新生态科技城中心位置。共投入人民币2亿元用于载体建设，以国家3A绿能标准全力打造的太谷广场将同时以智能电网、电子商务、动漫游戏设计与开发、软件设计与开发等领先科技型企业为主要合作和服务对象。项目建成后将成为园区又一个高标准服务式研发载体，项目以甲级5A写字楼标准为基本配置标准，同时还将在此基础上增加目前国家实时最顶端的绿能三星标准建设和运营项目，更增添了绿色生命呵护高端系统，开创科研办公新世纪。项目建成之日必将耀眼东方，成为世界范围内一个重要的集众多专家和科研人员聚集的东方标志性科研载体。 项目将以自身卓越的产业发展能力领衔项目，必将引领大批的精英科技产业聚集，必将引领大批的科研实体入驻。太谷广场将追随世界尖端科研，提供高品质研发平台，引导科技孵化企业快速成长和发展，培育成的科技研发和成果转化基地。对入驻企业提供六大服务平台，优质项目提供全程太谷基金支持，扶持政策超越任何载体！地源热泵中央空调+地暖+中央纯净水系统+高科技智能化独步苏州，品质笑傲天下。

太谷广场交通图

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 73682

售楼地址：接待处地址：苏州工业园区中新生态城阳澄湖大道南娄阳路28号

星湖尚街( 价格 动态 户型图 论坛 装修案例)

动态：星湖尚街在售SOHO公馆，户型有45-60㎡的一房和80㎡的两房，均价12000元/㎡左右，房源还剩余10多套；另外，星湖尚街还有一层商铺面积78-200多平方米不等，均价29000元/㎡左右。

价格：均价12000元/平方米

项目特色：小户型,投资地产,打折优惠楼盘

星湖尚街效果图

星湖尚街占据园区大湖东板块，金鸡湖与独墅湖核心中轴线，扼守工业园区湖东主轴，紧邻星湖街，金鸡湖大道，独墅湖隧道三大园区主干道，贯通园区与独墅湖，西向市区，东上沪宁高速，多重交通纵横。星湖尚街地处独墅湖隧道出口处，星湖街主干道，与各大商业配套近在咫尺、北接湖东核心商圈，圆融时代广场、湖东邻里中心、湖东新街口、联丰广场；南靠独墅湖高教区，文星广场、肯德基、麦当劳；生活所需齐全，医院、银行、超市、休闲公园等配套左右环绕。星湖尚街与独墅湖教育园而居，共享园区生活娱乐配套。星湖街临街商铺、写字楼、非毛坯SOHO依托湖东核心，使居住、商业、餐饮、文化、娱乐等城市生活功能互动组合。布局紧凑实用，设施功能齐全。主力面积48-86㎡。

星湖尚街交通图

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 92055

售楼地址：园区星湖街818号（星湖街与东延路交汇处向北50米）

慧湖大厦( 价格 动态 户型图 论坛 装修案例)

动态：慧湖大厦一期写字楼在租、在售。在售写字楼均价16000元/平米，房源分布在4-9层及13、23层，面积130-335平米。6-12层少量房源在租，面积约130-335平米，租金70元/平米·月。项目分三期租售。

价格：均价16000元/平方米

项目特色：水景地产

慧湖大厦效果图

  慧湖大厦位于苏州工业园区月亮湾路10号，用地面积17011㎡，总建筑面积111614㎡，其中地上建筑面积86372㎡，地下建筑面积25242㎡。由南北两栋塔楼以及3层裙楼构成。裙楼作为商业用途，2栋塔楼作为商务办公用途，是集办公和商务服务为一体的综合性项目，完全按照5A甲级写字楼标准，精心设计、精细施工，打造成为示范性精品工程。通过A型布局和“棱角”的建筑设计，使得每个商务空间都能欣赏美丽湖景。电梯16部，运行速度3.5米/秒，平均等候时间不超过30秒，便于客户快速上下。空调采用德国VAV变风量中央空调系统。12米挑高、宽阔大厅彰显气派，简洁、大气的装饰风格，人性化的休息空间。项目所在的独墅湖科教创新区，具有无限的发展潜力。经过十年的开发建设，由阡陌纵横、稻谷飘香的江南水乡，成长为名校荟萃、人才集聚、企业云集、文化缤纷、配套齐全、环境优美的人文生态新城区，已成为苏州工业园区转型升级发展的主战场。今年5月，月亮湾商务区被苏州市政府正式授予第四批服务业发展重点集聚区称号。慧湖大厦作为月亮湾商务区首批项目之一，不仅具有优越的区位优势和一线湖景资源，而且入驻客户可以分享区内众多教育、科技、学术、文化、政策等资源，以激发创意，发现商机，为企业发展提供广阔的前景和空间。

慧湖大厦交通图

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 21048

售楼地址：苏州月亮湾路10号北楼大堂（独墅湖会议酒店南侧150米）

中新星湖湾( 价格 动态 户型图 论坛 装修案例)

动态：中新星湖湾位于苏州独墅湖科教创新区月亮湾创苑路北、星湖街西，将建4层商业裙房和30层非毛坯酒店式公寓，于去年动工，目前还在打桩阶段，预计2015年以后完工。总建筑面积约11万㎡，其中地下3万平方米，地上8万平方米。预计2014年5月份开盘。

  中新星湖湾位于苏州独墅湖科教创新区月亮湾创苑路北、星湖街西，将建4层商业裙房和30层非毛坯酒店式公寓，于去年动工，目前还在打桩阶段，预计2015年以后完工。总建筑面积约11万㎡，其中地下3万平方米，地上8万平方米。预计明年5月份开盘。

中新星湖湾交通图

中新国际广场( 价格 动态 户型图 论坛 装修案例)

动态：中新国际广场位于苏州独墅湖科教创新区月亮湾创苑路北、星湖街西项目北面的是由中新置地打造的中新国际广场建筑面积136523㎡，目前处在地下施工阶段，将打造222.8米共47层的园区楼，业态为写字楼和部分商业。

  中新国际广场位于苏州独墅湖科教创新区月亮湾创苑路北、星湖街西项目北面的是由中新置地打造的中新国际广场建筑面积136523㎡，目前处在地下施工阶段，将打造222.8米共47层的园区楼，业态为写字楼和部分商业。

中新国际广场交通图